大規模修繕の工程間検査とは？中間・立会・是正確認の方法

大規模修繕の工程間検査とは

工程間検査とは、一つの作業工程が終わり、次の工程へ進む前に、施工状態が契約仕様、施工計画、材料仕様等に適合しているかを確認する検査です。

工程間検査と竣工検査を分けます。竣工検査が工事全体の完成状態を確認するのに対し、工程間検査は下地や施工途中の状態を確認します。

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工程間検査を行ったことだけで施工状態が保証されるわけではありません。検査対象、基準、結果、是正、再検査の内容を確認します。

工程間検査・中間検査・立会検査の違い

工程間検査、中間検査、立会検査は、工事や契約によって呼び方や範囲が異なります。名称だけで判断せず、対象、目的、検査者、次工程への影響を整理します。

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自主検査、工事監理者による確認、管理組合の立会いは、それぞれ役割が異なります。

検査計画を施工前に決める

検査対象・時期・判定基準を事前に決めます。施工計画書には、予定日だけでなく、何をどの基準で確認し、誰の確認後に次工程へ進むかを記載します。

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施工工程と検査時期が整合していない場合、検査前に次工程へ進んでしまうおそれがあります。検査予定を工程表へ反映し、検査に必要な期間を確保します。

施工会社・工事監理者・管理組合の役割

自主検査と立会検査の役割を分けます。管理組合が専門的な施工検査を代行するのではなく、契約した検査体制と記録が実施されているかを確認します。

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立会いへ参加したことと、専門的な検査責任を負うことは同じではありません。検査者、立会者、確認者を分けて記録します。

全数・抽出・代表区画の確認方法

全数・抽出・代表区画の確認範囲を明確にします。どの方法を採用するかは、工種、契約、施工数量、確認目的によって異なります。

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抽出区画で不具合が見つかった場合は、同じ作業班、材料、施工日、施工区画等から確認範囲を広げるか検討します。

下地補修で確認する工程間検査

下地補修では、補修後の仕上がりだけでなく、調査、マーキング、補修工法、材料、施工数量を区画別に確認します。

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補修数量の確認は、下地補修の予定数量・実数清算を確認する方法も参照してください。

タイル補修で確認する工程間検査

タイル補修では、浮き・ひび割れ調査、撤去範囲、下地、接着材料、張替えタイル、目地、補修数量を確認します。

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工法によって確認項目が異なるため、施工計画書、材料承認書、仕様書と照合します。詳しくは、タイル補修の調査・数量・検査方法をご確認ください。

シーリング工事で確認する工程間検査

シーリング工事では、仕上げ後に見えなくなる撤去後の目地、バックアップ材、ボンドブレーカー、プライマー等を途中で確認します。

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シーリング材やプライマーの確認は、シーリング工事の材料・施工・検査ポイントも参照してください。

塗装工事で確認する工程間検査

塗装工事では、仕上がりだけでなく、下地状態、下塗り、中塗り、上塗りの各工程を確認します。

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下塗り・中塗り・上塗りの名称だけでなく、使用材料、施工区画、施工日、検査記録を確認します。

防水工事で確認する工程間検査

防水工事では、工法に応じて下地、プライマー、防水層、補強部分、立上り、端部、ドレン周辺等を確認します。

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ウレタン塗膜防水、シート防水等では確認方法が異なります。工法、材料、施工要領に応じて判定項目を設定します。

検査判定を合格・条件付き・是正・保留に分ける

合格・条件付き・是正・保留を分けます。「確認済み」「おおむね良好」だけでは、次工程へ進める状態か判断できません。

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条件付き合格とする場合も、修正内容、期限、確認者、次工程へ進む条件を明記します。

次工程へ進んでよい条件を確認する

検査完了後に次工程へ進みます。工程表上の予定日になったことではなく、必要な検査・是正が完了したことを確認します。

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次工程へ進む条件を区画別に管理し、一部区画の合格を工事全体の合格として扱わないようにします。

指摘・是正・再検査の進め方

是正と再検査を分けます。是正作業を行ったことと、是正後に合格したことは同じではありません。

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施工不良や不具合が確認された場合は、施工不良・不具合・是正が見つかった場合の対応もご覧ください。

未検査・未是正区画を追跡する

未検査・未是正区画を追跡します。工事全体を一括して「検査済み」とせず、棟・面・区画単位で状態を管理します。

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未完了区画は工事定例会へ継続議題として引き継ぎ、足場解体予定日との関係を確認します。

工事写真・作業日報・材料記録と照合する

工事写真・作業日報・材料記録と照合します。検査記録の日付、施工区画、使用材料、作業日報、写真番号が一致しているかを確認します。

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写真だけで判定せず、検査記録、作業日報、数量、材料情報を同じ区画番号へ結びます。

足場解体前検査へ引き継ぐ

工程間検査の合格記録と、足場解体前の最終確認を分けます。各工程で合格していても、足場解体前には未完了事項を改めて確認します。

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足場解体前・竣工時の検査は、足場解体前検査・竣工検査・引渡しの確認も参照してください。

ワンリニューアル独自｜8段階検査管理

検査を実施した回数だけで管理せず、計画、区画、判定、指摘、是正、再検査、次工程移行を8段階で追跡します。

ワンリニューアル独自｜工程間検査・次工程移行判定台帳

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検査記録へ「合格」と記載するだけで終わらせません。建物・区画、施工工程、判定基準、写真、指摘、是正、再検査、次工程開始を共通番号で結びます。

工程間検査・次工程移行判定台帳の記入例

大規模修繕の工程間検査でよくある質問

大規模修繕の工程間検査とは何ですか

一つの施工工程が終わり、次工程へ進む前に、施工状態が契約仕様や施工計画に適合しているかを確認する検査です。

工程間検査と竣工検査の違いは何ですか

工程間検査は工事途中の下地、材料、施工状態を確認し、竣工検査は工事全体の完成状態を確認します。

中間検査と工程間検査は同じですか

名称や範囲は契約によって異なります。対象工程、検査目的、検査者、次工程への影響を確認します。

工程間検査には管理組合も立ち会いますか

工事内容や契約によって異なります。専門的な検査は施工会社・工事監理者等が行い、管理組合は主要工程や報告内容を確認します。

管理組合が全工程を検査する必要がありますか

管理組合が専門的検査を代行するものではありません。契約した検査体制と記録が実施されているかを確認します。

自主検査だけで次工程へ進めますか

契約や検査計画によって異なります。工事監理者等の確認や立会いが必要な工程を事前に決めます。

抽出検査でもよいですか

工種、数量、契約によって異なります。抽出方法、不具合発見時の確認範囲拡大、未確認箇所の扱いを決めます。

工程間検査で不合格になった場合はどうしますか

指摘箇所、是正方法、期限を記録し、是正後に再検査します。

是正が終われば自動的に合格ですか

是正作業の実施と合格判定は別です。再検査で是正結果を確認します。

条件付き合格とは何ですか

軽微な修正や追加確認を条件として次工程へ進む状態です。条件、担当者、期限を記録します。

予定日になれば次工程へ進めますか

予定日だけでは判断しません。必要な検査、是正、再検査、記録が完了しているかを確認します。

検査写真だけで合格を確認できますか

写真は確認資料の一つです。判定基準、検査者、作業日報、材料、数量、検査記録と照合します。

未検査区画はどのように管理しますか

棟、面、区画ごとに、自主検査待ち、立会検査待ち、是正中、再検査待ち等の状態を記録します。

足場解体前にも再確認しますか

未検査、未是正、写真不足、数量未確定等を足場解体前に再確認します。

検査・是正記録は完成図書へ残しますか

検査番号、区画、判定、指摘、是正、再検査、写真を関連付けて保存します。

まとめ｜判定・是正・再検査後に次工程へ進む

1. 工程間検査と竣工検査を分ける
2. 次工程で見えなくなる箇所を途中で確認する
3. 検査対象、時期、判定基準を事前に決める
4. 自主検査と立会検査の役割を分ける
5. 管理組合は契約した検査体制の実施を確認する
6. 全数、抽出、代表区画の確認範囲を明確にする
7. 工種・工法に応じて検査項目を変える
8. 合格、条件付き、是正、保留を分ける
9. 工程表の予定日だけで次工程へ進まない
10. 是正と再検査を分ける
11. 未検査・未是正区画を追跡する
12. 工事写真、作業日報、材料記録と照合する
13. 検査完了後に次工程へ進む
14. 足場解体前検査へ未完了事項を引き継ぐ
15. 検査・是正記録を完成図書へ残す

検査・是正記録の保存は、検査・是正記録を完成図書へ残す方法も参照してください。

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