相模原市の大規模修繕費用｜3区・高低差・足場で変わる見積条件
『相模原市の大規模修繕費用｜3区・高低差・足場で変わる見積条件』
をご紹介させて頂きます！
相模原市でマンションや賃貸物件の大規模修繕を計画するとき、最初に確認したいのが工事費用です。しかし、緑区・中央区・南区という区名や、戸数から算出した1戸当たり費用だけでは、見積の適否を判断できません。
同じ戸数の建物でも、棟数、階数、外壁形状、高低差、擁壁、仮設足場、前面道路、資材搬入、補修数量、設備工事、工期によって費用条件は変わります。
相模原市の大規模修繕費用は、区名や1戸当たり相場だけでは決まりません。
建物規模、棟数、高低差、擁壁、仮設足場、前面道路、資材搬入、補修数量、設備更新、工期を確認し、各社の見積条件をそろえて比較します。
ワンリニューアルでは、所在区、建物・棟、足場区画、工事項目、見積時予定数量、足場設置後の実数、追加見積、承認、最終精算を共通番号で結び、「相模原地域・費用条件区画照合台帳」へ記録します。
相模原市の道路、景観、行政窓口、搬入条件を含む全体的な進め方は、相模原市の大規模修繕で確認する3区・道路・足場・行政手続をご確認ください。本記事では、費用、数量、追加承認、最終精算を中心に解説します。
目次
- 相模原市の大規模修繕費用は区名・戸数だけでは決まらない
- 大規模修繕費用を8区分に分ける
- 緑区・中央区・南区は費用ではなく所在地・窓口確認に使う
- 戸数・階数・棟数・延床面積・施工面積を使い分ける
- 1戸当たり費用を使える場面・使えない場面
- 複数棟の棟別費用と共通費を分ける
- 高低差・擁壁・法面を足場・見積へ反映する
- 仮設足場の面積・運搬・設置期間を確認する
- 足場面積と外壁・防水・補修数量を分ける
- 道路・資材搬入・交通誘導費を確認する
- 見積時の予定数量と足場後実数を分ける
- 追加工事を5種類に分類する
- 追加見積・承認・変更契約・最終精算の手順
- 工期延長と足場・現場管理費を確認する
- 相模原市の見積を12区分で比較する
- 修繕積立金・現場条件予算・予備費を確認する
- ワンリニューアル独自｜所在地から完成記録まで6層で費用を照合する
- ワンリニューアル独自｜相模原地域・費用条件区画照合台帳
- 相模原地域・費用条件区画照合台帳の記入例
- 相模原市の大規模修繕費用でよくある質問
- まとめ｜区名・総額ではなく棟・足場・数量・承認を確認する
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相模原市の大規模修繕費用は区名・戸数だけでは決まらない
相模原市という地域名だけで大規模修繕費用が高い・安いとは判断できません。同じ区内でも、建物規模、棟数、敷地、高低差、道路、足場、搬入、工事範囲によって見積条件は異なります。
区名は所在地・行政窓口の確認に使用し、工事費は実際の建物・敷地・道路条件から確認します。
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| 確認する条件 | 費用へ影響する内容 | 主な確認資料 |
|---|---|---|
| 建物規模 | 階数、戸数、棟数、延床面積、外壁形状 | 配置図、平面図、立面図 |
| 工事範囲 | 外壁、防水、シーリング、設備、付帯工事 | 仕様書、工事範囲図 |
| 敷地条件 | 高低差、擁壁、法面、隣地、駐車場 | 断面図、測量図、現地確認 |
| 仮設足場 | 面積、高さ、脚部、昇降、設置期間 | 足場計画図、数量表 |
| 道路・搬入 | 車両、誘導、小運搬、資材置場 | 搬入計画、道路資料 |
| 補修数量 | ひび割れ、浮き、欠損、タイル補修 | 調査図、実数清算表 |
| 工期 | 棟別工程、天候、材料納期、追加工事 | 工程表、契約条件 |
神奈川県全体の費用構成や見積内訳は、神奈川県の大規模修繕費用・見積内訳を確認する方法も参照してください。
大規模修繕費用を8区分に分ける
見積総額だけを比較せず、費用を8区分に分けます。見積総額が同じでも、足場、本体工事、設備、高低差対応、道路・搬入、予備費の配分が異なれば、工事内容は同じではありません。
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| 費用区分 | 主な内容 | 主な変動要因 |
|---|---|---|
| 共通仮設工事 | 現場事務所、仮設設備、仮囲い、養生、安全設備 | 工期、棟数、敷地 |
| 直接仮設工事 | 足場、昇降設備、シート、朝顔、運搬、点検 | 高さ、形状、高低差 |
| 外壁・防水工事 | 下地、タイル、シーリング、塗装、防水、鉄部 | 面積、劣化、材料 |
| 設備・付帯工事 | 給排水、電気、消防、建具、外構、植栽 | 更新範囲、設備仕様 |
| 高低差等への対応 | 足場脚部、昇降、小運搬、安全設備、擁壁調査 | 地盤高、擁壁、法面 |
| 道路・搬入条件 | 交通誘導、車両、申請、置場、駐車場代替 | 道路、搬入距離、日数 |
| 設計・監理・管理 | 診断、設計、監理、検査、居住者対応 | 業務範囲、検査回数 |
| 追加・変更・予備費 | 実数増減、仕様変更、工期延長、変更契約 | 補修実数、現場条件 |
見積書の工事範囲、数量、単価の確認方法は、大規模修繕の見積書で範囲・数量・単価を確認する方法をご覧ください。
緑区・中央区・南区は費用ではなく所在地・窓口確認に使う
緑区・中央区・南区は、費用水準を分類するためではなく、所在地や行政窓口を整理するために使用します。
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| 区名から確認すること | 区名だけでは判断しないこと |
|---|---|
| 建物所在地・地区 | 工事総額 |
| 道路関係の確認窓口 | 足場面積 |
| 管轄警察署 | 高低差対応費 |
| 景観・地区計画等の確認先 | 補修数量 |
| 現地調査・施工拠点との距離 | 1戸当たり費用 |
区名は行政窓口と所在地を整理するために使用し、工事費は実際の建物・敷地・道路条件から確認します。
戸数・階数・棟数・延床面積・施工面積を使い分ける
戸数だけで見積の適否は判断できません。戸数が同じでも、階数、棟数、外壁形状、延床面積、設備、高低差によって工事費は異なります。
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| 指標 | 主な用途 | 費用確認上の注意 |
|---|---|---|
| 戸数 | 積立金比較、1戸当たり概算、合意形成 | 外壁・設備規模を直接表さない |
| 階数 | 足場高さ、昇降、検査範囲 | 同じ階数でも建物形状が異なる |
| 棟数 | 足場順序、工程、置場、検査回数 | 棟別費用と共通費を分ける |
| 延床面積 | 建物全体の規模比較 | 外壁施工面積とは異なる |
| 施工面積 | 外壁、防水、塗装、床等の数量 | 工事項目ごとに単位が異なる |
5階建てマンションの費用条件は、5階建てマンションの大規模修繕費用と足場予算も参考にしてください。
1戸当たり費用を使える場面・使えない場面
1戸当たり費用は概算の補助指標です。工事範囲、足場、数量、仕様、設備、現場条件を確認せずに見積の適否は判断できません。
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| 使用できる場面 | 使用できない場面 |
|---|---|
| 初期予算の参考 | 見積の適否判断 |
| 修繕積立金残高との概算比較 | 足場費用の算定 |
| 同規模建物との概算比較 | 高低差対応費の確認 |
| 総会前の初期説明 | 補修数量の妥当性確認 |
| 予算検討の入口 | 追加工事・最終精算の承認 |
1戸当たりの数字が近くても、設備工事を含む見積と含まない見積、足場条件が異なる見積は同じ条件ではありません。
複数棟の棟別費用と共通費を分ける
複数棟では、棟別費用と全体共通費を分け、どの棟にどの費用が発生しているか確認します。
足場・施工数量＋ 第2棟
足場・施工数量＋ 第3棟
足場・施工数量＋ 共通仮設＋ 搬入・置場＋ 現場管理→ 全体工事費
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| 棟別に確認する費用 | 全体共通費として確認する費用 |
|---|---|
| 棟別の足場面積・設置期間 | 現場事務所・仮設トイレ |
| 外壁・防水・シーリング数量 | 資材置場・廃材置場 |
| 補修予定数量・実数 | 工事車両・交通誘導 |
| 棟別工程・検査回数 | 居住者説明・現場管理 |
| 棟別設備・付帯工事 | 共通設備・仮設電気水道 |
全棟一式の総額だけでは、工事範囲の差や将来の棟別修繕履歴を確認しにくくなります。
高低差・擁壁・法面を足場・見積へ反映する
高低差対応費は、区名や地形の印象ではなく、配置図・断面図・現地測定から確認します。高低差が実際にある区画だけを特定し、足場や搬入条件へ反映します。
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| 確認対象 | 確認方法 | 見積へ反映する項目 |
|---|---|---|
| 地盤の高低差 | 断面図、測量図、現地測定 | 足場脚部、高さ、昇降設備 |
| 擁壁 | 図面、所有区分、現況確認 | 調査、足場干渉、別途補修 |
| 法面 | 勾配、植栽、排水、動線 | 小運搬、安全設備、工程 |
| 専用庭・駐車場 | 使用範囲、工作物、植栽 | 移設、養生、使用制限 |
| 隣地との高低差 | 境界、塀、離隔、地盤面 | 足場計画、承諾、養生 |
擁壁・法面と建物工事を分けます。建物外壁と擁壁を同じ施工面積に含めず、調査範囲、補修範囲、契約への包含、別途工事の要否を確認します。
仮設足場の面積・運搬・設置期間を確認する
全面的な大規模修繕では、近接調査、補修数量確認、下地・タイル補修、シーリング、塗装、防水、工程間検査、是正、写真記録、足場解体前検査を同じ条件で反復するため、仮設足場を原則として検討します。
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| 足場費用の区分 | 確認する内容 |
|---|---|
| 足場面積 | 建物外周、高さ、形状、高低差、設置面 |
| 足場脚部・追加部材 | 地盤差、庇、擁壁、駐車場、専用庭 |
| 足場運搬 | 足場材の搬入車両、距離、荷下ろし |
| 組立・解体 | 作業日数、道路、交通誘導、施工順 |
| 足場点検 | 日常点検、天候後点検、記録 |
| 存置期間・延長費 | 設置日、解体日、延長時の単価・条件 |
一般的な足場費用の内訳は、大規模修繕の足場費用と見積内訳をご確認ください。
足場面積と外壁・防水・補修数量を分ける
足場面積と施工面積を分けます。足場面積、外壁面積、防水面積、補修数量はそれぞれ異なるため、各社の算定図、単位、数量を確認します。
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| 数量 | 確認する範囲 | 主な単位 |
|---|---|---|
| 足場面積 | 建物外周、高さ、形状、高低差 | ㎡ |
| 外壁塗装面積 | 実際に塗装する外壁・天井等 | ㎡ |
| タイル調査面積 | 打診・調査するタイル面 | ㎡ |
| シーリング数量 | 外壁目地、建具周囲等 | m |
| 防水面積 | 屋上、バルコニー、廊下、階段 | ㎡ |
| 下地補修数量 | ひび割れ、浮き、欠損等 | m・㎡・箇所 |
| 養生範囲 | 窓、床、設備、植栽等 | ㎡・一式 |
面積や長さの算定対象が異なる見積を、単価だけで比較しないことが重要です。
道路・資材搬入・交通誘導費を確認する
道路・搬入条件が当初見積へ含まれているか、工事開始後に別途費用となる条件がないか確認します。
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| 現場条件 | 確認する内容 | 費用項目 |
|---|---|---|
| 前面道路 | 管理者、幅員、歩道、一方通行 | 申請、占用料等、保安設備 |
| 工事車両 | 車種、台数、進入方向、作業時間 | 車両費、交通誘導 |
| 荷下ろし | 敷地内・道路上、待機場所 | 誘導、道路関係費 |
| 小運搬 | 車両から置場・施工場所までの距離 | 作業員、台車、運搬日数 |
| 資材・廃材置場 | 保管量、分別、防火、搬出経路 | 置場、養生、搬出費 |
| 駐車場制限 | 停止台数、期間、代替場所 | 代替駐車場、案内費 |
道路占用と道路使用は別の確認事項です。具体的な行政確認は、相模原市の中心記事で整理してください。
見積時の予定数量と足場後実数を分ける
契約時の補修予定数量と、足場設置後に確認する実数を同じ数字として扱いません。
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| 数量段階 | 確認方法 | 費用管理 |
|---|---|---|
| 長期修繕計画上の想定 | 過去計画・概算条件 | 初期予算 |
| 地上・目視調査の概算 | 目視、部分調査、過去履歴 | 見積前提 |
| 見積・契約時予定数量 | 算定図、予定単価、対象範囲 | 契約金額 |
| 足場設置後の実数 | 近接調査、区画番号、写真 | 追加・減額見積 |
| 最終精算数量 | 施工済み数量、検査、集計 | 最終支払・完成図書 |
実数清算の対象候補には、ひび割れ、モルタル浮き、タイル浮き・張替え、欠損、鉄筋露出、防水下地等があります。「実数清算一式」だけでなく、単位、増減単価、写真、確認者、承認期限を決めます。
追加工事を5種類に分類する
追加工事という名称だけで処理せず、数量、範囲、仕様、現場条件、別工事に分類します。
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| 追加工事の分類 | 内容 | 確認する根拠 |
|---|---|---|
| 数量増加 | 予定数量を超えた補修 | 区画、写真、実数、増減単価 |
| 工事範囲追加 | 契約対象外部位の追加 | 契約範囲、図面、必要性 |
| 仕様変更 | 材料、工法、工程数の変更 | 仕様比較、差額、保証 |
| 現場条件変更 | 道路、搬入、足場、高低差等の変更 | 現地記録、工程、見積条件 |
| 別工事追加 | 設備、擁壁、外構等の追加 | 所有区分、調査、別途見積 |
追加工事と実数清算の詳細は、大規模修繕の追加工事・実数清算・変更承認も参照してください。
追加見積・承認・変更契約・最終精算の手順
追加工事は施工前に見積・承認します。施工後にまとめて請求する進め方や、写真・数量・単価を示さない追加見積は避けます。
管理組合では、理事会・総会の権限や予算枠を事前に整理します。一棟オーナーや法人所有者では、発注権限、支払時期、会計上の確認を別に整理します。
工期延長と足場・現場管理費を確認する
工期が延びた場合に追加される費用、施工会社が負担する費用、発注者と協議する費用を契約前に確認します。
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| 工期へ影響する事項 | 延長時に確認する費用 |
|---|---|
| 複数棟の施工順・足場組替え | 足場存置、運搬、現場管理 |
| 下地補修・追加工事 | 作業員、足場、検査、資材 |
| 塗装・防水の乾燥・養生 | 現場事務所、仮設設備 |
| 天候・材料納期 | 駐車場、警備、資材保管 |
| 検査・是正 | 再検査、協力会社再手配 |
| 道路・搬入日の変更 | 交通誘導、車両、近隣案内 |
発注者都合、施工会社都合、天候等で費用負担が異なる可能性があるため、「延長時は別途」だけで終わらせず算定方法を確認します。
相模原市の見積を12区分で比較する
複数社へ見積を依頼する場合は、工事範囲、数量、仕様、足場、現場条件をそろえます。
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| 比較区分 | 確認内容 |
|---|---|
| 建物 | 棟、階数、戸数、図面、用途 |
| 工事範囲 | 対象面、対象部位、対象外 |
| 数量 | 算定図、単位、予定数量 |
| 仕様 | 材料、工法、工程数、保証 |
| 共通仮設 | 現場事務所、仮設設備、安全管理 |
| 足場 | 面積、高低差、運搬、期間、点検 |
| 擁壁等 | 建物工事との区分、調査・補修範囲 |
| 道路・搬入 | 車両、誘導、小運搬、置場 |
| 居住者・近隣 | 説明、掲示、店舗、駐車場 |
| 追加・実数清算 | 増減単価、写真、承認、変更契約 |
| 工程・検査 | 棟別工程、予備日、解体前・竣工検査 |
| 記録 | 最終数量、変更、保証、完成図書 |
相見積りの条件整理は、大規模修繕の相見積りで条件をそろえる方法をご確認ください。
修繕積立金・現場条件予算・予備費を確認する
予算は、基本工事予算、予定数量予算、現場条件予算、予備費へ分けます。
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| 予算区分 | 内容 | 管理上の注意 |
|---|---|---|
| 基本工事予算 | 契約時に範囲・数量・仕様が確定する費用 | 対象外を明確にする |
| 予定数量予算 | 足場後実数で増減する補修費 | 増減単価と上限を決める |
| 現場条件予算 | 道路、搬入、高低差、足場延長等 | 発生条件を明記する |
| 予備費 | 契約時に確定できない工事への備え | 承認者と未使用額の扱いを決める |
予備費を施工会社へ自動的に支払う費用とせず、使用条件、承認者、未使用額の扱いを決めます。
管理組合は修繕積立金残高、将来工事、借入、一時金を確認します。一棟オーナーは手元資金、借入、支払時期、賃貸経営への影響等を別に整理します。
資金計画は、大規模修繕と修繕積立金を確認する方法、不足時は、修繕積立金が不足する場合の借入・一時金・計画見直しも参照してください。
ワンリニューアル独自｜所在地から完成記録まで6層で費用を照合する
相模原市の費用相場だけで見積を判断せず、所在地・建物、敷地・現場条件、工事範囲・仕様、数量、費用・契約、承認・検査記録の6層を同じ番号で照合します。
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| 層 | 確認内容 | 費用への反映 |
|---|---|---|
| 所在地・建物 | 区、地区、棟、階数、戸数、延床面積 | 工区・棟別予算 |
| 敷地・現場条件 | 高低差、擁壁、法面、道路、搬入 | 足場、小運搬、誘導 |
| 工事範囲・仕様 | 外壁、防水、シーリング、設備、材料 | 基本工事費 |
| 数量 | 算定面積、予定数量、足場後実数 | 増減・最終数量 |
| 費用・契約 | 単価、追加見積、予備費、変更契約 | 変更後金額・最終精算 |
| 承認・検査・記録 | 理事会、総会、検査、是正、完成図書 | 支払・履歴・次回計画 |
相模原市の見積金額の前提を整理します
相模原市の大規模修繕について、棟別工事範囲、高低差、足場、道路・搬入、予定数量、追加条件を整理し、見積金額の前提を確認します。
建物概要、図面、長期修繕計画、建物診断、見積書、数量表、足場計画、工程表から確認できます。費用削減、最安値、追加費用の防止を保証するものではありません。
ワンリニューアル独自｜相模原地域・費用条件区画照合台帳
建物・区画番号例：SG－C－B01－E03
SGは相模原地域案件、Cは中央区、B01は第1棟、E03は東面第3区画を示します。
南区の例：SG－S－B02－W01 ／ 緑区の例：SG－M－B01－N02
費用項目番号：SG－CS－SC－01
補修数量番号：SG－QT－B01－E03－04
追加工事番号：SG－AD－B02－W01－02
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| 台帳区分 | 主な管理項目 |
|---|---|
| 建物・敷地 | 区、棟、階数、戸数、高低差、擁壁、境界 |
| 道路・搬入 | 道路管理者、車両、荷下ろし、小運搬、誘導 |
| 工事範囲 | 対象部位、対象外、材料、工法、仕様 |
| 仮設足場 | 棟別面積、単価、運搬、設置期間、延長条件 |
| 施工数量 | 外壁、防水、シーリング、タイル、補修数量 |
| 見積・契約 | 見積日、有効期限、予定単価、契約金額 |
| 追加工事 | 分類、理由、写真、数量、追加見積、承認 |
| 工程・検査 | 棟別工程、工程間検査、解体前検査、是正 |
| 最終精算 | 最終数量、変更後金額、支払、保証、完成図書 |
相模原市の大規模修繕費用を、区名、戸数、工事総額だけで管理しません。棟・区画、高低差、足場、工事項目、予定数量、実数、追加承認、最終精算を共通番号で結びます。
相模原地域・費用条件区画照合台帳の記入例
以下は管理方法を示す想定例です。実在する物件、工事金額、施工実績を示すものではありません。
相模原市内の複数棟マンションで、第1棟、第2棟、共通の駐車場・資材置場を分けて見積を確認するとします。
第1棟は道路側に足場を設置し、第2棟は敷地の高低差がある面へ足場を設置する計画です。各棟の足場面積、外壁面積、防水面積、シーリング数量を別に集計し、現場事務所、交通誘導、資材置場は共通費として登録します。
足場設置後の近接調査で下地補修数量が増えた場合は、棟・区画番号、写真、予定数量、実数、増減単価を追加見積へ記載します。理事会または発注者が承認した後に施工し、工程間検査と足場解体前検査で是正を確認します。
工事完了後は、棟別費用、共通費、追加・減額、最終数量を精算し、変更契約、検査写真、保証書とともに完成図書へ残します。
相模原市の大規模修繕費用でよくある質問
相模原市の大規模修繕費用はいくらですか
相模原市という地域名や戸数だけでは決まりません。建物規模、棟数、高低差、足場、道路、搬入、工事範囲、補修数量、工期を確認します。
緑区・中央区・南区で工事費は違いますか
区名だけでは判断できません。区は所在地や行政窓口の確認に使用し、費用は現場条件から確認します。
相模原市は他の神奈川県内地域より安いですか
地域名だけでは比較できません。同じ工事範囲、数量、仕様、足場条件へそろえて確認します。
戸数が分かれば費用を計算できますか
初期概算には使えますが、戸数だけで正確な見積は作成できません。
1戸当たり費用はいくらを見込めばよいですか
1戸当たり費用は概算の補助指標です。見積の適否は工事範囲、足場、数量等から確認します。
複数棟マンションの費用はどう分けますか
棟別の足場・施工数量・工程と、現場事務所・置場等の共通費を分けます。
高低差があると足場費用は増えますか
足場脚部、昇降設備、小運搬等が変わる場合があります。図面と現地測定から確認します。
擁壁補修は大規模修繕費用に含まれますか
契約範囲によって異なります。所有区分、調査範囲、補修範囲を建物工事と分けます。
足場費用は工事費全体の何割ですか
建物形状、高低差、設置期間、道路条件で異なります。割合ではなく面積と内訳を確認します。
道路・交通誘導費は見積に含まれますか
見積条件によって異なります。申請、誘導日数、車両、小運搬、駐車場費を確認します。
見積時の補修数量は確定していますか
予定数量の場合があります。足場設置後の近接調査で実数を確認する方法を契約前に決めます。
足場設置後に追加費用が生じるのはなぜですか
地上から確認できなかった補修範囲が近接調査で判明する場合があるためです。
追加工事は理事会だけで承認できますか
管理規約、総会決議、予算枠、理事会権限によって異なります。事前に承認経路を決めます。
複数棟の工期が延びると費用も増えますか
足場存置、現場管理、仮設設備等が追加される場合があります。契約条件を確認します。
相模原市の施工会社だけから見積を取るべきですか
会社所在地だけでなく、現場体制、足場、搬入、検査、緊急・アフター対応を比較します。
まとめ｜区名・総額ではなく棟・足場・数量・承認を確認する
- 相模原市の大規模修繕費用は区名だけでは決まらない
- 戸数だけで見積の適否を判断しない
- 区名は所在地・行政窓口の確認に使用する
- 費用を共通仮設、足場、本体工事等へ分ける
- 複数棟では棟別費用と共通費を分ける
- 高低差は図面・現地測定から確認する
- 擁壁・法面と建物工事を分ける
- 全面的な大規模修繕では仮設足場を基本とする
- 足場面積と施工面積を分ける
- 道路・搬入条件を見積へ反映する
- 見積時予定数量と足場後実数を分ける
- 追加工事を5種類に分類する
- 追加工事は施工前に見積・承認する
- 工期延長時の足場・現場管理費を確認する
- 最終精算を完成図書へ記録する
相模原市の大規模修繕費用は、区名、戸数、工事総額だけで判断しません。
棟・区画、高低差、足場、工事項目、見積時予定数量、足場設置後の実数、追加見積、承認、検査、最終精算を共通番号で結び、管理組合やオーナーが費用の根拠を確認できる状態を作ります。
検査と是正は、足場解体前検査・竣工検査・是正の確認方法、最終記録は、大規模修繕の数量・変更・完成図書を残す方法も参照してください。
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全面的な大規模修繕では仮設足場を調査・施工・検査の基盤として扱い、見積時予定数量と足場後実数を分けます。追加工事は施工前に見積・承認し、最終精算を完成図書へ残します。費用削減や工事金額を保証するものではありません。
町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは、
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