【2024年版最新】分譲マンションの大規模修繕の流れ　～修繕の体制をつくる編　パート1～

STEP1　修繕の体制をつくる

マンション管理組合の皆様向けのブログです。

こんにちは。ワンリニューアルの田中と申します。

今回は分譲マンションの大規模修繕の基本的な流れについてお話させていただきます。

4回に分けて更新していきます。

→今回はココです！　STEP1　修繕の体制をつくる　

STEP2　建物の状態を知る　

STEP3　修繕方法を決める　

STEP4　施工業者を決める　

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STEP1　修繕の体制をつくる

まずは長期修繕計画を確認した上で、大規模修繕工事の実施に必要な体制を整えます。

多くのマンションが長期修繕計画を策定している現状にもかかわらず、その活用がまだまだ十分でないというのが現状です。まず、長期修繕計画とは何なのか、その重要性について理解しましょう。

長期修繕計画は、マンションの大規模な修繕や改修を計画的に進めるためのものです。計画の期間は、新築マンションでは30年以上、既存マンションでは25年以上と国土交通省により指導されています。しかし、マンションを長期的に維持していく視点からすると、40～50年間までの計画を検討することも望ましいです。

この計画を確認する際には、以下のポイントが重要です。

1.計画の期間：25～30年以上をカバーしているか確認しましょう。

2.工事項目：外壁・鉄部塗装、屋上・廊下・バルコニー防水、シーリング工事、電気設備や給排水設備、サッシ・窓・玄関扉の交換などの項目が含まれていることを確認します。

3.見直し：長期修繕計画は定期的に見直しを行うべきです。計画は予想の範囲内であること、そして5年程度ごとに見直しが行われていることを確認します。

4.実施：計画が確実に実行されているか確認しましょう。計画だけでなく、過去の実施履歴も確認します。

5.資金計画：修繕積立金が工事費用をカバーできるか確認します。積立金の増額計画も含めてチェックしましょう。

最後に、長期修繕計画を見たことがない方は、ぜひこの機会に確認してみてください。

計画があることで、マンションの価値を維持し、快適な生活を送るための大切なステップとなります。

この計画をもとに大規模修繕の工事の実施に必要な体制が明確になります。

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