1回目VS 2回目で費用はどう変わる？相場の違いと判断ポイント

1回目（築12〜18年程度）の大規模修繕は、建物の美観維持と初期劣化の補修が中心です。 塗膜の劣化、シーリングの硬化、軽微なタイル浮きなど、表層の不具合を整える工程が主になります。

一方、2回目（築30〜40年程度）では、建物の内部劣化が顕在化します。 防水層の寿命到達、外壁タイルの大規模浮き、鉄部腐食の進行など、構造に近い部分まで手を入れる必要が出てきます。

つまり、1回目は「健康診断後の予防処置」、 2回目は「本格的な治療」に近い位置づけです。 この目的の違いが費用差の出発点になります。

外壁タイルは、日射・温度差・中性化の影響を長年受けることで、浮きや爆裂が増加します。 1回目では数㎡規模だった補修が、2回目では数十㎡〜200㎡規模に拡大するケースもあります。

単価よりも重要なのは補修数量です。 ㎡数が増えれば総額は当然増加します。

ワンリニューアルでは、赤外線調査・打診検査・ドローン撮影を組み合わせ、浮き範囲を数量で可視化します。 これにより、過剰補修を防ぎつつ必要数量を正確に算出できるため、2回目修繕でも無駄な費用を抑えることが可能です。

防水層の耐用目安は約20年前後です。 1回目ではトップコート塗替えで延命できても、2回目では防水層自体の寿命を迎えることが多くなります。

この場合、部分補修ではなく全面更新が前提となり、材料費・工程数が増加します。 屋上だけでなく、バルコニー・共用廊下の床防水も更新対象になります。

ワンリニューアルは自社足場体制を持つため、足場費用を内部で最適化できる点が強みです。 外注構造では発生しやすい中間マージンを抑え、実行予算ベースで工事計画を組み立てます。

鉄部は2回目で交換が発生しやすい部位です。 階段・手すり・架台などは、塗装だけでは対応できない腐食状態になることがあります。

塗装費と交換費では費用構造がまったく異なります。 溶接・加工・材料費が追加されるため、想定以上に金額が増えることがあります。

ワンリニューアルでは診断段階で腐食度を写真・動画で共有し、 足場解体後の追加工事を極力発生させない設計を徹底しています。

• 前回単価と比較して「高い」と判断する
• 数量を確認せず単価だけを見る
• 仕様が統一されていない見積を比較する
• 長期修繕計画を更新せずに進める

費用差は業者の違いではなく、建物状態の違いから生まれることを理解することが重要です。

• 外壁補修数量を㎡で把握しているか
• 防水は更新か延命か根拠があるか
• 鉄部交換リスクを織り込んでいるか
• 仕様書を統一して相見積りしているか
• 長期修繕計画と整合しているか

1回目と2回目は工事目的が異なります。 費用差の本質は、価格上昇ではなく工事項目の質的変化です。

成功の鍵は、相場を追うことではなく、 正確な診断と実行予算に基づく設計にあります。

ワンリニューアルは、国家資格者による診断、自社足場体制、実行予算管理、 施工からアフターまで一貫対応する体制により、 2回目修繕でも過不足のない計画立案を実現しています。