大規模修繕の施工会社実績はどう見る？戸数・工事項目・現場条件の比較ポイント

大規模修繕の施工会社を数社まで絞ったあと、 「施工実績は何件あれば十分なのか」 「実績が多い会社ほど安心なのか」 と迷う管理組合もあります。

施工実績は重要な確認材料ですが、単純な件数だけでは今回のマンションへの適性は判断できません。

つまり、 「実績が多い会社」ではなく「今回に近い実績がある会社」 という視点で確認します。

施工事例を見る際は、「大規模修繕実績○件」という数字だけで終わらせず、個別の事例まで確認します。

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漫画で確認｜施工実績は「今回との近さ」で見る

戸数だけでなく、階数・棟数・外壁・防水・タイル・鉄部・居住中施工・足場条件・住民対応・周辺環境なども合わせて確認します。

例えば、施工実績が300件ある会社と50件ある会社があったとしても、数字だけでは比較できません。

この場合、 300件という数字だけを理由にA社が適しているとは判断できません。

見るべきなのは、実績数の大小ではなく、今回のマンションとの類似性です。

同じ戸数の施工実績がなければ候補にできない、という意味ではありません。

50～100戸程度になると、単一工事だけではなく複数の工種を同時に進めるケースが多くなります。

そのため、 「外壁塗装を施工したことがあるか」だけでなく、マンション全体の修繕をどの範囲まで経験しているか を確認します。

「マンション大規模修繕の実績あり」と書かれていても、今回必要な工事と同じとは限りません。

今回の工事範囲に含まれる項目について、実際の施工経験を確認します。

防水工事や塗装工事の専門的な実績も重要です。

ただし、マンションの大規模修繕として複数工種を一緒に施工する場合は、各工事の技術だけでなく 工程調整・安全管理・居住者対応 なども必要になります。

例えば同じ外壁補修・防水工事でも、敷地に十分な作業スペースがある建物と、敷地境界が近く搬入スペースが限られる建物では施工条件が異なります。

ホームページだけでは分からない条件もあるため、近い事例がある場合は施工会社へ具体的に聞きます。

大規模修繕では工事の技術だけでなく、住民の生活と工事を並行させる管理が必要です。

「地元の会社だから安心」と判断するのではなく、 その地域でどのようなマンション工事を行っているか まで確認します。

完成後の見た目がきれいなことだけで施工品質を判断することはできません。

施工前・施工中・施工後の写真があれば、 どこを、どのような状態から施工したのか を確認する材料になります。

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漫画で確認｜写真・内容・担当者まで確認する

施工事例の写真や件数だけではなく、具体的な工事内容を確認し、不明な条件は担当者へ直接質問します。

ホームページに掲載されている事例は、その会社が過去に施工したすべての現場とは限りません。

近い事例が見つからなければ、候補からすぐに外すのではなく、 「今回と近い条件の施工経験はありますか？」 と確認します。

会社として過去に似たマンションを施工していても、今回同じ担当者・同じ体制になるとは限りません。

会社に十分な実績があっても、今回の担当者がどのような工事を経験しているかは別途確認します。

特に、 今回と近い規模のマンション・複数工種の管理・居住者対応 などの経験を確認できると、現場体制を検討する材料になります。

ワンリニューアルだけ特別な基準で見る必要はありません。

この記事で説明したのと同じ基準で、 自分たちのマンションと近い実績があるか を確認してください。

施工実績は、施工会社を比較するための一つの判断軸です。

近い実績が確認できたら、次は 見積・現場体制・担当者・住民対応・保証 を含めて総合的に比較します。