大規模修繕のシーリング工事｜打ち替え・増し打ち・サッシ周りの確認

大規模修繕のシーリング工事とは

部材間の目地に施工する材料

建築用シーリング材は、外壁材、ガラス、サッシ、パネルなどの部材間にある目地へ施工し、防水性や気密性を確保するために使用されます。

外壁・防水・サッシなどの取り合いに使用する

外壁目地だけでなく、窓や玄関ドアの周囲、換気口、配管貫通部、防水端部、金物周りなど、異なる部材が接する部分にも施工されます。

シーリングとコーキングの言葉の扱い

現場では「コーキング」という言葉も使用されますが、本記事では工事仕様書や見積書を統一して確認するため、原則として「シーリング」と表記します。

材料だけでなく目地設計・施工条件が重要

確認するのは材料名だけではありません。目地の幅・深さ、被着体、接着面、下地、目地の動き、露出仕上げか塗装仕上げかなどを確認します。

大規模修繕の工事内容と主要工種では、シーリングを含む工事全体の役割を確認できます。

シーリングが施工されている主な場所

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劣化調査で確認する症状

表面の見た目だけで施工方法を決めず、既存材・下地・目地寸法を確認します。

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漏水跡があっても、原因をシーリングだけに限定しません。外壁のひび割れ、防水端部、サッシ、配管貫通部などを含めて確認します。

打ち替え・増し打ち・部分補修の違い

打ち替えと増し打ちを一律に優劣評価しません。対象部位と施工条件に応じて、次の5区分に分けます。

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打ち替えを検討する場合

既存材の劣化が広範囲にある

ひび割れ、破断、剥離、硬化などが広い範囲で確認され、既存材を残すことが施工条件に適さない場合に検討します。

接着不良・剥離が確認される

外壁材やサッシとの接着状態を確認し、既存材を撤去した後の被着面をどのように処理するかを仕様書へ反映します。

施工厚や目地形状を確認する必要がある

既存材の撤去後に、目地幅、深さ、目地底、バックアップ材などを確認する場合があります。

異なる材料へ変更する

既存材と新設材の組み合わせ、被着体、プライマー、仕上塗材などの適合を確認します。

外壁・サッシ工事と一体で更新する

外壁補修やサッシ交換によって既存目地の納まりが変わる場合は、関連工種と施工順序を調整します。

撤去後に下地を確認する

「既存材撤去」や「全面撤去」と記載する場合は、何をどの範囲まで撤去するのかを仕様書と施工記録で確認します。

増し打ちを検討する場合

既存材を撤去しにくい部位

サッシ、玄関ドア、建具、水切りなどを傷める可能性がある部位では、撤去可能範囲を確認したうえで増し打ちを検討する場合があります。

サッシ周り・建具周りなどの納まり

枠の形状や外壁との段差によって、既存材をすべて撤去しにくい場合があります。

既存材の状態を確認できる場合

既存材の劣化、接着状態、表面処理、新設材との適合を確認します。

必要な施工厚を確保できる場合

増し打ちは既存材の上へ薄く塗る作業ではありません。新設材に必要な厚さと接着面を確保できるかを確認します。

既存材・下地・新設材の適合を確認する

材料・施工条件はメーカー仕様などを確認し、既存材との組み合わせを推測だけで決めないようにします。

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二面接着・三面接着と目地の動き

接着面数を確認する

外壁目地では、目地の動きに追従するため、シーリング材がどの面に接着する納まりになっているかを確認します。

バックアップ材の役割

バックアップ材は、目地深さの調整や目地底側の処理に使用される場合があります。

ボンドブレーカーの役割

ボンドブレーカーは、目地底への接着を避けるために使用される場合があります。

目地の動きに追従できる納まりを検討する

目地幅、深さ、接着面、被着体、部材の動きを踏まえて仕様を確認します。

既存目地の深さ・幅を確認する

撤去後でなければ目地内部を確認しにくい場合があります。代表箇所や重点箇所を決め、写真と検査記録を残します。

シーリング材を材料名だけで選ばない

製品名、用途、被着体、プライマー、仕上塗材などの組み合わせを確認し、特定の材料系統を建物全体へ一律に採用しません。

見積前と足場設置後に数量を確認する

目地種類ごとに数量を分けます。建物面、階、目地種類、工法、施工延長、目地寸法を整理し、「シーリング一式」だけで比較しないようにします。

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足場設置後に実測数量を確認します。地上から確認しにくかった目地、設備裏側、既存補修跡、図面と現況の差を調べ、追加・減額の根拠を目地番号ごとに記録します。

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大規模修繕費用が高くなる理由と見積の見直し方も参照してください。

ワンリニューアル独自｜目地と仮設足場を対応させる

ワンリニューアルでは、外壁全面を対象とする大規模修繕に仮設足場を原則としています。

シーリング工事では、撤去、下地確認、プライマー、充填、仕上げ、検査で同じ目地へ繰り返し接近します。そのため、仮設足場を施工・品質管理の作業基盤として扱います。

• 立面図へ建物面・階・目地番号を付ける
• 目地番号と足場面・足場段を対応させる
• 工区、施工日、施工者を記録する
• 検査者、検査日、是正番号を記録する
• 足場解体前に未施工・未検査・是正を確認する
• 足場解体後の再施工方法を事前に確認する

目地番号例は、サッシ周りを「南面－05階－SASH－003」、外壁縦目地を「東面－03階－PANEL-V－012」とします。

大規模修繕で仮設足場が重要になる理由と、足場計画と施工・検査・是正を照合する方法も確認してください。

シーリング工事の施工工程

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プライマー・充填・仕上げを工程別に記録します。製品ごとの施工可能温度、乾燥時間、養生時間などは、メーカーの現行仕様を確認します。

プライマー・充填・仕上げを確認する

指定プライマーを確認する

シーリング材、被着体、下地に適した指定プライマーを、施工要領書や製品仕様書で確認します。

塗布範囲・塗布漏れを確認する

プライマーの有無だけで施工状態を判断せず、接着面への塗布範囲、施工日、使用製品を記録します。

施工可能時間を確認する

プライマー施工後に材料充填できる時間や条件は製品によって異なります。現行のメーカー仕様を確認します。

空隙・充填不足を確認する

充填時は、目地内部に材料が行き渡っているか、端部や交差部に充填不足がないかを確認します。

へら仕上げを確認する

接着面へ材料を押さえ込み、表面形状を整える工程を確認します。

マスキング撤去時の端部を確認する

養生撤去後の端部、外壁材やサッシへの付着、仕上がりを確認します。

外壁塗装・防水工事との施工順序

シーリング先打ち・後打ちの仕様

シーリングを外壁塗装前に施工するか、塗装後に施工するかは、外壁仕様、材料、設計仕様などによって異なります。

仕上塗材との相性

シーリング材と仕上塗材の組み合わせ、塗膜の追従性、汚染などを確認します。

シーリング上の塗装範囲

シーリング上まで塗装する範囲と、露出仕上げとする範囲を仕様書で分けます。

防水端部との取り合い

防水材、シーリング材、笠木、サッシなどの施工順序を整理します。

汚染・ひび割れなどの確認

材料の組み合わせによって生じる可能性がある変色、汚染、塗膜のひび割れなどを確認します。

工種間の保証区分

外壁塗装、防水、シーリングの施工会社や保証発行者が異なる場合は、取り合い部分の責任区分を確認します。

バルコニー防水とサッシ・外壁の取り合いでは、防水端部の確認方法を解説しています。

サッシ・玄関ドア周りで確認すること

既存建具を傷めずに撤去できるか

サッシ枠、玄関ドア枠、水切りなどを傷めずに既存材を撤去できる範囲を確認します。

施工厚を確保できるか

打ち替え・増し打ちのどちらを採用する場合も、新設材に必要な施工寸法を確認します。

水切り・排水を塞がないか

サッシ下部の排水経路、水切り、排水穴などへ材料を充填しないよう納まりを確認します。

外壁・内装との境界

外壁側のシーリング、室内側の仕上げ、サッシ交換工事の施工範囲を分けます。

建具交換工事との施工順序

建具を交換する場合は、枠設置、外周シーリング、外壁・内装復旧の順序を決めます。

外周目地の保証

サッシ本体、外周シーリング、外壁復旧の保証発行者と窓口を確認します。

配管・設備貫通部で確認すること

エアコン配管・配管カバー

配管カバーを残したまま施工できるか、取り外しが必要か、裏側を対象外とするかを確認します。

換気口・フード

外壁との取り合い、固定部、既存シーリング、排水方向を確認します。

給排水・ガスなどの貫通部

配管の用途、支持方法、周辺下地、設備業者との施工区分を確認します。

配管支持金物

支持金物の固定部や外壁との取り合いを確認します。

外壁との取り合い

設備を動かさずに施工できる範囲と、施工できない範囲を図面・写真へ残します。

エアコン配管・配管カバー周りの外壁工事も参照してください。

古い既存シーリング材で確認すること

建物の竣工年・過去の改修年

竣工年、過去の大規模修繕年、部分補修年を確認します。

既存材の種類

既存図書、工事記録、現地調査から、既存材の種類を確認します。外観だけで材種を断定しません。

分析・調査の要否

年代、材種、施工履歴などに応じて、専門機関による分析の要否を確認します。

撤去材の保管・処分

既存材の調査結果や関係する条件に基づき、撤去、保管、運搬、処分方法を確認します。

完了検査で確認すること

足場解体前に完了検査・是正を行います。目地台帳と現地を照合し、施工済み、未施工、対象外、是正中を区別します。

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すべての目地を一箇所ずつ同じ枚数で撮影するとは限りません。施工仕様、検査計画、代表箇所、重点箇所を決めて記録します。

保証対象目地と対象外目地を分ける

保証対象目地と対象外目地を分けます。保証年数だけでなく、対象部位、工法、材料、施工会社、保証開始日、申告方法、点検窓口を確認します。

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大規模修繕の工事保証・メーカー保証の確認方法も参照してください。

ワンリニューアル独自｜シーリング目地台帳

ワンリニューアルでは、シーリング工事を「何m施工したか」だけで完了させません。どの目地を、どの工法・材料で施工し、撤去後に何を確認し、どの工程を検査したかを目地番号で残します。

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ワンリニューアル独自の匿名事例モデル

以下は、実在する特定建物の成果を示すものではなく、目地台帳を使った管理方法を説明する匿名モデルです。

外壁全面の大規模修繕で、当初見積では図面と地上確認を基に外壁目地とサッシ周りの想定数量を設定しました。仮設足場設置後に目地を近接確認したところ、設備配管の裏側、過去の部分補修箇所、図面に記載されていない短尺目地が確認されました。

外壁パネル目地は既存材撤去後に下地と目地寸法を確認する打ち替え、サッシ周りは撤去可能範囲と施工厚を確認して打ち替え・増し打ちを分け、設備貫通部は設備業者と施工順序を調整しました。

数量変更は、建物面、階、目地番号、延長、工法、変更理由を一覧化して承認し、施工前、撤去後、プライマー、充填後、完了検査の写真を同じ番号へ登録しました。

足場解体前には、目地台帳から未施工、対象外、検査未完了、是正中の箇所を抽出し、現地と照合しました。確定数量と保証対象目地を台帳へ反映し、1年点検へ引き継ぐ資料としました。

大規模修繕のシーリングに関するよくある質問

まとめ｜目地ごとに工法・数量・工程・保証を管理する

大規模修繕のシーリング工事では、建物全体の目地を種類別に整理します。

建物面・階・目地種類ごとに番号を付け、劣化状態、既存材、下地、目地寸法を確認します。

打ち替え、増し打ち、部分補修、別工種一体施工、対象外を部位ごとに分けます。

材料とプライマーは、被着体、既存材、仕上塗材、防水材などとの適合を確認します。

見積前の想定数量、足場上の実測数量、施工後の確定数量を分けます。

撤去後、プライマー、充填、仕上げを工程別に記録し、足場解体前に完了検査・是正を行います。

保証対象目地と対象外目地を台帳へ残し、1年点検と次回修繕へ引き継ぎます。

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