大規模修繕で停電はある？電気設備工事・停止時間・エレベーター・住民案内の確認ポイント
『大規模修繕で停電はある？電気設備工事・停止時間・エレベーター・住民案内の確認ポイント』
をご紹介させて頂きます！
マンションの大規模修繕だからといって、工事期間中ずっと停電するわけではありません。外壁・防水など電気設備に直接関係しない工事では、住戸内の電気を止めずに施工する場合があります。
一方、大規模修繕と合わせて受変電設備・幹線・分電盤などの電気設備を更新・切り替える場合には、一時的な停電が必要になることがあります。
管理組合が確認すべきなのは「停電するか」だけではなく、「住戸と共用部のどこが止まり、その結果どの設備が利用できなくなるのか」です。停電範囲・日時・影響設備・復旧予定まで施工会社へ確認し、住民へ具体的に案内します。
この記事で確認できること
目次
- 大規模修繕で停電はある？
- 停電は住戸だけ？共用部分も止まる？
- 停電するとどの設備に影響する？
- 停電中に冷蔵庫・パソコン・家電は使える？
- 大規模修繕の停電は何時間くらい？
- 管理組合は停電前に施工会社へ何を確認する？
- 停電は住民へいつ・どう知らせる？
- エレベーター停止がある場合は何を確認する？
- 停電で給水まで止まることはある？
- 停電時のオートロック・防犯設備はどうなる？
- 停電予定が変更された場合はどう対応する？
- 停電後は何を確認してから通常利用へ戻す？
- 大規模修繕と電気設備更新は同時に行うべき？
- 施工計画では停電の何を確認する？
- 管理組合が停電で確認したいチェックポイント
- まとめ｜停電は「電気が止まる時間」だけでなく影響する設備まで確認する
- 大規模修繕の停電に関するよくある質問
大規模修繕で停電はある？
大規模修繕だから必ず停電するわけではありません。停電が必要になるかは、今回の工事に受変電設備・幹線・分電盤など、電気設備の更新や切替が含まれているかによって異なります。
外壁・防水工事だけでは停電しない場合もある
大規模修繕では、外壁補修、タイル補修、外壁塗装、シーリング、屋上防水など、建物外部を中心とした工事を行います。
これらの工事で電気設備へ直接手を加えない場合は、住戸内の照明やコンセントへの電源を停止せず施工することがあります。
ただし、工事範囲や仮設条件、同時に実施する設備工事によって状況は異なります。「外壁工事だから絶対に停電しない」と一律には判断せず、今回の施工計画を確認します。
電気設備更新を行う場合は停電計画を確認する
大規模修繕に合わせて、次のような電気設備を更新する場合があります。
- 受変電設備
- 幹線
- 分電盤
- 共用照明に関係する設備
- その他の共用電気設備
設備交換や系統切替等を行う場合は、一時的に電源を停止する必要が生じることがあります。
電気設備そのものの更新計画については、マンションの電気設備更新とは？受変電設備・幹線・分電盤・停電計画の確認方法で詳しく解説しています。
停電は住戸だけ？共用部分も止まる？
停電範囲は、工事対象となる電気系統によって異なります。住戸内が停電する場合、共用部分だけが停電する場合、特定の設備だけに影響する場合などがあるため、「停電」という言葉だけで判断しないことが重要です。
住戸内の電気が止まる場合
住戸側の電源へ影響する場合は、施工会社から次の内容について説明を受けます。
- 住戸全体が対象なのか
- 一部の電源・回路が対象なのか
- 対象棟
- 対象階
- 対象住戸
- 停電開始予定時刻
- 復旧予定時刻
管理組合自身が電気回路を判断する必要はありません。施工会社から対象となる電源系統と生活への影響を具体的に説明してもらうことが重要です。
共用部分だけ停電する場合
共用部の電気設備工事では、住戸内の照明やコンセントが使用できていても、共用設備の一部へ影響する場合があります。
たとえば、エレベーター、共用照明、オートロック、インターホン、給水設備などへの影響を確認します。
「自宅の電気が使える＝マンション内の設備もすべて通常どおり使える」とは限りません。住戸内電源と共用部電源を分けて確認してください。
※スマートフォンでは表を横にスクロールできます。
| 停電の対象・設備 | 想定される影響 | 管理組合が確認すること |
|---|---|---|
| 住戸内電源 | 照明・コンセント等へ影響する場合がある | 対象住戸・停電時間・復旧予定 |
| 共用部電源 | 共用設備の一部へ影響する場合がある | 対象設備・停止範囲 |
| エレベーター | 利用停止となる場合がある | 対象号機・停止時間・復旧 |
| 給水設備 | 給水へ影響する場合がある | 給水方式・断水の有無 |
| オートロック等 | 通常時と運用が変わる場合がある | 設備仕様・停止機能・代替運用・復旧 |
停電するとどの設備に影響する？
停電による影響は、マンションの電源系統・設備構成・工事対象・バックアップ設備等によって異なります。エレベーターや給水ポンプなど、生活に関係する共用設備について一つずつ影響の有無を確認します。
エレベーター
停電計画と合わせて、エレベーターが停止するかどうかを確認します。
確認したいのは次の内容です。
- 停電中に停止するか
- 停止する日時
- 対象号機
- 停止から復旧までの予定
- 住民への案内方法
エレベーターそのものの更新方法や停止期間については、マンションのエレベーターリニューアルとは？更新方式・停止期間・安全装置・見積の確認方法をご覧ください。
オートロック・インターホン
停電中にオートロック・インターホン・電気錠等を通常どおり利用できるかは、設備仕様や電源構成によって異なります。
「停電したらオートロックは必ず開放される」「バックアップがあるから通常どおり使える」と一律には判断できません。
対象設備・停止機能・停電中の運用・復旧方法を施工会社や設備業者へ確認します。
給水ポンプ
マンションの給水方式によっては、給水ポンプ等の電源停止が水道利用へ影響する場合があります。
ただし、停電すれば必ず断水するわけではありません。停電計画とは別に、給水方式、対象ポンプ、断水の有無、復旧方法を確認します。
大規模修繕中の断水・水道利用制限については、別記事「大規模修繕で断水はある？給排水工事・停止時間・トイレ利用と住民案内の確認ポイント」で詳しく解説しています。
共用照明・防犯カメラなど
共用部電源を停止する場合は、廊下・階段・エントランス・外構などの照明や、防犯カメラ等の設備へ影響する可能性があります。
非常照明やバックアップ電源を含む設備の動作は建物によって異なるため、一律の動作を想定せず、今回の設備仕様と停電計画を確認します。
防犯カメラの設備更新について確認したい場合は、マンションの防犯カメラ更新とは？設置場所・画角・録画期間・見積の確認方法も参考になります。
停電中に冷蔵庫・パソコン・家電は使える？
住戸内電源が停電対象となる場合、その回路へ接続している照明・コンセント・家電等は通常どおり使用できなくなる可能性があります。一方、共用部のみの停電など住戸内電源に影響しない計画であれば、家電へ直接影響しない場合もあります。
冷蔵庫など生活家電
住戸内停電が予定されている場合、管理組合は居住者が事前に準備できるよう、停電開始予定時刻と復旧予定時刻を具体的に案内します。
冷蔵庫などの家電について「○時間なら問題ない」と一律の時間を案内するのではなく、居住者自身が停電予定に合わせて必要な準備を判断できる情報を提供します。
パソコン・在宅勤務
住戸内の電源が停電する場合は、パソコンや通信機器等へ影響し、在宅勤務・オンライン業務等に支障が出る可能性があります。
管理組合が各住戸の業務継続を保証することはできませんが、停電日時と影響範囲を事前に具体的に知らせることで、居住者が予定を調整できる状態を作ることが重要です。
停電前に家電の電源を切る必要はある？
停電前・復旧後に必要な操作は、設備や施工内容によって異なります。
施工会社や設備業者から、停電前に電源を切る機器、復旧後の確認事項などについて案内がある場合は、その内容を住民へ共有します。
管理組合から、すべての家電に共通する電源操作を一律に指示しないことが重要です。必要な操作がある場合は、施工会社・設備業者等の案内を確認してください。
大規模修繕の停電は何時間くらい？
停電時間は、対象設備・電気系統・工事範囲・切替方法等によって異なるため、すべてのマンションに共通する時間はありません。管理組合は、工事全体の期間ではなく、対象となる系統ごとの停電開始予定時刻と復旧予定時刻を確認します。
棟・系統ごとに停電時間が異なる場合がある
一つのマンションでも、すべての場所を一斉に停止するとは限りません。
停電計画では、次のどの範囲が対象なのかを明確にします。
- 全棟
- 特定の棟
- 特定の系統
- 特定の住戸
- 共用部分のみ
- 特定の共用設備のみ
開始時間だけでなく復旧予定を確認する
住民にとって重要なのは、「○時から停電します」という開始情報だけではありません。
予定どおり復旧しない場合の対応も決める
工事条件等によって復旧予定が変更になる場合に備え、管理組合は次の点を確認しておきます。
- 復旧が遅れることを誰が判断するか
- 施工会社から管理組合へどう連絡するか
- 住民へどう再案内するか
- 新しい復旧予定をどう知らせるか
- 問い合わせ先をどこにするか
管理組合は停電前に施工会社へ何を確認する？
「停電があります」という説明だけでは、住民は生活予定を立てられません。管理組合は、停電理由・対象範囲・停止時間・影響設備・復旧方法まで施工会社へ確認します。
具体的には、次の項目を確認します。
- 停電が必要な工事項目
- 停電する理由
- 対象棟
- 対象となる電源系統
- 対象住戸
- 住戸内電源への影響
- 共用部電源への影響
- 停電開始予定時刻
- 復旧予定時刻
- エレベーターへの影響
- 給水設備への影響
- 断水の有無
- オートロックへの影響
- インターホンへの影響
- 共用照明への影響
- 機械式駐車設備等への影響
- 防犯設備への影響
- 住民が停電前に行う準備
- 復旧確認方法
- 予定変更時の連絡方法
- 緊急連絡先
管理組合自身が受変電設備や電気系統を技術的に判定する必要はありません。施工会社から必要な情報を引き出し、停電によって住民生活へ何が起こるのかを把握することが重要です。
停電による影響範囲は、マンションの電気設備や給水方式、共用設備の構成によって異なります。
大規模修繕と設備更新をどこまで一緒に行うか迷っている場合は、現在の計画を整理したうえでご相談いただけます。
停電は住民へいつ・どう知らせる？
停電は生活への影響が大きいため、予定が具体化した段階で対象住戸へ事前に案内します。「停電します」だけではなく、日時・対象範囲・利用できない設備・復旧予定まで伝えることが重要です。
「停電します」だけでは情報が足りない
住民案内には、次の内容を整理します。
- 停電理由
- 停電予定日
- 開始予定時刻
- 復旧予定時刻
- 対象住戸
- 住戸内電源への影響
- 共用設備への影響
- エレベーターの利用可否
- 給水への影響
- オートロック・インターホン等への影響
- 停電前に必要な準備
- 予定変更時の連絡方法
- 問い合わせ先
影響設備を住民の行動へ置き換えて伝える
「共用幹線を停止します」と設備名称だけを伝えても、居住者には何が変わるのか分かりにくい場合があります。
たとえば、次のような生活行動へ置き換えて案内します。
- エレベーターを利用できるか
- 水道を使用できるか
- エントランスの出入りに影響するか
- 住戸内の照明・コンセントを使用できるか
- インターホンを使用できるか
- 機械式駐車場等を使用できるか
住民が知りたいのは「どの電気設備を工事するか」よりも、「その時間に何を利用できなくなる可能性があるのか」です。
掲示・各戸配布・週間工程等による周知方法については、大規模修繕の工事案内はどう伝える？掲示・週間工程・各戸配布で住民へ周知するポイントで詳しく解説しています。
エレベーター停止がある場合は何を確認する？
停電と合わせてエレベーター停止が予定されている場合は、対象号機・停止時間・停止理由・復旧予定を確認します。特に日常の移動にエレベーターを必要とする住民が予定を調整できるよう、事前に具体的に案内することが重要です。
エレベーター停止による影響は、住民によって異なります。
たとえば、次のような利用への影響を考慮します。
- 高齢者の移動
- ベビーカー利用
- 車いす利用
- 大きな荷物の運搬
- 宅配・搬入等
すべての個別事情に管理組合が代替対応するという意味ではありません。停止日時と利用制限を事前に伝え、各住戸が必要な調整をできる状態にすることが重要です。
エレベーター設備そのものの更新については、マンションのエレベーターリニューアルとは？更新方式・停止期間・安全装置・見積の確認方法をご覧ください。
停電で給水まで止まることはある？
マンションの給水方式によっては、電気を使用する給水設備の停止が水道利用へ影響する場合があります。ただし、停電したから必ず断水するわけではないため、停電計画と断水計画を分けて確認したうえで関連の有無を確認します。
確認したい項目は次のとおりです。
- マンションの給水方式
- 停電対象となる給水ポンプがあるか
- 停電中に給水できるか
- 断水を伴うか
- 断水する場合の対象範囲
- 給水設備の復旧方法
停電と断水は同じものではありません。電気設備側の停止と、給水設備側の停止をそれぞれ確認し、その結果として水道利用へ影響するかを確認します。
断水・給排水設備の利用制限については、別記事「大規模修繕で断水はある？給排水工事・停止時間・トイレ利用と住民案内の確認ポイント」で詳しく解説しています。
停電時のオートロック・防犯設備はどうなる？
オートロック・防犯カメラ・インターホン等が停電時にどのように動作するかは、設備仕様・電源系統・バックアップ設備等によって異なります。「必ず止まる」「問題なく使える」と一律に判断せず、対象設備ごとに確認します。
管理組合は、次の項目を確認します。
- 停電対象となる設備か
- バックアップ設備の有無
- 停止する機能
- 停止予定時間
- 停電中に代替運用が必要か
- 住民へ案内する内容
- 復旧確認方法
特にオートロックなどエントランスの出入りに関係する設備は、停電中の運用が通常時と変わる場合、居住者へ事前に具体的な方法を伝えます。
停電予定が変更された場合はどう対応する？
停電予定が変更された場合は、新しい日時だけでなく、対象住戸・停電範囲・影響設備・復旧予定も改めて確認して周知します。一度掲示した旧情報と新しい情報が混在しないようにすることも重要です。
停電予定の変更時には、次の内容を確認します。
- 変更理由
- 新しい停電予定日
- 新しい開始予定時刻
- 新しい復旧予定時刻
- 停電対象に変更があるか
- 影響する共用設備に変更があるか
- 既に準備していた住民への再案内方法
- 再度予定変更があった場合の連絡方法
- 問い合わせ先
変更前の停電案内を残したままにすると、住民がどちらの日程を見ればよいか分からなくなる場合があります。最新の予定が明確に分かる状態にします。
停電後は何を確認してから通常利用へ戻す？
電源復旧後は「電気が来た」だけで完了とせず、工事対象や停電によって停止していた関連設備の復旧状況も確認します。管理組合は専門的な電気試験を行うのではなく、施工会社・設備業者等による確認結果の報告を受けます。
復旧時には、今回の停電範囲に応じて次の設備を確認します。
- 住戸側電源
- 共用部電源
- エレベーター
- 給水設備
- オートロック
- インターホン
- 共用照明
- 防犯設備
- その他、停電中に停止していた設備
異常があった場合の連絡ルートを決める
停電復旧後に、電気が使えない、特定設備が動かない、特定住戸だけ復旧していない等の連絡が入る可能性も考慮し、問い合わせ先を明確にします。
緊急時の連絡体制については、大規模修繕の緊急連絡網とは？事故・漏水・停電・夜間休日の連絡順序と記録方法も併せて確認してください。
大規模修繕と電気設備更新は同時に行うべき？
大規模修繕の時期だからという理由だけで、すべての電気設備を同時に更新する必要があるとは限りません。設備の劣化状況・更新時期・点検記録・長期修繕計画・予算等を確認して判断します。
電気設備更新を今回の大規模修繕へ含めるかは、次の条件を確認して検討します。
- 設備の劣化状態
- 現在の設備仕様
- 更新時期
- 点検記録
- 長期修繕計画
- 修繕積立金・予算
- 他設備との更新時期
- 工事時期をまとめる必要性
No.405では同時更新のメリット・デメリットを詳しく扱うのではなく、実際に電気設備工事を行う場合の停電・生活影響を確認することを中心としています。
設備更新を大規模修繕と同時に行うかという前段の判断については、50～70戸マンションの大規模修繕と設備更新は同時に行う？給排水・照明・インターホンなどの判断ポイントをご覧ください。
施工計画では停電の何を確認する？
停電を伴う工事では、施工計画・工程表等から工事対象、停電範囲、停電日時、設備停止、切替、復旧、住民周知までを一連の流れで確認します。特に、電源復旧後の関連設備確認まで計画されているかが重要です。
停電に関係する部分では、次の内容を確認します。
- 工事対象となる電気設備
- 停電対象となる電源系統
- 対象住戸・共用部分
- 停電開始予定時刻
- 設備停止の順序
- 電気設備工事・切替
- 試験・確認
- 復旧予定時刻
- 関連設備の動作確認
- 住民への停電案内
- 予定変更時の対応
施工計画書全体の見方については、大規模修繕の施工計画書とは？管理組合が着工前に確認したい工程・仮設・安全・品質管理で詳しく解説しています。
管理組合が停電で確認したいチェックポイント
管理組合の役割は、電気設備を技術的に判定することではありません。停電範囲・生活影響・復旧・住民周知までの計画を把握し、必要な情報が居住者へ伝わる状態を作ることが重要です。
- 今回の工事で停電が発生するか確認した
- 停電が必要な工事項目を確認した
- 住戸側・共用部のどちらが停電するか確認した
- 対象棟・系統・住戸を確認した
- 停電開始予定時刻を確認した
- 復旧予定時刻を確認した
- エレベーターへの影響を確認した
- 給水設備への影響を確認した
- 断水の有無を確認した
- オートロックへの影響を確認した
- インターホンへの影響を確認した
- 共用照明への影響を確認した
- 防犯設備への影響を確認した
- 機械式駐車設備等への影響を確認した
- その他の共用設備への影響を確認した
- 住民が停電前に準備する内容を確認した
- 対象住戸への周知方法を確認した
- 日程変更時の再案内方法を確認した
- 復旧確認を誰が行うか確認した
- 停止していた設備の動作確認方法を確認した
- 復旧後に異常があった場合の連絡先を確認した
- 夜間・休日に問題が発生した場合の連絡体制を確認した
ワンリニューアルでは「停電時間」だけでなく関連設備への影響まで確認します
電気設備工事では、停電日時だけを確認しても、住民生活への影響を十分に把握できない場合があります。
ワンリニューアルでは、停電する電源系統、住戸・共用部への影響、エレベーター・給水・オートロック等の関連設備、復旧確認、住民周知までをつなげて整理することを重視しています。
まとめ｜停電は「電気が止まる時間」だけでなく影響する設備まで確認する
マンションの大規模修繕だからといって、工事期間中ずっと停電するわけではありません。
外壁・防水等の工事だけで住戸内電源を停止しない場合もありますが、受変電設備・幹線・分電盤等の電気設備更新を合わせて行う場合には、一時的な停電が必要になることがあります。
管理組合が確認すべきなのは、「停電するか」という一問だけではありません。
住民へ伝えるべきなのは「○日に停電します」だけではなく、その時間にエレベーター・水道・オートロック・住戸内電源など、何を利用できなくなる可能性があるのかです。
マンション大規模修繕の工事内容や全体の進め方を確認したい方は、マンション大規模修繕の工事内容と全体の進め方も併せてご覧ください。
町田市・相模原市で大規模修繕・設備更新をご検討中の管理組合・オーナー様へ
「電気設備更新を大規模修繕と一緒に行うべきか迷っている」「停電した場合、エレベーターや給水設備までどこに影響するのか確認したい」など、建物の設備状況や今回の工事範囲を整理しながらご相談いただけます。
大規模修繕の停電に関するよくある質問
Q．マンションの大規模修繕では必ず停電がありますか？
A．必ず停電するわけではありません。外壁・防水など電気設備に関係しない工事では住戸の電気を止めない場合がありますが、受変電設備・幹線・分電盤等の更新や切替を行う場合は、一時的な停電が必要になることがあります。
Q．停電は何時間くらい続きますか？
A．停電時間は対象設備・電気系統・工事範囲・切替方法等によって異なるため、一律の時間はありません。管理組合は、停電開始予定時刻だけでなく復旧予定時刻と対象範囲まで施工会社へ確認します。
Q．停電するとエレベーターやオートロックも使えなくなりますか？
A．停電時にエレベーターやオートロック等を利用できるかは、停電範囲・設備仕様・電源構成等によって異なります。対象設備ごとに停止の有無・時間・復旧予定を確認することが重要です。
Q．停電すると水道も止まりますか？
A．停電したから必ず断水するわけではありません。ただし、給水ポンプ等の電気を使用する設備への電源停止が給水へ影響する場合があります。停電計画と断水の有無を分けて確認してください。
町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは、
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