大規模修繕の工事写真は何を残す？施工記録・作業日報の確認方法

大規模修繕全体の進め方は、大規模修繕の準備から工事完了までの流れも参照してください。

大規模修繕の工事写真・施工記録とは

工事写真は、施工箇所、使用材料、施工工程、検査、是正、完成状態を視覚的に確認する記録です。一方、施工記録には、作業日報、補修数量表、材料使用量表、検査記録、議事録等も含まれます。

工事写真だけで、施工数量、品質判定、正式承認のすべてを確認できるわけではありません。作業日報、数量表、材料記録、検査記録、議事録と照合します。

※👉横にスクロールできます

工事写真・作業日報・検査記録の役割を分ける

工事写真と作業日報の役割を分けます。写真は施工状態を視覚的に残し、作業日報はその日に誰がどの区画で何を行ったかを記録します。検査記録は、確認基準と判定結果を残す資料です。

※👉横にスクロールできます

工事開始前に写真撮影計画を作る

施工開始後に「必要な写真が残っていない」とならないよう、施工計画書と合わせて撮影計画を作成します。

※👉横にスクロールできます

施工前・施工中・施工後を記録し、材料、検査、是正まで撮影対象に含めます。撮影枚数や画像仕様は一律に固定せず、工種、契約、施工方法に応じて決めます。

施工前の建物・既存不具合を撮影する

施工前写真は、建物全景だけでなく、既存の傷・破損・汚れを区画別に残します。工事前の状態を確認できれば、施工後との比較や居住者・近隣からの指摘内容の確認に使用できます。

※👉横にスクロールできます

個別住戸付近を撮影する場合は、表札、室内、洗濯物等の個人情報が写り込まないよう配慮します。

次工程で見えなくなる部分を記録する

次工程で見えなくなる部分を事前に撮影します。仕上げ後の写真だけでは、下地処理や隠蔽部分の施工状態を確認できません。

※👉横にスクロールできます

施工計画書に撮影時期を組み込み、次工程へ進む前に写真と工程間検査の記録がそろっているかを確認します。

仮設足場から同じ区画を工程ごとに撮影する

全面的な大規模修繕では、連続した作業床から近接調査、数量確認、複数工程の施工、検査、是正、写真記録を反復するため、仮設足場を原則として検討します。

※👉横にスクロールできます

撮影位置が変わると比較しにくくなるため、棟、面、区画番号を統一します。足場解体前に、高所部の未撮影、未検査、未是正がないかを確認します。

仮設足場の安全点検と記録は、仮設足場の安全点検・写真記録の確認も参照してください。

下地補修・塗装・防水等で撮影内容を変える

工種や工法によって必要な施工記録は異なります。すべての工事を同じ撮影項目で管理しません。

※👉横にスクロールできます

施工方法や製品によって工程は異なるため、工種別施工計画書と照合して撮影段階を決めます。

写真だけで撮影位置が分かる状態にする

建物・棟・面・区画を特定します。近接写真だけでなく、撮影位置が分かる全景・中景・位置図を組み合わせます。

※👉横にスクロールできます

1枚の近接写真だけで管理せず、どの建物のどの位置かを追跡できるようにします。

写真番号・ファイル名・小黒板表示を統一する

写真ファイル名は、建物、区画、工事項目、撮影日、施工段階が分かる形式に統一します。

※👉横にスクロールできます

小黒板等には、工事名、建物・区画、工事項目、撮影日、材料、寸法・数量等を必要に応じて表示します。黒板だけで位置を管理せず、被写体を隠さない配置にします。

材料写真と使用区画を結び付ける

材料と施工区画を結び付けます。材料容器の写真だけでなく、その材料をどの区画・工程へ使用したかを記録します。

※👉横にスクロールできます

同じ製品を複数の棟や工区で使用する場合は、ロット、搬入日、使用区画を分けて記録します。

写真と補修数量・実数清算を照合する

写真と補修数量・検査記録を照合します。写真だけで品質や数量を確定しません。

※👉横にスクロールできます

1枚の写真を複数箇所の数量根拠として曖昧に使わず、写真で確認しにくい数量は区画図や集計表を併用します。予定数量と足場後実数の確認は、下地補修の予定数量・足場後実数を確認する方法も参照してください。

作業日報に残す項目

作業日報を「外壁塗装作業」等の一文で終わらせず、対象区画、作業内容、人数、数量、材料、写真番号を結びます。

※👉横にスクロールできます

写真撮影日、実際の施工日、日報記載日が異なる場合は理由を記録します。端末の設定による時刻差もあるため、写真データの日付だけを絶対的な記録として扱いません。

検査写真と完成写真の役割を分ける

きれいに仕上がった完成写真と、施工条件・寸法・検査結果を確認する写真は役割が異なります。

※👉横にスクロールできます

検査写真には、検査対象、区画、検査者、判定、指摘内容を結び、完成写真だけで品質判定を行いません。

追加工事の発見・承認・施工を記録する

追加工事候補は、発見時から施工・検査・精算までを一連の記録として管理します。

追加工事の写真は、工事が必要であることの説明資料の一つです。写真だけで必要性、数量、金額を確定せず、契約範囲、数量表、単価、承認記録を確認します。

追加工事の承認方法は、追加工事・実数清算・承認記録の確認方法もご確認ください。

是正前・是正中・是正後を追跡する

是正前・是正中・是正後を記録します。是正後の完成写真だけでなく、何を指摘し、どのように是正したかを確認できる状態にします。

※👉横にスクロールできます

施工不良や瑕疵の確認は、施工不良・瑕疵・是正が見つかった場合の対応も参照してください。

写真原本・提出用写真・個人情報を管理する

原本と提出用写真を分けます。原本は撮影した元データとして保存し、提出用写真は工種、区画、工程、検査内容が分かるよう選別します。

※👉横にスクロールできます

写真の加工によって施工状態を誤認させないようにし、個人情報や防犯情報が含まれる写真は配布範囲を限定します。

完成図書へ写真索引を収録する

完成図書へ写真索引を残します。完成図書の写真を目視で探す運用にせず、建物、区画、工事項目から検索できる状態にします。

※👉横にスクロールできます

完成図書へ収録する候補は、施工前全景、各工種の代表工程、隠蔽前、材料、検査、是正前後、完成、追加・変更工事等です。すべての撮影写真を無整理のまま引き渡すのではなく、原本の保存と提出用写真の選別を分けます。

ワンリニューアル独自｜9段階記録管理

工事写真を撮影日順に保管するだけでなく、施工計画、区画、数量、材料、検査、是正、完成記録の9段階で管理します。

ワンリニューアル独自｜工事写真・施工記録連携台帳

※👉横にスクロールできます

工事写真を日付・工種別のフォルダへ保存するだけで終わらせません。建物・区画、作業日報、数量、材料、検査、是正、追加承認、完成図書を共通番号で結びます。

工事写真・施工記録連携台帳の記入例

大規模修繕の工事写真でよくある質問

大規模修繕の工事写真は何を撮影しますか

施工前、下地処理、材料、施工途中、次工程で隠れる部分、検査、是正前後、完成を撮影します。建物、区画、工事項目が特定できる状態で記録します。

工事写真があれば施工品質を確認できますか

写真は重要な確認資料ですが、単独では品質を確定できません。施工計画書、材料記録、数量表、検査記録、作業日報等と照合します。

写真は多いほどよいですか

枚数だけでは判断できません。確認したい工種、施工段階、位置、材料、検査結果が記録されていることが重要です。

施工前写真は建物全景だけでよいですか

全景に加え、既存の傷、破損、汚れ、補修対象を区画別に残します。

隠蔽前写真とは何ですか

仕上げや次工程によって見えなくなる下地処理、補強材、プライマー、端部等を事前に撮影した写真です。

近接写真だけでも場所は分かりますか

近接写真だけでは位置を特定しにくいため、全景、中景、位置図を組み合わせます。

デジタル黒板は必要ですか

契約や撮影計画によって異なります。使用する場合も、写真番号や区画図と連携し、黒板だけで位置を管理しません。

作業日報には何を記載しますか

日付、天候、作業員、施工区画、作業内容、数量、使用材料、写真番号、検査、事故・課題、翌日の予定等を記録します。

写真の日付と作業日報の日付が違う場合はどうしますか

施工日、撮影日、日報作成日を確認し、相違理由を記録します。

材料容器の写真だけで使用材料を確認できますか

材料承認番号、搬入番号、ロット、使用区画、施工日、使用量と結び付けます。

工事写真だけで補修数量を確認できますか

写真だけでは正確に確認できない場合があります。区画図、数量表、寸法記録、検査記録を併用します。

完成写真と検査写真は同じですか

役割が異なります。完成写真は仕上がりを残し、検査写真は検査対象、寸法、数値、判定、指摘を記録します。

是正写真は是正後だけでよいですか

指摘箇所、是正前、是正中、是正後、再検査を一連で記録します。

すべての写真を完成図書へ入れますか

契約や仕様によって異なります。代表工程、隠蔽前、材料、検査、是正、完成等を選別し、写真索引を付けます。

工事写真に個人情報が写った場合はどうしますか

利用目的と配布範囲を確認し、必要に応じて原本を保管したまま提出用写真を加工・差し替えします。

まとめ｜写真・数量・材料・検査・是正を一つにつなぐ

1. 工事写真と作業日報の役割を分ける
2. 施工前・施工中・施工後を記録する
3. 撮影計画を施工前に作る
4. 既存の傷・破損を区画別に残す
5. 次工程で見えなくなる部分を事前に撮影する
6. 建物・棟・面・区画を特定する
7. 全景・中景・近景を組み合わせる
8. 写真番号とファイル名を統一する
9. 材料と施工区画を結び付ける
10. 写真と補修数量・検査記録を照合する
11. 写真だけで品質や数量を確定しない
12. 作業日報へ人数・材料・数量・写真番号を残す
13. 検査写真と完成写真を分ける
14. 追加工事の発見から承認・施工まで記録する
15. 是正前・是正中・是正後を記録する
16. 原本と提出用写真を分ける
17. 個人情報・防犯情報へ配慮する
18. 完成図書へ写真索引を残す

足場解体前・竣工時の確認は、足場解体前検査・竣工検査・是正の確認、写真や検査記録の保存は、工事写真・検査・保証書を完成図書へ残す方法も参照してください。

関連する記事