分譲マンションの大規模修繕の流れ　～建物の状態を知る編　パート2～

『建物の状態を知る』

を

ご紹介させて頂きます！

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建物の状態を把握し、工事が必要な部位を特定します。

理事・修繕委員の皆様は、マンションの何を、いつ、どのように修繕すべきかを理解し、大規模修繕工事の内容や予算作成の基準を決定します。

まず、防水の診断調査から始まります。これは、屋上や各戸のバルコニーのような防水が施されている箇所をチェックします。工事の記録を調査し、居住者のフィードバックを取得してから、漏水の可能性がある場所を詳細に調査します。

次に、タイル部分の診断調査があります。タイルの劣化は、見た目だけでなく、建物の基本的な構造にも影響します。最悪の場合、落下したタイルが居住者や通行人を傷つける可能性があります。初めに視覚的な検査を行い、タイル部分を打診棒で打ち、音で浮きや剥がれを調査します。

コンクリートの診断調査も重要です。これは、建物の強度や寿命に影響を与える部分で、どこでどれくらいひび割れが起きているかを正確に把握する必要があります。

鉄部塗装の診断調査は、寿命が短いため、定期的に行う必要があります。目視や触診で表面の錆やはがれを確認します。

電気設備のチェックも必須です。照明器具や変電設備、配管などを目視で確認し、絶縁や接地の抵抗を測定します。

駐車施設や外構などもチェック対象です。主に日常的な点検や管理を通じて状況を確認し、不具合が発生した場合にはすぐに補修します。

給排水設備の診断調査も重要です。給水管や排水管はライフラインとなる重要な設備で、その劣化を調査するためには内部の状況を確認する必要があります。

そして、居住者に対する説明会を開催します。これは、居住者全員が建物の現状を理解するためのものです。理事・修繕委員の皆様は、説明会の日に多くの居住者が参加するように呼びかけを行います。説明会では、主に技術的な内容が話されるため、大部分は管理会社に任せられます。

これらの診断調査を通じて、マンションの現状と修繕が必要な箇所を把握し、それをもとに大規模修繕工事の計画を立てます。

これはマンションの安全と長寿命を保つための重要なプロセスであり、理事・修繕委員の皆様が中心となって進める作業です。

簡単に言えば、住民様はマンションの全体的な健康状態をチェックし、必要な修繕や改善策を見つけ出します。そしてその結果を居住者の皆様に説明し、理解してもらいます。これにより、住民様の住むマンションが安全で快適な環境を維持できるようにしていきます。

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