マンションの大規模修繕を検討し始めたとき、最初に迷いやすいのが 「施工会社をどこで探せばよいのか」 という点です。
管理会社から紹介を受ける方法もあれば、公募、インターネット検索、他の管理組合からの紹介、大規模修繕専門店へ直接相談する方法もあります。
先に結論
大規模修繕の施工会社は、公募、管理会社や関係者からの紹介、インターネット検索、修繕専門店への直接相談などで候補を集めます。最初から1社に絞らず、対応地域・施工実績・工事項目・現場体制などを確認し、比較できる候補を複数集めることが重要です。
この記事では「選ぶ前の候補集め」を整理します
① どこで施工会社を探すか
↓
② 候補会社の情報を確認する
↓
③ 今回のマンションへ対応できるか聞く
↓
④ 比較できる候補を複数残す
↓
⑤ 同じ条件で見積・提案を依頼する
大規模修繕の施工会社はどう探す？
大規模修繕の施工会社は、公募、管理会社や関係者からの紹介、インターネット検索、専門店への直接相談などから候補を集めます。最初から1社へ絞らず、比較できる状態をつくることが重要です。
主な探し方は、次の4つに整理できます。
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| 探し方 | 特徴 | 確認したいこと |
|---|
| 公募 | 条件を示し、広く施工会社を募る | 応募条件・提出資料・比較条件をそろえられるか |
| 紹介 | 管理会社や他の管理組合などから候補を得る | 紹介だけを採用理由にせず、自分たちでも確認する |
| 検索 | 自分たちで候補の幅を広げられる | 施工実績・対応地域・工事項目・会社情報を見る |
| 直接相談 | 専門施工会社へ建物状況を直接相談する | 実績・診断・見積・施工体制までどこまで対応するか |
どの方法が常に最善というわけではありません。 一つの経路だけに限定せず、候補取得の入口を複数持つ と比較しやすくなります。
漫画で確認｜施工会社はどこから探す？
公募・紹介・検索にはそれぞれ特徴があります。最初から1社へ絞らず、候補を集めてから条件を確認します。
公募で施工会社を探す方法とは？
公募は、管理組合が条件を示して施工会社から応募を受ける方法です。広く候補を集めやすい一方、応募条件や提出資料をそろえ、各社を比較できる状態にする必要があります。
公募では、例えば 募集条件・必要な施工実績・会社情報・見積や提案の提出内容・応募期限 などを整理します。
候補を広く募れることがメリットですが、応募会社が増えるほど管理組合側の確認作業も増えます。
公募は「集める方法」の一つ 公募を行えば自動的に最適な施工会社が決まるわけではありません。応募後は同じ基準で実績・対応条件を確認します。
管理会社から紹介された施工会社も候補にしてよい？
管理会社から紹介された施工会社も候補にできます。ただし、紹介されたこと自体を採用理由にせず、他の候補と同じ条件で施工実績・見積・現場体制・保証などを確認することが重要です。
管理会社が建物の状況や過去の修繕履歴を把握している場合、候補会社を紹介してもらえることがあります。
一方で、 「紹介された会社だから安心」 とも、 「紹介だから避けるべき」 とも一律には判断できません。
候補会社の一つとして受け取り、管理組合自身でも会社情報や施工実績を確認します。
他のマンション管理組合から紹介を受ける場合は？
他の管理組合や関係者から施工会社を紹介してもらう方法もあります。ただし、別のマンションで評価された会社でも、今回の建物規模・工事項目・現場条件に適しているとは限りません。
紹介元での評価は参考情報になりますが、今回のマンションとの条件差を確認します。
確認したい条件
戸数・階数・棟数・工事項目・施工地域・工期・住民対応・現場体制
インターネット検索で施工会社を探すときは何を見る？
インターネット検索では、会社名や広告だけで判断せず、大規模修繕の施工事例、対応地域、工事項目、会社情報、施工体制、問い合わせ先などが具体的に確認できる会社を候補にします。
例えば、次のような検索方法があります。
「大規模修繕 施工会社 地域名」
「マンション 大規模修繕 施工会社」
「大規模修繕 防水 施工会社」
「大規模修繕 タイル 施工会社」
ただし、 検索順位が高いことと施工品質が高いことは別の話 です。
検索結果からホームページへ入り、実際にどのような工事を行っている会社なのか確認します。
ホームページでは何を確認する？
候補会社のホームページでは、施工実績、対応地域、工事項目、会社概要、施工体制、相談窓口などを確認します。情報量の多さだけではなく、今回のマンションに必要な情報が確認できるかを見ます。
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| 確認項目 | 見るポイント |
|---|
| 施工実績 | 分譲マンション、戸数・規模、工事項目などが確認できるか |
| 対応地域 | 今回のマンションが通常対応エリアに含まれるか |
| 工事項目 | 外壁・防水・塗装・タイルなど必要な工事へ対応できるか |
| 会社概要 | 運営会社・所在地・事業内容・許可などを確認できるか |
| 施工体制 | 工事を誰が管理・施工するのか説明があるか |
| 相談窓口 | 施工内容や見積について直接質問できるか |
施工実績は件数だけを見ればよい？
施工事例の数は参考になりますが、件数だけでは施工会社の適性を判断できません。今回と近い規模・工事項目・居住中施工などの実績があるかを確認します。
施工事例を見るときは、 「何件施工したか」より「どのような建物を、どのような内容で施工したか」 を確認します。
戸数・階数・棟数・工事項目・工期・施工地域などが分からない場合は、候補会社へ直接質問します。
施工会社の対応地域は確認した方がよい？
施工会社を探す際は、今回のマンションが通常の対応地域に含まれるか確認します。現場までの距離だけでなく、現場管理・緊急時・工事後の対応体制も含めて確認します。
所在地が近い会社ほど必ず適している、という意味ではありません。
現地調査・施工中の管理・緊急時・アフター対応 まで含めて、今回のマンションへ継続して対応できるかを確認します。
大規模修繕専門店へ直接相談する方法もある？
大規模修繕を専門に扱う施工会社へ直接相談し、建物状況や予定工事を伝えて候補に加える方法もあります。施工実績・対応工事・診断・見積まで、どこまで対応できる会社なのかを確認します。
ホームページだけでは判断しにくい場合は、問い合わせや相談の段階で 「今回の建物へ対応できるか」 を直接確認できます。
ワンリニューアルの場合
ワンリニューアルは株式会社ファーストが運営する大規模修繕専門店で、東京都・神奈川県を中心に、大規模修繕、防水、塗装、タイル補修などを相談できます。
町田市には大規模修繕専門ショールームがあり、WEB上の情報だけでなく、 工事内容や建物の状況を直接相談できる窓口 があります。
施工会社へ相談する前に何を準備する？
施工会社へ相談する際は、建物概要、戸数、築年数、修繕履歴、長期修繕計画、現在気になる劣化、希望時期などを整理しておくと、相談内容を具体化しやすくなります。
すべての資料がそろっていなければ相談できないわけではありません。
分かる範囲で準備したい情報
建物概要・戸数・築年数
図面
過去の工事履歴
長期修繕計画
現在気になる劣化
希望する工事時期
建物診断まで対応する施工会社を候補にする場合は？
建物診断から対応する施工会社では、診断方法、調査範囲、報告書、診断後の工事提案との関係を確認します。施工会社へ診断を頼む方法と、第三者へ頼む方法の両方があります。
「診断を行っている会社か」だけでなく、 どの方法で調査し、何を確認し、どのような資料で報告するか を確認します。
ワンリニューアルでは
建物の状態確認では、ドローンや赤外線などを用いた建物診断にも対応し、劣化診断報告書を提出する体制があります。機器そのものではなく、 調査結果をどのように確認・報告してもらえるか を見ることが重要です。
施工会社候補は何社くらい集めればよい？
候補会社数に一律の正解はありません。重要なのは、管理組合が同じ条件で資料・見積・提案を確認できる範囲で複数候補を集めることです。会社数だけを増やしすぎても比較が複雑になります。
2～3社程度を候補にするケースもありますが、 「必ず3社集めなければならない」という決まりではありません。
管理組合が実績・見積・提案・質問への回答まで確認できる範囲で候補を集めます。
最初から1社だけに絞らない方がよい？
最初から1社だけに限定すると、見積条件や施工体制を比較しにくくなる場合があります。複数候補を同じ条件で確認し、そのうえで管理組合として採用理由を整理できる状態をつくります。
既存の取引会社1社だけを候補にすることが必ず問題という意味ではありません。
ただし、他の候補と比較することで、 見積条件・工事範囲・提案内容の違い を把握しやすくなります。
漫画で確認｜候補を集めた後は何を見る？
候補を集めたら、施工実績・建物規模・工事項目・見積条件・担当者・住民対応などを同じ条件で確認します。
候補会社を集めたら何を確認する？
候補を集めた後は、今回に近い施工実績、見積条件、現場体制、担当者、住民対応、保証などを同じ基準で確認します。ここからは「探す段階」から「選ぶ段階」へ移ります。
この記事では、比較できる候補を集めるところまで です。
候補がそろった後は、施工会社選定全体を扱う記事で、実績・見積・現場体制・契約条件を比較します。
施工会社へ見積を依頼する前に条件をそろえる
複数社へ見積を依頼する場合は、工事範囲、仕様、数量、提出資料などの条件をできるだけそろえます。条件が違うと、総額差が会社の価格差なのか工事内容の差なのか判断しにくくなります。
候補集めのゴールは「同じ条件で比較できる状態」 候補会社が多いことより、各社へ同じ条件を伝え、違いを比較できることの方が重要です。
候補会社の現地調査では何を見る？
候補会社が現地調査を行う場合は、建物状態、図面との違い、施工範囲、数量、足場や搬入条件など、見積に影響する条件をどこまで確認しているかを見ます。
現地調査は、候補会社が今回のマンションを具体的に把握する段階です。
調査結果がどのように見積や提案へ反映されるのかも確認します。
施工会社から提案書を受け取ったら？
提案書を受け取った後は、見積金額だけでなく、工事範囲、工程、施工体制、住民対応、保証などを確認します。各社の条件差を整理してから選定へ進みます。
施工会社を探す段階では「候補に入れるか」を確認し、提案書を受け取った後は 「どの会社を選ぶか」 へ判断軸が変わります。
施工会社候補を集めるときに避けたい決め方
知名度、紹介者、検索順位、最安値など一つの要素だけで施工会社候補を決めないことが重要です。複数の情報を確認し、今回のマンションに対応できる会社かを判断します。
単独の採用理由にしないもの 紹介された会社だから
検索結果の1位だから
見積が一番安いから
大手だから
所在地が近いから
施工件数が多いから
いずれも確認材料にはなりますが、 それだけで候補会社を決定しない ことが重要です。
ワンリニューアルでは施工会社探しで何を重視している？
ワンリニューアルでは、会社名や見積金額だけでなく、今回に近い施工実績、工事内容、現場体制、診断・提案内容、工事後の対応まで確認できる施工会社を候補にすることが重要と考えています。
候補会社を探す段階では、次の情報を確認できるかを見ておくと、その後の比較が進めやすくなります。
候補会社で確認したい8項目
✓ 施工実績を公開しているか
✓ 今回の建物規模に対応できるか
✓ 必要な工事項目に対応できるか
✓ 現地調査・建物診断に対応できるか
✓ 実際の施工体制を説明できるか
✓ 住民対応を説明できるか
✓ 保証・アフターの窓口が明確か
✓ 見積内容について直接質問できるか
ワンリニューアル自身についても、施工事例、会社概要、対応工事、施工体制、診断、相談窓口などを確認したうえで、 他の施工会社と同じ基準で比較してください。
管理組合が施工会社を探すときのチェックリスト
施工会社候補を集める際は、候補の入手方法だけでなく、施工実績、対応地域、工事項目、会社情報、現地調査、相談窓口などを確認します。候補を集めた後は同じ条件で比較します。
候補会社を集める前後の確認一覧
✓ 公募・紹介・検索など複数の探し方を検討した
✓ 紹介会社だけに限定していない
✓ 大規模修繕の施工実績を確認した
✓ 今回に近い戸数・規模を確認した
✓ 必要な工事項目に対応できる
✓ 対応地域を確認した
✓ 会社概要を確認した
✓ 実際の施工体制を確認できる
✓ 建物診断の対応範囲を確認した
✓ 直接質問できる相談窓口がある
✓ 見積条件をそろえて比較する準備をした
大規模修繕の施工会社探しに関するよくある質問
Q. 大規模修繕の施工会社はどこで探せますか？
公募、管理会社等からの紹介、他の管理組合からの紹介、インターネット検索、修繕専門店への直接相談などで候補を集められます。
Q. 管理会社から紹介された施工会社だけで決めてもよいですか？
紹介会社も候補にできますが、紹介されたことだけを理由に決めず、他の候補と同じ条件で実績・見積・施工体制などを確認します。
Q. Google検索で上位の施工会社なら安心ですか？
検索順位だけでは施工品質は判断できません。施工実績、対応工事、会社情報、現場体制などを確認して候補にします。
Q. 施工会社は何社くらい候補にすればよいですか？
一律の正解はありません。管理組合が同じ条件で見積・提案・質疑まで比較できる範囲で複数候補を集めます。
Q. 施工会社へ直接相談できますか？
直接相談を受け付ける施工会社があります。対応地域、施工実績、建物診断、見積、施工体制など、どこまで対応する会社か確認します。
Q. 施工会社候補を集めた後は何をしますか？
今回に近い施工実績、見積、施工体制、現場担当者、住民対応、保証などを同じ基準で比較し、管理組合として選定します。
大規模修繕の施工会社の探し方まとめ
大規模修繕の施工会社は、公募、紹介、インターネット検索、専門店への直接相談などから候補を集めます。重要なのは探し方を一つに限定せず、今回に近い施工実績・対応工事・現場体制を確認できる候補を集め、同じ条件で比較することです。
施工会社探しの流れ 公募・紹介・検索・直接相談
↓
施工実績・対応条件を確認
↓
比較できる候補を複数集める
↓
同じ条件で見積・提案を依頼
↓
施工会社を比較・選定
東京・神奈川で施工会社候補を探している管理組合の方へ
ワンリニューアルは東京都・神奈川県を中心にマンション大規模修繕へ対応しています。施工事例や対応工事を確認したうえで、候補会社の一つとして比較したい場合はお問い合わせください。
大規模修繕について相談する
