大規模修繕とナフサの関係｜塗料・防水材・材料費への影響を確認

ナフサとは？大規模修繕会社が直接購入する材料ではない

ナフサは、原油を精製した際に得られる石油製品の一つです。石油化学工場で分解され、エチレン、プロピレン、ブタジエン、ベンゼン、トルエン、キシレン等の基礎原料になります。

これらの基礎原料から、樹脂、溶剤、接着成分、添加剤等が作られ、その先に塗料、防水材、シーリング材、配管、床材等があります。ナフサは材料製造の上流にある原料です。

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ナフサから塗料・防水材・シーリング材が作られる流れ

ナフサの変動は、大規模修繕費へ直接加算されるのではありません。原料メーカー、製品メーカー、販売店、施工会社という複数の段階を通じて、価格や納期へ影響する可能性があります。

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大規模修繕で影響を受ける可能性がある材料

ナフサに関連する可能性がある材料は塗料だけではありません。ただし、すべての製品が同じ原料構成、改定率、供給状況になるわけではありません。

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製品ごとの原料構成は異なります。ナフサ由来かどうか、価格改定や供給制限があるかは、メーカー資料、販売店回答、製品カタログ等で確認します。

直接的な影響が比較的小さい項目

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影響が小さい工事項目も、燃料、運賃、工期、足場延長等を通じて間接的な影響を受ける場合があります。

ナフサ価格と大規模修繕費が同じ割合で動かない理由

塗料メーカーが製品価格を20％改定しても、大規模修繕工事の総額が20％上がるという意味ではありません。対象製品の使用数量と、工事費全体に占める金額を確認します。

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メーカー価格改定を工事総額へそのまま適用しません。対象材料の当初単価、数量、新しい仕入価格、運賃、施工費との区分を確認します。

現在の供給状況をどう理解すればよいか

2026年6月2日時点の経済産業省の公表では、日本全体として必要となるナフサや主要な石油関連製品の供給量は確保される見通しが示されています。

一方で、サプライチェーンの段階的な供給制約、事業者間の情報共有不足、過剰発注等により、一部で供給の偏りや流通の目詰まりが発生しているとも説明されています。

メーカーの価格改定を工事費へどう照合するか

メーカーが価格改定を公表した場合は、改定率の数字だけで判断せず、自分の工事で使用する製品が対象かを確認します。

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管理組合が施工会社へ確認する7項目

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見積の製品・数量・有効期限を確認する

見積作成日と有効期限を確認します。長期間有効な見積であっても、材料価格変動時の扱いが別途記載されている場合があります。見積書と契約書を合わせて確認します。

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見積書には、製品名、メーカー、規格、色、数量、単価、材料費と施工費の区分、運賃、納期、代替品、追加費用条件を記載します。

「外壁塗装一式」「防水工事一式」だけの場合は、仕様書や使用予定材料表を確認します。詳しくは、大規模修繕の見積書で工事範囲・数量・単価を確認する方法と、大規模修繕の相見積りで同じ条件をそろえる方法も参照してください。

契約前の価格変動リスクと「おそれ情報」

改正建設業法では、主要な資機材の供給不足・遅延や価格高騰等が請負代金や工期へ影響するおそれがある場合、受注予定者から注文者へ契約前に関連情報を通知する仕組みが設けられています。

通知は「情勢により値上げする場合がある」という一文だけで終わらせず、対象材料、供給状況、価格変動、納期、代替品、変更協議の条件を確認します。

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契約前の確認は、大規模修繕の契約前に価格・変更・保証を確認する方法も参照してください。

契約後に値上げ・納期変更を求められた場合

ナフサ価格の上昇だけを理由に、一括した値上げ額を承認しません。対象製品、数量、当初単価、メーカー・販売店の改定資料、実際の仕入差額、契約条件を確認します。

1. 対象となる材料・製品を特定する
2. 当初見積の単価と数量を確認する
3. メーカー・販売店の価格改定資料を確認する
4. 既発注・未発注を分ける
5. 実際の仕入価格差を確認する
6. 工事総額への影響を算定する
7. 代替材料と納期を確認する
8. 工事監理者等へ仕様を確認する
9. 理事会・総会等の承認を行う
10. 変更契約と完成図書へ記録する

追加費用・実数清算は、大規模修繕の追加費用・実数清算・変更承認の確認も確認してください。

代替材料・同等品を承認する前の確認項目

「同等品」という名称だけで承認せず、仕様、施工条件、保証、既存下地との適合を確認します。

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水性塗料でも、合成樹脂、添加剤、容器、物流等を通じて石油化学原料価格の影響を受ける可能性があります。溶剤系から水性へ変更すればナフサの影響がなくなるとは一律に判断しません。

材料の先行発注を無条件に勧めない

材料を早く確保すれば工程上有利になる場合がありますが、工事範囲・色・数量が確定していない段階で大量発注すると、余剰、保管、品質、所有権等の問題が生じます。

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材料確保のためであっても、不必要な大量発注や買い占めを推奨しません。必要数量、施工時期、保管条件を確認して発注します。

仮設足場の工程と材料納期を照合する

全面的な大規模修繕では、近接調査、補修数量確認、複数工程、検査、是正、写真記録を同じ条件で反復するため、仮設足場を原則として検討します。

鋼製足場そのものがナフサ価格へ直接連動しなくても、塗料・防水材等の納期が遅れれば、足場の存置期間や工期へ影響する可能性があります。

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足場着工日は、材料調達、工程、住民説明、道路関係手続を照合して決定します。材料納期が確定していない状態で足場を先行設置すると、居住者の窓・バルコニー制限、防犯対策、足場延長費用等が増える場合があります。

足場費用は、大規模修繕の足場費用と見積内訳、工程は、仮設足場の組立・使用・解体までの工程、点検は、大規模修繕の仮設足場で確認する安全・点検・記録も参照してください。

影響を「あり・なし」の二択で管理しない

影響がない場合も、確認日、対象製品、発注状況、納期回答、工程変更の有無を記録します。

ワンリニューアル独自｜上流から発注者判断まで5層で照合する

ナフサ価格のニュースだけで工事への影響を判断しません。上流情報、メーカー、販売店、工事案件、発注者判断の5層を同じ材料番号で照合します。

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ワンリニューアル独自｜ナフサ・資材調達影響確認台帳

同じ番号を、仕様書、見積書、メーカー資料、販売店回答、発注書、納期回答、代替品資料、工程表、変更見積、承認記録、施工写真、完成図書へ使用します。

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ナフサ価格の上昇率だけを記録しません。使用製品、数量、価格改定、発注、納期、代替品、工程、足場、金額変更、承認を共通番号で結びます。

ナフサ・資材調達影響確認台帳の記入例

材料価格上昇で資金計画の見直しが必要な場合は、大規模修繕と修繕積立金の確認方法、不足時は、修繕積立金が不足する場合の計画・資金調達も参照してください。

大規模修繕とナフサでよくある質問

ナフサとは何ですか

ナフサは原油の精製で得られる石油製品の一つです。分解して作られるエチレンや芳香族等が、樹脂、溶剤、塗料、防水材、シーリング材等の原料になります。

ナフサはガソリンやシンナーと同じものですか

同じものではありません。ナフサは石油化学原料であり、シンナー等の製品を作る上流に位置します。

大規模修繕ではナフサを直接使いますか

大規模修繕会社がナフサを直接購入するわけではありません。加工された塗料、溶剤、防水材等を使用します。

どの工事材料が影響を受けますか

塗料、シンナー、シーリング材、防水材、接着剤、樹脂系補修材、塩ビ製品等が影響を受ける可能性があります。

水性塗料ならナフサの影響はありませんか

水性塗料にも合成樹脂、添加剤、容器等が使用されます。製品価格、仕様、納期を個別に確認します。

ナフサ価格が20％上がると工事費も20％上がりますか

同じ割合では動きません。対象製品の数量、仕入価格、工事費全体に占める金額を確認します。

見積提出後に材料価格が上がったらどうなりますか

見積有効期限、価格変動条項、発注状況、再見積条件によって異なります。

契約後に施工会社から値上げを求められますか

契約条件に基づき協議される場合があります。対象製品、数量、根拠資料、仕入差額を確認します。

材料不足を理由に別製品へ変更しても問題ありませんか

製品名だけで判断せず、仕様、下地適合、工法、工程、耐久性、保証、差額を確認します。

材料を早めに買っておくべきですか

数量、色、仕様、保管条件、所有権、余剰時の扱いを確認して判断します。

材料不足で足場期間が延びることはありますか

材料納期が施工工程に間に合わない場合、足場存置期間や居住者制限へ影響する可能性があります。

足場工事費もナフサ価格の影響を受けますか

鋼製足場との直接関係は小さい一方、燃料、運搬、メッシュシート、材料遅延による足場延長等を確認します。

ワンリニューアルでは現在影響がありますか

対象案件、製品、発注状況、納期、価格、工程を社内で確認した上で、基準日を付けて説明します。将来を含めた影響の有無は断定しません。

管理組合はどの資料を確認すればよいですか

見積書、仕様書、使用予定材料表、メーカー改定資料、販売店回答、発注書、納期回答、工程表、契約書、代替品比較表を確認します。

まとめ｜ニュースではなく使用製品・数量・発注・納期で判断する

1. ナフサは石油化学製品の基礎原料である
2. 大規模修繕会社がナフサを直接購入するわけではない
3. 塗料・防水材・シーリング材等へ間接的に影響する可能性がある
4. すべての材料が同じ影響を受けるわけではない
5. ナフサ価格と工事費は同じ割合で動かない
6. メーカー・販売店・製品・数量を確認する
7. 見積作成日と有効期限を確認する
8. 使用製品、数量、発注日、納期を確認する
9. 契約前に価格・納期変動の条件を確認する
10. 値上げの根拠資料と実際の仕入差額を確認する
11. 代替材料は仕様・保証・下地適合を確認する
12. 材料納期と足場工程を照合する
13. 影響がない場合も確認日と根拠を記録する
14. 判断・変更・承認を台帳へ残す

材料変更後の施工・検査は、足場解体前検査・竣工検査・是正の確認、記録方法は、大規模修繕の変更材料・写真・完成図書を残す方法も確認してください。

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