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大規模修繕の業者選びのコツとは?  町田市相模原市の大規模修繕専門店のワンリニューアル

町田市・相模原に収益物件を所有されている賃貸オーナーの皆様こんにちは! 町田市・相模原市の大規模修繕・マンション修繕専門店のワンリニューアルです。 本日はアパート・マンションの賃貸経営をされているオーナー様が皆様気になっている、「大規模修繕の業者選びのコツ」についてお伝えします! 「大規模修繕を検討しているけどどこの業者に頼んだらいいのか分からない、、」 「建物を建ててくれたところに見積もりを頼んだけど思ったより高い、、」 「とにかく工事は安く済ませたい、、」 こんなお悩みをお持ちのオーナー様も多いと思います。 そこで今回は大規模修繕専門店だけが知っているお得な業者の選びの方法をお伝えします! 〈目次〉 1.大規模修繕工事の業者の種類 2.大規模修繕の業者の見極め方   1.大規模修繕工事の業者の種類 大規模修繕を行う業者はたくさんいます。 下の表を見てください。 こちらが大規模修繕を行う業者の種類とそれぞれのメリットとデメリットを示した表です。 皆様が以前に大規模修繕を依頼した業者もこのなかにいるのではないでしょうか。 このなかで、どの業者を選ぶのが正解、ということはありません。 なぜなら、オーナー様の大規模修繕の目的によって適切な業者は異なってくるためです。 例えば、多少費用が高くなっても名前が知られている大きな会社に頼みたいということであれば、 総合建設業者に頼むことをおすすめします。 もしくは、名前は知られていなくても、できるだけ費用を抑えて高品質な工事をしたいということであれば、専門工事業者を選ぶのが良いと思います。   2.大規模修繕の業者の見極め方 「結局どこの業者に頼んだらいいの?」 こんな声はよくお聞きします。 結論から言うと、上でも述べた通り、オーナー様の大規模修繕の目的によって適切な業者は異なります。 とはいえ、全くのゼロから検討するのは難しいと思います。 そこで、ここでは業者を選ぶ際の失敗しない見極め方をいくつかお伝えします。 ①大規模修繕の実績 初めてお付き合いをする業者を信頼するのはなかなか難しいと思います。 そこで、見ていただきたいのは、大規模修繕の実績です。 ホームページを見た時に、〇〇件の工事実績があると書いてある業者を選びましょう。 工事を多く行っているということは、それだけ施工のノウハウがあり、 高品質な工事をしてくれることの証明になります。 ②保証・アフターフォローの内容 大規模修繕工事は人が行うものです。 そのため、どれだけ気を付けていても不具合が起こってしまったりしてしまう可能性があります。 また、工事を行った後、年数が経ってくるとまた建物は劣化していきます。 そんな時に、大事なのは、工事の保証があるかどうか、そして工事後のアフターフォローがあるかどうかです。 工事が終わった後も、なにかあればすぐに駆け付けてくれる、相談できる業者であれば 安心して大規模修繕を頼むことができると思います。 ③創業年数 先ほどの保証・アフターフォローの部分とも重なるのですが、 大規模修繕工事後もその業者とは長いお付き合いをしていくことが重要です。 そのためには、その会社が長く続くことが大前提です。 実は、新たに設立された会社や個人事業が3年後に残っている生存率は約50%と言われています。 逆に言えば、今年起業した人の内10人中5人は、その3年後には廃業してしまっている計算になります。 そして、10年後の生存率は26%と言われています。 つまり、今できた会社は10年後には4社に1社しか残っていないのです。 大規模修繕工事の周期は12年~15年と言われています。 12年後まで建物を長持ちさせてないといけないのに、 工事を頼んだ会社が早々に倒産してしまったらどうでしょうか? もし何か不具合があっても会社自体がないため泣き寝入りするしかありません。 なので、オーナーの皆様が大規模修繕の業者を選ぶ際は、最低でも創業から10年は経っている業者を選びましょう。   いかがでしたでしょうか? 今回は大規模修繕の業者選びについてお伝えさせていただきました! 町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは 大規模修繕の悩むオーナー様の不安・疑問を専門ショールームで解説しております。 「大規模修繕の費用を抑えたい」と考えられるオーナー様はぜひ一度お問い合わせください! ご相談・お問い合わせは下記のバナーをクリックしてください!   本日もブログを読んでいただきありがとうございました! さらに大規模修繕について知りたい! という方はぜひ無料の資料をご覧ください! ・劣化は気になるけどコストはかけたくない ・いつ修繕工事をしたらいいのか分からない ・大きな工事なので失敗したくない、、、 そんなお悩みをお持ちの オーナー様へ朗報です! ワンリニューアルのダウンロード資料では ホームページ上では載せきれない、 専門店だからこそ知る、 ここだけの大規模修繕の情報が盛りだくさん! 無料資料ダウンロードは こちらから ⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩ ワンリニューアルは建物診断を無料で行っています。 資格を持つ修繕のプロがドローン・ 赤外線カメラを用いて詳細な診断を行います。 正しい賃貸経営はまず建物の状態を知ることから! 無料建物診断はこちらから ⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩ 2021年11月28日 更新
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大規模修繕を行うタイミングはいつ?  町田市相模原市の大規模修繕専門店のワンリニューアル

町田市・相模原に収益物件を所有されている賃貸オーナーの皆様こんにちは! 町田市・相模原市の大規模修繕・マンション修繕専門店のワンリニューアルです。 大規模修繕をやるタイミングについて、 よくご相談を受けることがあります。 「いつ修繕をやったらいいのか?」 「建物がどんな状態になったらやるべきなのか?」 「まだ修繕しなくてよいところまで修繕していないか?」 などお悩みは尽きないことと思います。 そこで今回は大規模修繕専門店が損をしないベストな工事のタイミングをお伝えします!   各設備には耐久年数がおおよそ決まっています。 実際の耐久年数は下記のようになっています。 共聴設備 15~30年 屋上防水 10~12年 ルーフバルコニー防水 10~12年 バルコニー庇防水 10~12年 バルコニー床防水 10~12年 鉄部塗装 4~6年 照明器具取替 20年 給水ポンプ取替 12年 受水槽取替 30年 機械式駐車場取替 20~25年 機械式駐輪場取替 13年 構内塗装やり替え 20~25年 目地シーリング 10~12年 タイル補修クリーニング 10~12年 外壁塗装 10~12年 開放廊下・屋上階段防水 10~12年 エレベーター取替 30年 設置してからの経過年数を記載しています。 皆様の物件ではいかがでしょうか? こちらの年数を見ると、各設備ごとに年数が異なります。 おおよそ15~20年に1回は大規模修繕をしたほうが良いと言われますが、 中には修繕不要なものも出てくるかもしれません。 かといって、壊れや、事故が起きてから修繕するのは遅いですよね。 管理会社経由で管理している場合は、 一定年数で大規模修繕を勧められるケースがほとんどですが、 修繕しなくて良い箇所まで入っており、 料金が上がってしまうケースが多いと聞きます。 また修繕工事のタイミングが遅すぎてしまうと、 さらに高額な費用がかかるケースが多いです。 是非上の図の年数をご確認してみてください!     いかがでしたでしょうか? 今回は大規模修繕のタイミングについてお伝えさせていただきました! 町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは 大規模修繕の悩むオーナー様の不安・疑問を専門ショールームで解説しております。 「大規模修繕の費用を抑えたい」と考えられるオーナー様はぜひ一度お問い合わせください! ご相談・お問い合わせは下記のバナーをクリックしてください!   本日もブログを読んでいただきありがとうございました! さらに大規模修繕について知りたい! という方はぜひ無料の資料をご覧ください! ・劣化は気になるけどコストはかけたくない ・いつ修繕工事をしたらいいのか分からない ・大きな工事なので失敗したくない、、、 そんなお悩みをお持ちの オーナー様へ朗報です! ワンリニューアルのダウンロード資料では ホームページ上では載せきれない、 専門店だからこそ知る、 ここだけの大規模修繕の情報が盛りだくさん! 無料資料ダウンロードは こちらから ⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩ ワンリニューアルは建物診断を無料で行っています。 資格を持つ修繕のプロがドローン・ 赤外線カメラを用いて詳細な診断を行います。 正しい賃貸経営はまず建物の状態を知ることから! 無料建物診断はこちらから ⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩ 2021年11月18日 更新
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大規模修繕の見積もり|その見積もりは適正ですか?  町田市相模原市の大規模修繕専門店のワンリニューアル

町田市・相模原に収益物件を所有されている賃貸オーナーの皆様こんにちは! 町田市・相模原市の大規模修繕・マンション修繕専門店のワンリニューアルです。 本日はアパート・マンションの賃貸経営をされているオーナー様が皆様気になっている、「大規模修繕の見積もり」についてお伝えします! 「そろそろアパートマンションの大規模修繕を行う時期だな、、、  管理会社から見積が出てきているが、果たしてこの見積は正しいのだろうか、、?」 このようなお悩みをお持ちのオーナー様は多いのではないでしょうか? アパートマンションの大規模修繕となると、高額な費用を要するものです。 できるだけ安く抑えたい!とは思っていても、 正しい大規模修繕をしないと、必要以上の費用がかかってしまい、 損をしてしまっているケースがかなり多く発生しています。 今回のコラムでは一人でも多くのオーナー様に 大規模修繕の見積もりの重要性をお伝えし 損をしない大規模修繕をしてもらえればと思います。 〈目次〉 1.大規模修繕工事の見積もりを取る前に 2.大規模修繕の見積もりのチェックポイント 3.大規模修繕の上手な見積もりの取り方   1.大規模修繕の見積もりを取る前に 大規模修繕を検討したとき、まず見積もりをとって その費用をみて工事を検討していませんか? 実は、この段階でもうすでに間違っている可能性があります。 大規模修繕とは「経年劣化したアパートマンションを修繕して 資産価値の維持・向上を目的とする工事」のことです。 大前提として、アパートマンションは経年とともに劣化していきます。 そしてそれを直すのが大規模修繕なのです。 建物の劣化状況はどの建物でも同じなのでしょうか? アパートマンションは経っている場所、施工した会社、築年数など条件は様々です。 そのため、劣化の状況も一様ではなく、建物によって少しずつ異なります。 大切なことは「しっかりと建物の劣化状況を調査・診断すること」です。 まずは、マンションアパートの劣化状況を調査・診断し  ☑どんな劣化が生じているのか  ☑なぜその劣化症状が起きているのか  ☑どのように修繕するのがベストなのか これらをしっかりと調べて説明してくれる会社を選びましょう。   2.大規模修繕の見積もりのチェックポイント 見積りの表示が一式ばかりになっていないか 極端に見積項目が少なく、一式ばかりの見積は、ほとんどが価格合わせです。 そのため、品質に見合った適正価格にするための積算・見積りを行っていません。 このような見積りを見て「安いから」と安易に契約してしまうと大変なことになります。 例としては、想定外の工事が発生した場合に、もみ消して工事をやらなかったり、 工事をするにしても多額の追加請求をしてきたりします。 このような業者には一番気をつけなければなりません。 見積書から大幅値引する業者 オーナー様や競合会社の出方を見て、成約するために当初の見積りから15%以上も値引きをする業者がいます。 真っ当な大規模修繕工事をしようと思うとこのような大幅値引きは本来あり得ません。 値引きをすることによって、工事をする職人さんの給料を大幅に下げることになるからです。 もしお客様が突然給料を下げられてしまったら、当初と同じモチベーションで仕事を続けることができるでしょうか。 大幅値引きというのは、職人さんの給料を大幅に下げることによって、仕事の品質の低下に繋がってしまうのです。 その結果、仕上がりが悪くなり、お客様ご自身が後悔することになります。「安くしてくれたから」といって飛びつくのは非常に危険です。 そんな時ほど、慎重に業者を比較して選ぶことをお勧めします。 工事保証書がない業者 職人さんが一生懸命工事をしても、時には工事不良が発生することもゼロではありません。 そんな時すぐ手直ししてもらうには「工事保証書」が必要となります。 しかし、ほとんどの業者はこれを備えていません。口では「保証します」と言いますが、 実際には保証の仕組みがない業者が多いのです。 これは自社の工事に何か欠陥があることを知っているからです。 ですから、クレームが出たときに逃げられるように「保証書」の存在を曖昧にしたがるのです。 見積もりだけで判断するのではなく、「保証書」の存在をチェックしてから業者を選びましょう。   3.大規模修繕の上手な見積もりの取り方 相見積もりをする ここまで読んで頂いた方はもう理解していると思いますが 大規模修繕では複数の業者を比較するため相見積もりを取ることが重要です。 その中で、しっかりと工事項目を比較することが必要となります。 施工会社が作成した見積もりを比較する時は、 1社ずつ工事内容を比較するだけでなく、 すべての業者の費用を工事内容ごとに横並びの表にまとめて比較すると良いでしょう。 横並びにすることで、工事項目ごとに価格を比較しやすくなり、 一社だけ飛びぬけて工事費高騰が起きていればすぐに見抜くことができます。   専門業者と比較する アパートマンションの大規模修繕の常識をご存じでしょうか。実は、 元請け → 下請け → 孫請け というように、ゼネコンや管理会社を元請けで仕事を受けた場合、 それを下請け業者・孫請け業者に委託するという構造になっています。 そして、最終的にオーナー様のアパートマンションを施工するのは専門業者と呼ばれる大規模修繕を専門にする業者です。 この、元請けから下請け・孫請けに発注するという構造では当然中間マージンが発生します。 つまり、大規模修繕のコストを削減したければこの専門業者に直接依頼するのが一番なのです。 しかし、オーナー様によっては「ある程度名のある大手のゼネコンや管理会社と関係がある業者に施工してもらいたい」という事もあるでしょう。 反対に工事の品質が変わらないなら、会社にはこだわらないという方もいると思います。 なので、まずはその大手ゼネコンや管理会社の見積もりに加え、 大規模修繕を専門とする業者にも相見積もりを取ってみて判断することをおすすめします。 商談を進める中でこの会社なら任せてもいいな、と思った場合だけ依頼すればよいと思います。 見積もりの取り方を工夫する オーナーの皆様がお得に大規模修繕をするためには、 ただ単に見積を取るだけではなく、見積の取り方を工夫する必要があります。 それは、工事を【緊急度】と【重要度】で分類をしてもらい、 どの工事が今すぐに行う必要があるのかを考え、コストダウンさせるためには緊急度の高い工事から順番に行うことが必要です。 また、3種類の見積を作ってもらい、今行える予算の範囲内で行えるのかを検討します。 ①緊急度の高い工事を行うパターンの見積 ②緊急度は高くないが将来的には必要な重要度が高い工事の見積 ③長持ちさせるために行う工事の見積 この3つのパターンで見積を作ってもらうことが必要であり、 それを行うためには専門的な知識がないと分類わけもできないので、 これができる業者に修繕工事をお願いしましょう。   いかがでしたでしょうか? 今回は大規模修繕の見積もりについてお伝えさせていただきました! 今他社で見積もりを取っているけどこの価格が適正か分からない! 複数の業者で見積もりを取って比較したい! とお考えの方はぜひワンリニューアルに一度ご相談ください。 他社の見積もりをお持ちいただければその見積もりが適正かどうかお教えします。 相談だけでも全く問題ございません。 町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは 大規模修繕の悩むオーナー様の不安・疑問を専門ショールームで解説しております。 「大規模修繕の費用を抑えたい」と考えられるオーナー様はぜひ一度お問い合わせください! ご相談・お問い合わせは下記のバナーをクリックしてください!   本日もブログを読んでいただきありがとうございました! さらに大規模修繕について知りたい! という方はぜひ無料の資料をご覧ください! ・劣化は気になるけどコストはかけたくない ・いつ修繕工事をしたらいいのか分からない ・大きな工事なので失敗したくない、、、 そんなお悩みをお持ちの オーナー様へ朗報です! ワンリニューアルのダウンロード資料では ホームページ上では載せきれない、 専門店だからこそ知る、 ここだけの大規模修繕の情報が盛りだくさん! 無料資料ダウンロードは こちらから ⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩ ワンリニューアルは建物診断を無料で行っています。 資格を持つ修繕のプロがドローン・ 赤外線カメラを用いて詳細な診断を行います。 正しい賃貸経営はまず建物の状態を知ることから! 無料建物診断はこちらから ⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩ 2021年11月7日 更新
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大規模修繕の期間はどれぐらい?  町田市相模原市の大規模修繕専門店のワンリニューアル

町田市・相模原に収益物件を所有されている賃貸オーナーの皆様こんにちは! 町田市・相模原市の大規模修繕・マンション修繕専門店のワンリニューアルです。 本日はアパート・マンションの賃貸経営をされているオーナー様が皆様気になっている、「大規模修繕の期間」についてお伝えします! 〈目次〉 1.大規模修繕工事全体にかかる期間は? 2.大規模修繕の流れ 3.各工事にかかる期間   1.大規模修繕工事全体にかかる期間は? 大規模修繕にかかる期間は、建物の規模や施工内容、劣化度合いによって大きく異なりますが、 賃貸マンション・アパートの場合であれば、概ね1~2ヶ月程度である場合が多いです。 特に、20戸以下のような比較的小規模なマンション・アパートの場合であれば工期はより短くなり、場合によっては1か月未満で工事が済むことも多く、居住者の方への負担も軽減させることが可能です。 では、ここからは具体的に大規模修繕を行う場合の流れをお伝えします。   2.大規模修繕の流れ マンション・アパートの大規模修繕は一般的に①準備、②計画、③施工、④検収の4つに分けられます。 賃貸マンション・アパートの大規模修繕の場合、管理組合による修繕委員会など、住民による事前の決め事や工事終了後の報告がないことが特徴の一つです。 また、分譲マンションの大規模修繕の場合では専門コンサルタントに依頼するケースも多いですが、賃貸マンション・アパートの場合はあまり多くありません。 なぜなら、賃貸マンションのオーナー様は日頃から不動産業者や管理会社、リフォーム業者との付き合いがあるためです。 したがって賃貸マンション・アパートの場合の大規模修繕の流れは①見積、②選定、③施工、④検収というのが一般的です。 具体的にどれぐらいの期間で工事を完成させたいのか、工事を行う担当者に伝えるとだいたいのスケジュールを教えてくれることが多いと思いますので、ぜひ一度相談してみると良いでしょう。 反対に、見積もりから完工までのスケジュールを教えてくれない業者の場合は注意したほうが良いかもしれません。 思っていた以上に工事の期間が長くなり、トラブルに発展してしまうケースもよく聞きます。 そうすると居住者の方から不信感をもたれ、退去を検討されてしまったり、 入居を検討していた方が他の物件に決めてしまったりする場合があるので完工までの期間をしっかりと伝えてくれる業者を選ぶことをおススメします。   3.各工事にかかる期間 ここでは大規模修繕の中の外壁塗装や防水工事などそれぞれの工事にかかる期間をお伝えします。 外壁 マンション・アパートの外壁は紫外線や風雨にさらされて劣化しやすく、しかも劣化の度合いがよく目立ちます。 賃貸マンション・アパートの場合は外観の美観性が入居の決め手になることも多いため、最も重要視すべき項目でしょう。 そんな外壁の工事期間ですが、20戸以下の賃貸マンション・アパートでは2週間~4週間が一般的です。 外壁をチェックする場合は、汚れが生じていたり、塗装が剥がれたり、浮いたり膨れたりしていないかをよく確認しましょう。 タイルがひび割れていたり、モルタルが剥がれおちていないかも要注意です。 確認箇所が高所で見えにくい場合は双眼鏡で見てみるのも一つの方法です。 普段は見えないところのため、知らないうちに劣化が進んでいる場合があるため思わぬ不具合を発見することもあります。   屋上 鉄筋コンクリート造のマンションなどの屋上は陸屋根と呼ばれる形状をしています。 勾配がすくなく、軒がないので防水塗装と排水溝に頼るところが大きく、屋上防水の劣化は建物全体の劣化に大きな影響をもたらす危険性があります、 陸屋根の防水工事の工事期間は約1週間~3週間です。 防水工事の劣化はひび割れや浮き、ふくれ、剥がれなどで見つけることができます。 水が溜まっているところやコケ等が繁殖していたりするところがないかも確認しましょう。 また、この防水工事はバルコニーにも行うケースが多いので、バルコニーでも同じような劣化症状がないかを確認しておきましょう。 鉄部 鉄部の工事期間は1週間~2週間程度です。 鉄製や扉や手すり、柵などの状態を見ます。 鉄部は錆びや腐食が出やすい部分でもある一方、防火や強度の必要性からあえて鉄製としている場合があります。 錆びや腐食が進行していると美観性を損なるだけでなく、本来の役割を果たせず危険性が増してしまう恐れがあります。   いかがでしたでしょうか? 今回は大規模修繕にかかるの期間についてお伝えさせていただきました! 冒頭でもお伝えしたように、工事期間は建物の規模や施工内容、劣化度合いによって大きく異なります。 うちの建物で大規模修繕をしたらどれぐらいの期間で出来るの?と 思った方は是非一度私たちにご相談下さい! 見積から完工までのスケジュール感を分かりやすくお伝えします。 町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは 大規模修繕の悩むオーナー様の不安・疑問を専門ショールームで解説しております。 「大規模修繕の費用を抑えたい」と考えられるオーナー様はぜひ一度お問い合わせください! ご相談・お問い合わせは下記のバナーをクリックしてください!   本日もブログを読んでいただきありがとうございました! さらに大規模修繕について知りたい! という方はぜひ無料の資料をご覧ください! ・劣化は気になるけどコストはかけたくない ・いつ修繕工事をしたらいいのか分からない ・大きな工事なので失敗したくない、、、 そんなお悩みをお持ちの オーナー様へ朗報です! ワンリニューアルのダウンロード資料では ホームページ上では載せきれない、 専門店だからこそ知る、 ここだけの大規模修繕の情報が盛りだくさん! 無料資料ダウンロードは こちらから ⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩ ワンリニューアルは建物診断を無料で行っています。 資格を持つ修繕のプロがドローン・ 赤外線カメラを用いて詳細な診断を行います。 正しい賃貸経営はまず建物の状態を知ることから! 無料建物診断はこちらから ⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩ 2021年10月28日 更新
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