50～70戸程度の分譲マンションで大規模修繕の施工会社を選ぶとき、「大手の方が安心なのか」「同じくらいの戸数の実績が必要なのか」「見積金額はどこまで比較すればよいのか」と迷うことがあります。
この規模のマンションでも、会社の大きさや見積総額だけで施工会社を決めることはできません。今回のマンションと工事内容に対して、どのような実績・見積・現場体制を提示できるかを確認することが重要です。
50～70戸程度のマンションで大規模修繕の施工会社を選ぶ際は、同程度の規模・工事内容の実績、見積範囲と数量、現場管理体制、担当者、住民対応、保証を比較します。会社規模や最安値だけでなく、今回のマンションに合った施工体制を確認することが重要です。
施工会社の「会社規模」より、今回の現場に何を用意するかを見る 誰を現場へ配置するのか、工事をどう管理するのか、居住者へどう情報を伝えるのか、見積にどこまで含まれているのかを具体的に確認します。
マンションの戸数を限定しない施工会社選定の基本から確認したい場合は、 大規模修繕の施工会社をどう選ぶか をご覧ください。
50～70戸マンションの大規模修繕では施工会社をどう選ぶ？
50～70戸程度のマンションでは、同規模物件の施工実績、見積内容、現場体制、担当者、住民対応、保証を同じ条件で比較します。会社規模だけではなく、今回の建物と工事内容に合った施工体制を確認します。
比較したいポイントは、大きく6つです。
※👉横スクロール
なぜ「50～70戸程度の施工実績」を確認する？
施工実績を見る際は件数だけでなく、今回と近い戸数・建物規模・工事項目の経験を確認します。同程度のマンションで工事した経験があると、工程・住民対応・現場管理の具体的な方法を確認しやすくなります。
50～70戸という戸数だけが施工実績の判断基準ではありません。
戸数 今回と近い戸数規模の施工経験があるか確認します。
階数・棟数 建物の高さや棟構成が今回と近いか確認します。
建物形状・外壁仕様 足場や施工方法に影響する建物条件を確認します。
工事項目 外壁、タイル、防水、塗装、設備など、今回と近い工事経験を確認します。
居住中施工 住民が生活しながら施工する現場での対応経験を確認します。
工期・運営 工程、掲示、住民動線などをどのように管理したか確認します。
50～70戸の実績がなければ不適格、という意味ではありません 戸数だけでなく、階数、棟数、建物形状、工事項目、居住中施工などを含めて、今回のマンションに近い施工経験があるかを総合的に確認します。
会社規模は施工会社選びの決め手になる？
会社規模は確認材料の一つですが、それだけで施工品質は判断できません。今回の現場へ配置する担当者、施工管理体制、協力会社との役割分担、問い合わせ対応などを合わせて確認します。
大手だから安心、中小規模だから価格が安い、地域の会社だから柔軟、といった単純な判断は避けます。
50～70戸程度のマンションで重要なのは、会社全体の規模よりも、今回の現場へどのような体制を配置するかです。
会社規模より確認したいこと
□ 今回の現場責任者は誰か
□ 現場担当者はどの程度現場を確認するか
□ 品質・安全・工程は誰が管理するか
□ 協力会社との役割分担はどうなっているか
□ 担当者不在時は誰が対応するか
□ 管理組合・住民の問い合わせ窓口は誰か
50～70戸マンションの見積では何を比較する？
見積は総額だけでなく、工事範囲、数量、仕様、単価、仮設・管理費、除外項目、追加・減額条件を比較します。複数社の施工範囲や数量が異なる場合は、価格差より先に前提条件の違いを確認します。
※👉横スクロール
50～70戸程度のマンションでは、工事項目が多くなるほど見積の前提条件に差が出やすくなります。
そのため、総額が最も近い会社を探すのではなく、各社が何を見積に含めているのかを先にそろえます。
同じマンションなのに会社ごとに見積金額が違うのはなぜ？
同じマンションでも、施工範囲、数量、補修想定、使用材料、仮設条件、管理体制などが異なれば見積金額も変わります。総額だけを並べず、どの条件の違いが金額差になっているかを確認します。
施工会社① 補修数量の想定が少ない
下地補修などの想定数量が他社より少ない場合があります。
施工会社② 補修数量を広めに想定
施工前の段階で一定量の補修を見込んでいる場合があります。
施工会社③ 共用部対応を多く含む
養生、掲示、住民動線などの対応範囲が広い場合があります。
仕様そのものが違う 材料・工法・工程などの前提が異なることで金額差が生じる場合があります。
見積差＝価格差とは限りません 工事内容が異なる見積を総額だけで比較すると判断を誤る可能性があります。施工範囲・数量・仕様をそろえたうえで価格を比較します。
現場体制では何を確認する？
現場体制では、現場を誰が管理するか、品質・安全・工程をどう確認するか、管理組合や居住者の問い合わせ窓口を誰が担当するかを確認します。会社全体の人数より、今回の現場体制を見ることが重要です。
現場責任者 現場全体の判断と調整を誰が担当するか確認します。
品質管理 施工状況や検査を誰がどのように確認するか整理します。
安全管理 居住者・作業員・共用部の安全対策を確認します。
工程管理 進捗確認や工程変更を誰が管理するか確認します。
住民窓口 工事中の質問や相談を誰が受けるか確認します。
会社側の支援 担当者不在時や問題発生時に誰が支援するか確認します。
50～70戸程度でも、複数の工種が同時期に進み、居住者対応も必要になります。担当者一人の経験だけでなく、会社側がどのように現場を支援するかも確認します。
現場担当者は何を見ればよい？
現場担当者については、経験年数だけではなく、類似マンションでの経験、説明の分かりやすさ、質問への回答、報告方法、住民対応などを確認します。契約前に担当予定者を確認できる場合は判断材料にします。
担当予定者に確認したいこと
□ 50～70戸程度または類似規模の現場経験
□ 今回と近い工事項目の経験
□ 管理組合への説明方法
□ 質問への回答の分かりやすさ
□ 工事中の報告方法
□ 居住者からの問い合わせへの対応
□ 問題が発生した場合の報告経路
担当者の受け答えが良いという印象だけで決めるのではなく、実際の現場体制や会社側の支援体制と合わせて確認します。
50～70戸マンションでは住民対応の何を見る？
居住中の大規模修繕では、工事案内、掲示、各戸への周知、バルコニー使用制限、騒音・臭気、通行制限などの情報伝達が必要です。施工会社が誰を窓口にし、どの方法で住民へ知らせるか確認します。
工事案内・掲示 いつ、どこで、どの工事を行うのかをどう知らせるか確認します。
各戸への周知 バルコニー作業や立入りが必要な場合の案内方法を確認します。
生活制限 洗濯物、バルコニー、窓開閉などの制限をどう案内するか確認します。
騒音・臭気 発生する可能性のある作業と事前告知方法を確認します。
通行・動線 共用廊下、階段、エントランスなどの安全な動線を確認します。
問い合わせ・緊急対応 住民が連絡できる窓口と緊急時の対応方法を確認します。
50～70戸程度では、各戸への情報伝達が不十分だと同じ問い合わせが繰り返されることがあります。施工内容だけでなく、住民へどのように伝えるかも施工会社比較の対象にします。
管理組合への報告方法も比較する
施工会社を比較する際は、工事中に管理組合へ何を、どの頻度で報告するかも確認します。工程変更、追加工事、品質確認、不具合などを管理組合が判断できる形で共有する体制が重要です。
管理組合への報告で確認する内容
□ 定例報告の頻度
□ 工程の進捗
□ 工事写真
□ 検査・品質確認の記録
□ 追加工事や数量変更
□ 工程・仕様の変更事項
□ 問題発生時の報告方法
管理組合が専門的な工事内容をすべて判断する必要はありません。
重要なのは、工事の進捗や変更内容を管理組合が把握し、必要な事項を承認できる形で報告されるかどうかです。
追加工事・数量変更はどう確認する？
大規模修繕では、施工後の詳細確認によって補修数量が変わる場合があります。追加工事や数量変更が生じる条件、単価、報告方法、管理組合の承認手順を契約前に確認します。
追加工事が発生すること自体を、不適切な施工会社の証拠と考える必要はありません。
外壁やタイル、下地などは足場設置後の詳細確認で劣化数量が変わる場合があります。
見るべきなのは「変更時のルール」 何が変われば追加・減額になるのか、数量は誰が確認するのか、単価は何を使用するのか、管理組合へいつ報告し、誰が承認するのかを事前に確認します。
保証・アフター対応では何を見る？
保証は期間の長さだけではなく、対象工事、対象範囲、免責条件、不具合時の連絡先、アフター点検などを確認します。保証年数だけで施工会社の良し悪しを判断しないことが重要です。
保証対象 どの工事・部位が保証対象になるか確認します。
保証期間 工事項目ごとの保証期間を確認します。
免責条件 どのような場合が保証対象外になるか確認します。
保証書 引き渡し時にどのような書類が交付されるか確認します。
連絡窓口 工事後の不具合をどこへ連絡するか確認します。
点検・アフター 工事後の点検内容や対応方法を確認します。
施工会社へどんな質問をすればよい？
各社を比較するため、同じ質問を用意して回答内容を比べます。実績、見積範囲、現場体制、担当者、追加工事、住民対応、保証など、施工会社選定の主要項目に沿って質問すると比較しやすくなります。
施工会社へ確認する基本質問
□ 今回と近い規模・工事内容の施工実績はありますか？
□ 今回の現場責任者・担当予定者は誰ですか？
□ 見積に含まれていない工事はありますか？
□ 補修数量が変わった場合はどのように確認しますか？
□ 管理組合への工事報告はどのように行いますか？
□ 居住者対応の窓口は誰ですか？
□ 保証対象とアフター対応はどうなりますか？
会社ごとに別の質問をするのではなく、共通の質問を用意すると回答内容を比較しやすくなります。
50～70戸マンションでは何社比較すればよい？
比較する会社数に一律の正解はありません。管理組合が同じ条件で見積・提案を比較し、質問や確認まで適切に行える範囲で候補数を設定します。社数だけ増やすより比較条件をそろえることが重要です。
候補会社を増やすほど良いとは限りません。
施工範囲や仕様がそろっていない見積を多数集めても、管理組合の確認作業が増えるだけで判断しにくくなる場合があります。
「何社集めたか」より「同じ条件で比較できるか」 工事範囲・仕様・数量・提出条件・質問項目をできるだけそろえ、管理組合が内容を確認できる候補数にします。
施工会社は価格が安い会社を選べばよい？
価格は重要な比較項目ですが、最安値だけで決めると施工範囲や仕様の違いを見落とす可能性があります。見積条件をそろえたうえで、実績・現場体制・担当者・住民対応・保証も含めて判断します。
一方で、「価格が安い会社は危険」と判断する必要もありません。
価格が低い理由が、施工範囲の違いなのか、数量の違いなのか、仕様の違いなのか、会社側の見積方法の違いなのかを確認します。
価格差には理由があります 安い・高いという結果だけを見るのではなく、施工範囲と仕様をそろえた後に金額を比較します。
施工会社を決めるまでの流れ
施工会社選定では、工事範囲・仕様を整理してから候補会社へ同条件で見積を依頼し、実績・見積・現場体制・担当者・住民対応・保証を確認します。最後に契約条件まで確認して決定します。
第一段階
工事範囲・仕様を整理
どこを、どの条件で工事するか整理します。
第二段階
施工会社候補を集める
今回の工事へ対応できる候補会社を整理します。
第三段階
同条件で見積・提案を依頼
施工範囲、仕様、提出条件をできるだけそろえます。
第四段階
施工実績を確認
今回と近い規模・工事項目の実績を確認します。
第五段階
見積条件を比較
範囲・数量・仕様・単価・除外条件を確認します。
第六段階
現場体制・担当者を確認
今回の現場へ配置する担当者と管理方法を確認します。
第七段階
住民対応・保証を確認
工事中と工事後の対応を確認します。
第八段階
質疑・比較
各社へ同じ質問を行い、回答内容を整理します。
第九段階
管理組合で選定
確認した条件をもとに候補会社を比較します。
第十段階
契約条件を確認
工事範囲、金額、追加・変更条件などを確認して契約へ進みます。
一般的な施工会社の選び方との違いは？
施工会社選びの基本はマンション規模にかかわらず共通ですが、50～70戸程度のマンションでは、今回と近い規模の施工実績や、配置される担当者・住民対応・管理組合への報告方法を具体的に確認すると比較しやすくなります。
施工実績、見積、施工体制、担当者、住民対応、保証を確認するという基本は、他の規模でも変わりません。
このページでは、その基本項目を50～70戸程度のマンションで実際にどう確認するかに絞っています。
まだ施工会社へ依頼するか決めていない場合は？
施工会社へ直接依頼するか、管理会社や設計・監理側へ相談するか決めていない場合は、施工会社比較より先に「誰へ何を依頼するか」を整理します。
このページは、施工会社を候補として比較する段階に入った管理組合向けです。
まだ「施工会社へ直接頼むのか」「管理会社へ相談するのか」「設計・監理を別に依頼するのか」が決まっていない場合は、依頼先の役割から整理します。
管理組合が施工会社選定前に確認すること
管理組合は、今回の工事範囲・仕様・予算条件を整理し、各施工会社へ同じ条件で見積・提案を依頼します。そのうえで実績、現場体制、担当者、住民対応、保証を比較します。
施工会社選定前の確認一覧
□ 工事範囲を整理した
□ 見積条件をそろえた
□ 同規模・類似工事の実績を確認した
□ 今回の現場体制を確認した
□ 担当予定者を確認した
□ 住民対応の方法を確認した
□ 管理組合への報告方法を確認した
□ 追加工事・数量変更の承認方法を確認した
□ 保証・アフター対応を確認した
□ 総額だけで判断していない
50～70戸マンションの施工会社選びに関するよくある質問
50～70戸程度のマンションでは大手施工会社を選ぶべきですか？
会社規模だけで判断する必要はありません。同規模マンションの実績、今回の現場体制、担当者、見積内容、住民対応、保証などを比較します。
同じくらいの戸数の施工実績は必要ですか？
重要な確認材料ですが、戸数だけで判断しません。階数、棟数、建物形状、工事項目なども含めて類似する施工経験を確認します。
施工会社の見積は何を比較しますか？
工事範囲、数量、仕様、単価、仮設・管理費、除外項目、追加・減額条件などを確認し、同じ条件で比較します。
最も安い会社を選んでもよいですか？
価格だけで判断せず、施工範囲や仕様の違いを確認したうえで、施工体制・担当者・住民対応・保証も合わせて判断します。
施工会社は何社比較すればよいですか？
一律の正解はありません。管理組合が同じ条件で見積・提案・質疑を比較できる範囲で候補を設定します。
施工会社候補がない場合はどうしますか？
50～70戸マンションでは「今回の現場に合う施工体制」で選ぶ
50～70戸程度のマンションでは、会社規模や価格だけではなく、同規模物件の実績、見積条件、現場体制、担当者、住民対応、保証を比較します。今回のマンションを具体的にどう施工・管理するのか確認して選定することが重要です。
施工会社選びでは、会社の知名度や総額だけで結論を出すのではなく、今回のマンションに対して各社がどのような施工体制を提示しているかを確認します。
最終的に確認する6項目 同規模・類似工事の実績
↓
見積範囲・数量
↓
現場体制
↓
現場担当者
↓
住民対応・管理組合への報告
↓
保証・アフター対応
50～70戸程度のマンションで施工会社を比較している管理組合の方へ
50～70戸程度のマンションで施工会社を比較する際は、会社規模や総額だけでなく、同規模物件の実績、見積範囲、現場体制、担当者、住民対応、保証を同じ条件で確認することが重要です。
施工会社選びや見積内容の整理でお困りの場合は、ワンリニューアルへご相談ください。
