町田市の大規模修繕費用｜足場・道路・搬入で変わる見積条件
『町田市の大規模修繕費用｜足場・道路・搬入で変わる見積条件』
をご紹介させて頂きます！
町田市でマンションや一棟賃貸物件の大規模修繕を計画するとき、工事費用の相場や1戸当たり金額だけを確認しても、自分の建物の見積条件は分かりません。
同じ戸数・築年数でも、階数、棟数、外壁形状、仮設足場、前面道路、資材搬入、高低差、補修数量、設備更新、工期によって見積総額は変わります。
町田市の大規模修繕費用は、戸数や1戸当たり相場だけでは判断できません。
建物規模、工事範囲、仮設足場、前面道路、資材搬入、補修数量、設備更新、工期を同じ条件にそろえて、各社の見積を確認します。
ワンリニューアルでは、建物・足場区画、工事項目、見積時の予定数量、足場設置後の実数、追加見積、承認、検査、最終精算を共通番号で結び、「町田地域・費用見積前提照合台帳」へ記録します。
町田市の道路、足場、搬入、近隣対応、行政手続を含む全体的な進め方は、町田市の大規模修繕で確認する足場・道路・搬入・行政手続をご確認ください。本記事では、費用構成、数量、追加承認、最終精算を中心に解説します。
目次
- 町田市の大規模修繕費用は戸数・地域名だけでは決まらない
- 大規模修繕費用を7区分に分ける
- 戸数・階数・延床面積・施工面積を使い分ける
- 1戸当たり費用を使える場面・使えない場面
- 町田市の敷地・道路・搬入条件を費用へ反映する
- 高低差・擁壁・法面を建物工事と分ける
- 仮設足場の面積・運搬・設置期間を確認する
- 足場面積と外壁・防水・補修数量を分ける
- 見積時の予定数量と足場後の実数を分ける
- 追加工事を数量・範囲・仕様・現場条件に分ける
- 追加費用の見積・承認・変更契約を確認する
- 工期延長と足場・現場管理費の関係
- 町田市の大規模修繕見積を11区分で比較する
- 修繕積立金・予定数量予算・予備費を確認する
- ワンリニューアル独自｜建物条件から完成記録まで5層で費用を照合する
- ワンリニューアル独自｜町田地域・費用見積前提照合台帳
- 町田地域・費用見積前提照合台帳の記入例
- 町田市の大規模修繕費用でよくある質問
- まとめ｜工事総額ではなく範囲・数量・追加承認を確認する
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町田市の大規模修繕費用は戸数・地域名だけでは決まらない
町田市という地域名だけで大規模修繕費用が高い・安いとは判断できません。同じ市内でも、建物規模、敷地、高低差、前面道路、足場、搬入、工事範囲によって見積条件は異なります。
戸数だけで見積の適否は判断できません。戸数は初期予算の補助指標として使用し、実際の工事費は図面、調査資料、数量表、足場計画、工程表から確認します。
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| 確認条件 | 費用へ影響する内容 | 主な確認資料 |
|---|---|---|
| 建物規模 | 階数、戸数、棟数、延床面積、外壁形状 | 配置図、平面図、立面図 |
| 工事範囲 | 外壁、防水、シーリング、鉄部、設備 | 仕様書、工事範囲図 |
| 仮設足場 | 面積、高さ、脚部、運搬、設置期間 | 足場図、数量表、工程表 |
| 道路・搬入 | 車両、荷下ろし、誘導、小運搬、置場 | 配置図、搬入計画 |
| 敷地条件 | 高低差、擁壁、法面、隣地、駐車場 | 断面図、測量図、現地確認 |
| 補修数量 | ひび割れ、浮き、欠損、タイル補修 | 調査図、実数清算表 |
| 工期 | 天候、材料納期、追加工事、検査・是正 | 工程表、契約条件 |
東京都全体の費用や見積の考え方は、東京の大規模修繕費用・足場・道路・見積の確認も参照してください。
大規模修繕費用を7区分に分ける
工事総額が同じでも、仮設、本体工事、設備、管理、予備費の配分が異なれば、工事内容は同じではありません。見積総額を7区分に分けて確認します。
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| 費用区分 | 主な内容 | 主な変動要因 |
|---|---|---|
| 共通仮設工事 | 現場事務所、仮設設備、仮囲い、養生、安全設備 | 工期、建物規模、敷地 |
| 直接仮設工事 | 仮設足場、昇降設備、シート、朝顔、運搬、点検 | 高さ、形状、道路、高低差 |
| 外壁・防水工事 | 下地、タイル、シーリング、塗装、防水、鉄部 | 施工面積、劣化、材料 |
| 設備・付帯工事 | 給排水、電気、消防、建具、外構、植栽 | 更新範囲、設備仕様 |
| 現場条件費 | 道路、高低差、小運搬、交通誘導、駐車場 | 敷地、搬入経路、作業日数 |
| 設計・監理・管理費 | 診断、設計、工事監理、検査、居住者対応 | 業務範囲、検査回数 |
| 追加・変更・予備費 | 実数増減、仕様変更、工期延長、変更契約 | 補修実数、現場条件 |
工事範囲、数量、単価を確認する方法は、大規模修繕の見積書で工事範囲・数量・単価を確認する方法をご覧ください。
戸数・階数・延床面積・施工面積を使い分ける
戸数が同じでも、階数、棟数、外壁形状、延床面積、設備によって工事費は異なります。建物全体の規模と、実際に施工する数量を分けます。
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| 指標 | 主な用途 | 費用確認上の注意 |
|---|---|---|
| 戸数 | 修繕積立金との比較、1戸当たり概算 | 外壁・設備規模を直接表さない |
| 階数 | 足場高さ、昇降、搬入、検査範囲 | 同じ階数でも形状が異なる |
| 棟数 | 足場設置順、工程、置場、管理 | 棟別費用と共通費を分ける |
| 延床面積 | 建物全体の規模比較 | 外壁施工面積とは異なる |
| 外壁面積 | 塗装、調査、補修数量の確認 | 開口部や対象外範囲を確認する |
| バルコニー・廊下面積 | 防水、長尺シート等の数量 | 部位ごとの施工仕様を確認する |
20～50戸の建物で理事会体制や進め方を確認する場合は、町田市の20～50戸マンションで中規模修繕を進める方法も参考にしてください。
1戸当たり費用を使える場面・使えない場面
1戸当たり費用は概算の補助指標であり、工事範囲・数量・仕様を確認せずに見積の適否を判断するものではありません。
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| 使用できる場面 | 使用できない場面 |
|---|---|
| 初期の概算予算 | 見積の適否判定 |
| 修繕積立金残高との比較 | 工事項目別の価格比較 |
| 同規模建物との大まかな比較 | 足場面積・足場費用の算定 |
| 総会前の概算説明 | 補修数量の妥当性確認 |
| 資金計画の入口 | 追加工事・最終精算の承認 |
1戸当たりの数字が近くても、設備工事を含む見積と含まない見積、足場条件が異なる見積は、同じ内容ではありません。
町田市の敷地・道路・搬入条件を費用へ反映する
道路・搬入条件を見積へ反映します。前面道路があるだけで費用が増えるとは限りませんが、足場や荷下ろしが敷地内へ収まるか、工事車両がどこへ停車するかを確認します。
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| 現場条件 | 確認する内容 | 費用項目 |
|---|---|---|
| 前面道路 | 管理者、幅員、歩道、一方通行 | 申請、占用料等、保安設備 |
| 工事車両 | 車種、台数、進入方向、作業時間 | 車両費、交通誘導費 |
| 荷下ろし | 敷地内・道路上、待機場所 | 誘導、道路関係費 |
| 小運搬 | 荷下ろし場所から置場・施工場所までの距離 | 人員、台車、運搬日数 |
| 資材・廃材置場 | 保管量、分別、防火、搬出経路 | 置場、養生、搬出費 |
| 駐車場 | 使用停止台数、期間、代替場所 | 代替駐車場、移動案内 |
| 高低差 | 地盤高、階段、擁壁、法面 | 足場脚部、昇降、小運搬 |
道路・搬入条件が見積へ含まれているかを確認し、後から別途費用として追加される条件を整理します。
具体的な道路・行政手続は、町田市の大規模修繕で確認する足場・道路・搬入・行政手続で確認してください。
高低差・擁壁・法面を建物工事と分ける
町田市全体に高低差があるとは断定せず、対象建物の配置図、断面図、現地測定から確認します。
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| 確認対象 | 確認内容 | 見積への反映 |
|---|---|---|
| 地盤高 | 建物周囲の高さ、段差、階段 | 足場脚部、足場高さ、昇降設備 |
| 擁壁 | 所有区分、図面、ひび割れ、排水 | 調査費、足場干渉、別途補修 |
| 法面 | 勾配、植栽、動線、安全性 | 小運搬、安全設備、工程 |
| 専用庭・植栽 | 使用範囲、移動、養生 | 移設、保管、復旧 |
| 作業員動線 | 昇降、資材運搬、避難経路 | 仮設通路、誘導、安全対策 |
建物外壁工事と擁壁・法面の調査や補修を混在させず、契約範囲と別途工事の要否を確認します。
仮設足場の面積・運搬・設置期間を確認する
全面的な大規模修繕では、連続した作業床を確保し、近接調査、補修数量確認、下地・タイル補修、シーリング、塗装、防水、工程間検査、是正、写真記録、足場解体前検査を同じ条件で反復するため、仮設足場を原則として検討します。
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| 足場関連費用 | 確認する内容 |
|---|---|
| 足場面積 | 建物外周、高さ、形状、高低差、設置面 |
| 足場脚部・追加部材 | 庇、段差、擁壁、駐車場、専用庭 |
| 足場運搬費 | 足場材、搬入車両、荷下ろし場所 |
| 組立・解体費 | 作業日数、道路条件、交通誘導 |
| 足場点検費 | 日常点検、強風後点検、記録 |
| 足場存置・延長費 | 設置期間、延長時の単価・発生条件 |
| 解体前検査 | 施工確認、是正、再検査、写真記録 |
足場単価や内訳の一般的な確認方法は、大規模修繕の足場費用と見積内訳、東京都内の足場条件は、東京の大規模修繕で足場費用を確認する方法も参照してください。
足場面積と外壁・防水・補修数量を分ける
足場面積と施工面積を分けます。足場面積と外壁塗装・防水・補修面積は同じ数量ではありません。それぞれの算定図、単位、対象範囲を確認します。
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| 数量 | 主な意味 | 主な単位 |
|---|---|---|
| 足場面積 | 足場を設置する建物外周、高さ、形状 | ㎡ |
| 外壁塗装面積 | 実際に塗装する外壁・天井等 | ㎡ |
| タイル調査面積 | 打診・調査するタイル面 | ㎡ |
| シーリング数量 | 目地、建具周囲等の長さ | m |
| 防水面積 | 屋上、バルコニー、廊下、階段 | ㎡ |
| 下地補修数量 | ひび割れ、浮き、欠損、鉄筋露出等 | m・㎡・箇所 |
| 養生範囲 | 窓、床、設備、植栽等の保護範囲 | ㎡・一式 |
単価が安く見えても、算定対象や数量が異なれば総額は比較できません。
見積時の予定数量と足場後の実数を分ける
見積時の予定数量と、足場設置後に確認する補修実数を同じ数字として扱いません。
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| 数量段階 | 確認方法 | 費用管理 |
|---|---|---|
| 長期修繕計画上の想定 | 過去計画、概算条件 | 初期予算 |
| 地上・目視調査の概算 | 目視、部分調査、修繕履歴 | 見積前提 |
| 見積・契約時予定数量 | 算定図、予定単価、対象範囲 | 契約金額 |
| 足場設置後実数 | 近接調査、区画番号、写真 | 追加・減額見積 |
| 最終精算数量 | 施工済み数量、検査、集計 | 最終支払・完成図書 |
ひび割れ、モルタル浮き、タイル浮き・張替え、欠損、鉄筋露出、防水下地等は、予定数量と実数が変わる場合があります。「実数清算一式」だけでなく、増減単価、最小単位、写真、区画番号、確認者を決めます。
追加工事を数量・範囲・仕様・現場条件に分ける
追加工事という名称だけで承認せず、数量増加、範囲追加、仕様変更、現場条件変更を分けます。
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| 追加工事の分類 | 内容 | 確認する根拠 |
|---|---|---|
| 数量増加 | 予定数量より補修箇所が増えた場合 | 区画、写真、実数、増減単価 |
| 工事範囲追加 | 契約対象外の部位を追加する場合 | 契約範囲、図面、追加理由 |
| 仕様変更 | 材料、工法、工程数を変更する場合 | 仕様比較、差額、保証 |
| 現場条件変更 | 道路、搬入、足場、工期等が変わった場合 | 現地記録、工程、見積条件 |
追加工事・実数清算の確認は、大規模修繕の追加工事・実数清算・変更承認も参照してください。
追加費用の見積・承認・変更契約を確認する
追加工事は施工前に見積・承認します。施工後にまとめて追加費用を説明する進め方や、写真・数量・単価を示さない追加見積は避けます。
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| 手順 | 確認内容 | 記録資料 |
|---|---|---|
| 追加候補確認 | 対象区画、工事項目、必要性 | 現況写真、調査図 |
| 数量・単価確認 | 実数、単位、増減単価 | 数量表、追加見積 |
| 契約との差 | 当初範囲、予定数量、対象外 | 契約書、仕様書 |
| 承認 | 工事監理者、理事会、発注者の権限 | 承認書、議事録 |
| 変更契約 | 金額、範囲、工期、保証への影響 | 変更契約書 |
| 施工・検査 | 施工結果、是正、完了確認 | 施工写真、検査記録 |
| 最終精算 | 増額・減額、最終数量、支払額 | 精算書、完成図書 |
管理組合では総会・理事会の権限や予算枠を確認します。一棟オーナーや法人所有者は、発注権限、支払時期、会計上の確認を別に整理します。
工期延長と足場・現場管理費の関係
工期が延びた場合に追加される費用と、施工会社が負担する費用を契約前に確認します。
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| 工期へ影響する事項 | 延長時に確認する費用 |
|---|---|
| 足場組立・解体日の変更 | 足場存置、運搬、交通誘導 |
| 下地補修・追加工事 | 作業員、材料、足場、検査 |
| 塗装・防水の乾燥・養生 | 現場管理、仮設設備 |
| 雨天・強風 | 足場、駐車場、警備、置場 |
| 材料納期 | 資材保管、工程組替え |
| 検査・是正 | 再検査、専門会社の再手配 |
| 道路・搬入日の変更 | 車両、誘導、近隣案内 |
発注者都合、施工会社都合、天候等で費用負担が異なる場合があるため、「工期延長時は別途」とだけ記載せず、算定方法を確認します。
町田市の大規模修繕見積を11区分で比較する
相見積りでは、工事総額だけでなく、工事範囲・数量・仕様を確認します。各社へ同じ図面と見積条件を示します。
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| 比較区分 | 確認内容 |
|---|---|
| 建物 | 棟、階数、戸数、図面、用途 |
| 工事範囲 | 対象面、対象部位、工事項目、対象外 |
| 数量 | 算定図、単位、予定数量、実数清算 |
| 仕様 | 材料、工法、工程数、保証 |
| 共通仮設 | 現場事務所、仮設設備、養生、安全管理 |
| 直接仮設・足場 | 面積、高さ、運搬、期間、点検 |
| 道路・搬入 | 車両、誘導、小運搬、資材置場 |
| 居住者・近隣 | 説明、掲示、店舗、駐車場、問い合わせ |
| 追加・実数清算 | 増減単価、写真、承認、変更契約 |
| 工程・延長条件 | 工期、予備日、足場延長、費用負担 |
| 検査・保証・記録 | 工程間、解体前、竣工、完成図書 |
複数社の見積条件をそろえる方法は、大規模修繕の相見積りで条件をそろえる方法をご確認ください。
修繕積立金・予定数量予算・予備費を確認する
工事予算は、契約時に確定する費用と、足場後の実数で変わる費用、未確定工事へ備える費用を分けます。
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| 予算区分 | 内容 | 管理上の注意 |
|---|---|---|
| 基本工事予算 | 契約時に範囲・数量・仕様が確定する費用 | 対象外を明確にする |
| 予定数量予算 | 足場設置後の実数によって増減する費用 | 増減単価と上限を決める |
| 予備費 | 契約時に予測できない工事への備え | 使用条件、承認者、未使用額を決める |
予備費を施工会社へ一括して支払う費用とせず、使用条件、承認者、未使用時の扱いを決めます。
管理組合は、修繕積立金残高、今回予算、将来の設備更新、借入、一時金、最終精算後の残高を確認します。一棟オーナーは、手元資金、借入、支払時期、賃貸経営への影響等を別に整理します。
資金計画は、大規模修繕と修繕積立金を確認する方法、不足時は、修繕積立金が不足する場合の借入・一時金・計画見直しも参照してください。
ワンリニューアル独自｜建物条件から完成記録まで5層で費用を照合する
町田市の費用相場だけで見積を判断せず、建物条件、工事範囲、数量、契約費用、承認・検査記録の5層を同じ番号で照合します。
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| 層 | 確認内容 | 費用への反映 |
|---|---|---|
| 建物・敷地条件 | 棟、階数、戸数、外壁形状、高低差、道路、搬入 | 工区、足場、現場条件費 |
| 工事範囲・仕様 | 外壁、防水、シーリング、設備、材料、工法 | 基本工事費 |
| 数量 | 算定面積、予定数量、足場後実数、最終数量 | 増額・減額・精算 |
| 費用・契約 | 単価、見積、予備費、追加見積、変更契約 | 契約額・変更後金額 |
| 承認・検査・記録 | 理事会、総会、発注者、検査、完成図書 | 支払、保証、次回計画 |
町田市の見積金額の前提を整理します
町田市の大規模修繕について、工事範囲、足場、道路・搬入、予定数量、追加条件を整理し、見積金額の前提を確認します。
建物概要、配置図、立面図、長期修繕計画、建物診断、見積書、数量表、足場計画、工程表から確認できます。費用削減、最安値、追加費用の防止を保証するものではありません。
ワンリニューアル独自｜町田地域・費用見積前提照合台帳
建物・区画番号例：MC－B01－E03
MCは町田地域案件、B01は第1棟、E03は東面第3区画を示します。
費用項目番号：MC－CS－SC－01
補修数量番号：MC－QT－E03－04
追加工事番号：MC－AD－W02－02
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| 台帳区分 | 主な管理項目 |
|---|---|
| 建物・敷地 | 所在地、棟、階数、戸数、外壁形状、高低差 |
| 工事範囲 | 工事項目、対象部位、対象外、材料、工法 |
| 仮設足場 | 面積、単価、運搬、設置期間、延長条件 |
| 道路・搬入 | 道路関係費、交通誘導、小運搬、駐車場、置場 |
| 施工数量 | 外壁、防水、シーリング、タイル、補修数量 |
| 見積・契約 | 作成日、有効期限、税込・税別、単価、契約額 |
| 追加工事 | 分類、理由、写真、数量、追加見積、承認 |
| 工程・検査 | 工程変更、工程間検査、解体前検査、是正 |
| 最終精算 | 最終数量、変更後金額、保証、完成図書 |
町田市の大規模修繕費用を、地域名、戸数、工事総額だけで管理しません。建物、足場区画、工事項目、予定数量、足場後実数、追加承認、最終精算を共通番号で結びます。
町田地域・費用見積前提照合台帳の記入例
以下は管理方法を示す想定例です。実在する物件、工事金額、施工実績を示すものではありません。
町田市内の中層マンションで、道路側、駐車場側、中庭側へ仮設足場を設置するとします。
道路側は足場面積、道路関係費、交通誘導日数を分け、駐車場側は使用停止区画と代替駐車場の条件を確認します。中庭側は車両から施工場所まで距離があるため、小運搬の範囲と日数を見積へ記載します。
見積時には外壁補修の予定数量を区画別に設定し、足場設置後の近接調査で実数を確認します。予定数量を超えた場合は、区画番号、写真、実数、増減単価を追加見積へ記載します。
理事会または発注者が施工前に承認し、必要に応じて変更契約を行います。工事完了後は、最終数量、追加・減額、検査、是正、保証を完成図書へ保存します。
町田市の大規模修繕費用でよくある質問
町田市の大規模修繕費用はいくらですか
町田市という地域名や戸数だけでは決まりません。建物規模、工事範囲、足場、道路、搬入、補修数量、設備更新、工期を確認します。
町田市は東京23区より工事費が安いですか
地域区分だけでは比較できません。敷地、道路、建物高さ、足場、搬入、工事範囲を同じ条件にそろえます。
マンションの戸数が分かれば費用を計算できますか
初期概算には利用できますが、戸数だけで正確な工事費は算定できません。
1戸当たり費用はいくらを見込めばよいですか
1戸当たり費用は概算の補助指標です。見積の適否は工事範囲、数量、仕様、足場等から確認します。
20～50戸マンションの費用はどの記事を確認しますか
町田市の20～50戸マンションの体制や判断方法は、専用記事をご確認ください。
足場費用は工事費全体の何割ですか
建物形状、高さ、高低差、道路、足場期間等で異なります。割合ではなく面積と内訳を確認します。
高低差があると足場費用は増えますか
足場脚部、昇降設備、小運搬等が変わる場合があります。図面と現地測定から確認します。
道路占用・交通誘導費も見積に含まれますか
見積条件によって異なります。道路関係手続、誘導日数、車両、小運搬を確認します。
見積時の補修数量は確定していますか
予定数量の場合があります。足場設置後の近接調査で実数を確認する方法を契約前に決めます。
足場設置後に追加費用が発生するのはなぜですか
地上から確認できなかった補修範囲が、近接調査で判明する場合があるためです。
追加工事は理事会だけで承認できますか
管理規約、総会決議、予算枠、理事会権限によって異なります。事前に承認経路を決めます。
予備費はどの程度必要ですか
建物調査、工事範囲、予定数量、契約条件によって異なります。使用条件と上限を決めます。
工期が延びると足場費用も増えますか
足場存置、現場管理、仮設設備等が追加される場合があります。延長条件を契約前に確認します。
町田市の施工会社だけから見積を取るべきですか
会社所在地だけでなく、現場代理人、協力会社、足場、搬入、検査、アフター体制を比較します。
最初に必要な資料は何ですか
建物概要、配置図、平面図、立面図、長期修繕計画、修繕履歴、建物診断、見積書等を用意します。
まとめ｜工事総額ではなく範囲・数量・追加承認を確認する
- 町田市の大規模修繕費用は地域名だけでは決まらない
- 戸数だけで見積の適否を判断しない
- 工事費を仮設、本体工事、設備、管理等へ分ける
- 戸数、階数、延床面積、施工面積を使い分ける
- 1戸当たり費用は概算の補助指標として使う
- 道路・搬入条件を見積へ反映する
- 高低差・擁壁・法面を建物工事と分ける
- 全面的な大規模修繕では仮設足場を基本とする
- 足場面積と施工面積を分ける
- 見積時予定数量と足場後実数を分ける
- 追加工事を数量・範囲・仕様・現場条件に分ける
- 追加工事は施工前に見積・承認する
- 工期延長時の足場・現場管理費を確認する
- 予備費の使用条件を決める
- 最終精算を完成図書へ記録する
町田市の大規模修繕費用は、地域名、戸数、工事総額だけで判断しません。
建物・足場区画、工事項目、見積時予定数量、足場設置後の実数、追加見積、承認、検査、最終精算を共通番号で結び、管理組合やオーナーが費用の根拠を確認できる状態を作ります。
検査と是正は、足場解体前検査・竣工検査・是正の確認方法、完成記録は、大規模修繕の数量・変更・完成図書を残す方法も参照してください。
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全面的な大規模修繕では仮設足場を調査・施工・検査の基盤として扱い、見積時予定数量と足場後実数を分けます。追加工事は施工前に見積・承認し、最終精算を完成図書へ残します。費用削減や工事金額を保証するものではありません。
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