大規模修繕で網戸はどうする？取り外し・保管・代用品・再取付けの確認方法

大規模修繕では網戸を必ず外す？

大規模修繕を行うからといって、全網戸を必ず撤去するわけではありません。窓から離れた鉄部塗装のみを行う区画や、網戸が作業範囲に干渉しない窓では、撤去不要と判断される場合があります。

反対に、サッシ周りの既存シーリング撤去、外壁塗装の養生、バルコニー防水の端末施工等では、網戸が施工や検査の妨げになることがあります。

網戸を外す必要がある主な工事

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シーリングの施工内容は大規模修繕のシーリング工事、バルコニー全体の片付けや使用制限は大規模修繕でマンションのベランダはどうなる？も確認してください。

撤去する窓・撤去しない窓を区分する

同じ住戸でも、バルコニー側と共用廊下側で施工日や撤去要否が異なる場合があります。住戸単位だけでなく、窓・開口部単位で登録します。

工事開始時に全住戸の網戸を一度に外して長期間保管する計画に固定せず、施工可能な場合は面・工区ごとの撤去と再取付けも比較します。

網戸の種類によって取外し方法が異なる

引違い網戸、ロール網戸、プリーツ網戸、固定式網戸、後付け網戸等では構造が異なります。リフォーム時に交換された網戸や、外れ止めが特殊な製品もあります。

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居住者へ「簡単に外せる」と案内せず、無理な取外しで枠、網、戸車、ストッパーを損傷させないようにします。

網戸を外すのは居住者か施工会社か

誰が撤去するかは、工事契約、施工計画、住戸への立入り条件によって異なります。管理員や管理会社が対応する場合も、管理委託契約や見積範囲を確認します。

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高齢者・作業困難世帯へ無理な撤去を求めない

高齢者、車いす利用者、妊娠中の人、一人暮らし、大型網戸のある住戸等には、工事前アンケート等で個別対応の必要性を確認します。

椅子、脚立、バルコニー手すり等を利用した危険な取外しを促しません。自力対応が難しい場合の申請期限と連絡窓口を明示します。

網戸を外す前に既存状態を撮影する

工事中に破損が見つかった場合、いつ発生したかを確認できるよう、撤去前に網戸全体、枠、網、戸車、外れ止め、既存の破れ・曲がり・汚れを記録します。

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同じ住戸内でも寸法や取付方向が異なる場合があるため、住戸番号だけでは管理しません。ラベルが外れた場合に備え、寸法と写真も残します。工事写真の管理は大規模修繕の工事写真も参考になります。

外した網戸を保管する方法

保管方法は、室内保管、管理組合等が設ける共用保管、施工会社による保管等が考えられます。建物条件、保管枚数、契約内容から決めます。

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室内では無理に折り曲げたり、家具の下へ置いたりしません。子どもやペットが接触しないようにし、避難経路や出入口を塞がない位置へ保管します。

バルコニー・共用廊下を保管場所にしない

工事中のバルコニーでは、防水、塗装、シーリング、清掃、資材搬入、足場からの作業が行われます。強風による転倒・飛散や工事汚れの可能性もあるため、無条件に保管場所とはしません。

共用廊下、階段、エレベーターホール等も、通行、避難、搬入の支障になる場合があります。管理組合や施工会社が指定していない共用部分へ勝手に置かないことが重要です。

植木鉢等の保管は大規模修繕で植木はどこに預ける？も確認してください。

共用保管場所を設ける場合の管理方法

共用保管を行う場合は、網戸を無記名で積み重ねず、受付から返却まで記録します。枠が曲がらないよう、棚、保護材、保管間隔を決めます。

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大規模修繕中に使える網戸の代用品はある？

簡易メッシュ、面ファスナー式ネット、マグネット式ネット等が候補になる場合があります。ただし、特定の代用品をすべての住戸へ一律に推奨することはできません。

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代用品を設置しても、工事中に窓を開けられるとは限りません。施工会社の指示、窓開放制限、管理規約等を確認します。

大規模修繕中に窓を開けられない工程

窓の開放制限は、工事期間全体で常に同じとは限りません。対象棟、面、工区、住戸、日付、時間帯ごとに案内します。

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「工事期間中は一切窓を開けられない」と一括表示せず、週間・日別案内を更新します。生活全般の準備はマンション大規模修繕中の過ごし方も参考になります。

高圧洗浄日は窓・換気口を確認する

高圧洗浄日は、バルコニー側だけでなく、共用廊下側の窓、小窓、換気口等も確認します。網戸があることを洗浄水の侵入防止として当てにしません。

換気・室温・防犯・ペットへの対応

窓を開けられない期間は、エアコン、24時間換気、換気扇、給気口、室内ドア、カーテン等、住戸に備わる設備を確認します。体調面で特別な配慮が必要な場合は、事前相談窓口を設けます。

簡易網戸や虫よけネットを防犯設備として扱わず、窓を開けたまま外出しません。足場設置中の対策はマンション大規模修繕中の防犯対策も確認してください。

賃貸住戸・空室・長期不在住戸への対応

賃貸住戸では、区分所有者、入居者、賃貸管理会社のうち誰が案内・日程調整を行うか決めます。空室や長期不在住戸では、鍵、立入り許可、室内保管、再取付け、完了報告の経路を確認します。

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網戸を外していない住戸をどう管理する？

施工前巡回では、撤去対象の網戸が外されているか確認し、未対応の理由を分類します。未撤去網戸を無断で移動・処分しません。

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未撤去住戸や工程変更は、工事定例会で担当者、期限、施工への影響を確認します。定例会の進め方は大規模修繕の工事定例会も参考になります。

網戸の破損・紛失・取違いが起きた場合

工事期間中に破損が見つかったからといって、すべて施工会社の負担になるとは限りません。一方で、既存損傷として一律に処理することも避けます。

網の破れ、枠の曲がり、戸車・ストッパーの破損、ラベル跡、部品紛失、他住戸との取違いを記録し、契約範囲と発生状況から対応を決めます。

網戸を再取付けできる時期

窓周りのシーリング、塗装、防水端末、サッシ周辺補修、清掃、検査、指摘是正が完了し、材料の硬化・乾燥に支障がないことを確認してから再取付けします。

足場が残っている段階で戻すか、足場解体後に戻すかは工程によって異なります。施工当日にすぐ戻せるとは限りません。

再取付け後に確認すること

網戸を元の位置へ戻しただけで完了とはしません。正しい開口部へ取り付けられているか、動作と損傷を確認します。

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居住者へ段階的に案内する

一度の全戸通知だけで運用せず、調査、撤去、窓開放制限、再取付けの段階に分けます。

ワンリニューアル式の網戸撤去・保管・再取付け管理台帳

「大規模修繕・網戸撤去・保管・再取付け管理台帳」を作成し、開口部調査から未完了住戸の引継ぎまでを9段階で管理します。

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UNIT-0503、OPN-0503-01、SCR-0503-01等は、住戸、開口部、網戸を関連付ける独自の管理番号例であり、業界共通の正式番号ではありません。居住者向け資料では日本語の住戸・窓位置を主表示します。

一斉撤去から工区別撤去へ変更した匿名事例

築24年、5階建て、40戸の分譲マンションで、外壁塗装、シーリング、バルコニー防水を行った匿名事例です。当初は、全住戸が工事開始前に網戸を外し、室内保管する計画でした。

事前調査では、高齢者世帯、大型網戸、ロール網戸、室内保管場所がない住戸、案内が届いていない賃貸住戸、長期不在住戸が確認されました。一斉撤去では、保管期間も長くなる状態でした。

見直し後は、網戸・開口部番号を付け、作業困難世帯は施工会社が撤去しました。一部は施錠可能な共用保管室へ保管し、賃貸管理会社と長期不在住戸の代理人を連絡経路へ追加しました。この事例の戸数、網戸枚数、保管方法は標準値ではありません。

大規模修繕中の網戸でよくある質問

Q．大規模修繕では網戸を外しますか？

A．外壁塗装、シーリング、バルコニー防水等の作業範囲によって、対象窓の網戸を外す場合があります。全住戸・全窓で必ず撤去するとは限りません。

Q．網戸を外すのは居住者ですか？

A．工事計画と契約によって異なります。居住者が外す場合と、施工会社等が住戸へ立ち入って外す場合があります。

Q．外した網戸はどこへ置きますか？

A．室内保管のほか、共用保管や施工会社保管を設定する場合があります。バルコニーや避難・通行を妨げる共用部分へ無断で置きません。

Q．網戸の代わりになるものはありますか？

A．簡易メッシュ等がありますが、窓の形状、工事範囲、落下、防犯、粘着材の影響を確認します。代用品が窓の開放許可を意味するものではありません。

Q．大規模修繕中は窓を開けられませんか？

A．高圧洗浄、塗装、シーリング、防水等では開けられない時間があります。対象棟・面・工区・日付ごとの案内を確認します。

Q．網戸が壊れた場合は施工会社が交換しますか？

A．撤去前写真、撤去・保管・再取付け記録、破損原因、契約条件を確認します。工事中に見つかった破損がすべて施工会社負担になるとは限りません。

Q．不在住戸の網戸はどうしますか？

A．所有者、入居者、賃貸管理会社、代理人等へ連絡し、立入り、撤去、保管、再取付けの方法を決めます。

Q．網戸はいつ戻しますか？

A．窓周りの施工、検査、指摘是正が完了し、材料の硬化・乾燥に支障がない時点で再取付けします。日程は工区ごとに確認します。

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まとめ

大規模修繕では、すべての網戸を必ず同時に外すとは限りません。外壁塗装、シーリング、バルコニー防水等の工事項目と、棟・面・工区・窓周辺の作業範囲から撤去対象を決めます。

誰が取り外すかを事前に決め、高齢者や作業困難世帯へ無理な作業を求めません。撤去前には、網戸番号、開口部番号、寸法、左右、既存の破れ・曲がりを記録します。

保管は、室内、共用保管、施工会社保管を比較し、バルコニーや共用廊下へ無計画に置かないことが重要です。代用品を設置しても、窓を開けられるとは限らず、防犯設備としても扱えません。

再取付け前には窓周りの施工、検査、是正、材料の硬化・乾燥を確認し、取付け後は開閉、戸車、外れ止め、破れ、曲がり、取違いを確認します。未対応住戸、破損、交換、後日施工は完成図書へ引き継ぎましょう。