大規模修繕中の防犯対策はどうする？管理組合が確認したい7つのポイント

※防犯対策の内容は、建物形状、工事内容、足場の設置条件、工期、現場環境などによって異なります。具体的な対策は施工会社・管理組合で事前に確認してください。

大規模修繕中はなぜ防犯対策の確認が必要？

大規模修繕中は、足場や養生シートの設置により普段と建物環境が変わるため、昇降口の管理、共用部の見通し、夜間照明、作業員の出入りなど、防犯面を事前に確認しておくことが重要です。

大規模修繕で足場が設置されること自体が、直ちに危険という意味ではありません。

一方で、工事期間中は建物の外周に足場が設けられたり、作業員や協力会社、工事車両の出入りが増えたりするため、通常時とは異なる環境になります。

そのため管理組合は、施工会社へ次のような点を確認しておくと安心です。

• 足場の昇降口は誰でも自由に使える状態になっていないか
• 夜間や休日の足場管理はどうするか
• 防犯カメラや照明は必要か
• 工事関係者をどのように識別するか
• 住民へどのような防犯案内を行うか
• 不審者や異常を発見した場合の連絡先はどこか

重要なのは、「工事中は犯罪が起きやすい」と決めつけることではありません。通常時と環境が変わるため、防犯上の確認項目も増えると考えます。

管理組合が確認したい7つの防犯ポイント

防犯対策は「防犯に配慮します」という説明だけでなく、設備・管理方法・住民周知・緊急対応まで具体的に確認します。

※スマートフォンでは表を横にスクロールできます。

①足場の昇降口は施錠できるか

足場の防犯対策では、まず昇降口が第三者に自由に利用されないよう、夜間・休日を含めてどのように管理するかを確認します。

確認したいのは、足場そのものの有無ではなく、「誰でも簡単に足場へ上がれる状態になっていないか」です。

• 足場昇降口の場所
• 施錠方法
• 立入禁止表示
• 工事終了後の管理方法
• 夜間・休日の施錠
• 鍵を管理する担当者
• 第三者が昇降口へ近づく場合の対策

単に「施錠します」と聞くだけでなく、いつ施錠し、誰が管理するのかまで確認すると具体的です。

②防犯カメラ・センサーライト・夜間照明を確認

防犯設備は設置の有無だけでなく、足場周辺や共用部のどこを確認・照明できるかまで見ます。

養生シートや足場の位置によっては、普段より見通しが変わる場所が出ることがあります。

そのため、防犯設備については次のように確認します。

• 既存防犯カメラの視野が工事中も確保されるか
• 仮設防犯カメラを設置する予定があるか
• センサーライトを設置するか
• 足場昇降口や共用部の夜間照明
• 養生シートなどで死角になりやすい場所
• 工事中に照明を移設・追加する必要があるか

③作業員・協力会社の出入り管理を確認

工事中は作業員や協力会社の出入りが増えるため、誰が工事関係者なのかを識別できる管理方法を確認します。

これは工事関係者を疑うための対策ではありません。

住民から見て「この人は工事関係者なのか」が分かる状態にし、施工会社側も現場への出入りを把握できるようにすることが目的です。

• 作業員の名札・腕章・制服など
• 入退場記録
• 新規入場者の確認
• 協力会社の作業員管理
• 工事車両の管理
• 資材搬入業者や来訪者の確認

④住民への防犯周知を行う

施工会社側の設備対策だけでなく、工事期間中に住民が注意したい点を事前に周知することも重要です。

防犯対策を住民任せにするという意味ではありません。施工会社・管理組合の対策とあわせて、生活上の注意点を共有しておく考え方です。

案内内容の例としては、次のようなものがあります。

• 玄関や窓の施錠
• バルコニー側の窓の確認
• 必要に応じたカーテン・目隠し
• 工事関係者を装った来訪への確認
• 不審者を見かけた場合の連絡先
• 共用玄関を不用意に開けないこと
• 工事期間中の防犯上の注意事項

掲示板だけでなく、各戸配布や工事説明会など、住民が確認しやすい方法で周知するかも施工会社へ聞いておきましょう。

⑤足場周辺・共用部の巡回体制を確認

巡回については、実施するかどうかだけでなく、誰が・どの頻度で・どの範囲を確認し、異常があった場合にどう対応するかまで確認します。

確認する場所の例は次のとおりです。

• 足場昇降口
• 建物外周
• エントランス周辺
• 共用廊下・階段
• 駐車場・駐輪場
• 建物裏側など見通しが変わる場所

また、日中だけでなく、夜間や休日の確認体制がどうなるかも重要です。

⑥不審者・盗難・破損時の連絡体制を確認

不審者や盗難・破損などの異常が発生した場合に、誰へ連絡し、誰が初動対応し、管理組合へどう報告するのかを事前に整理します。

緊急時には、施工会社だけでなく管理会社や警備会社など複数の関係者が関わる場合があります。

あらかじめ次の連絡先や対応順序を確認しておきます。

• 施工会社の現場連絡先
• 夜間・休日の緊急連絡先
• 管理会社
• 警備会社
• 管理組合の連絡担当者
• 必要に応じた警察等への連絡

事件性があるかどうかを施工会社や管理組合だけで断定する必要はありません。緊急性がある場合や判断が難しい場合は、必要に応じて警察等への相談を検討します。

⑦防犯対策の記録・共有を確認

「防犯対策をしています」という説明だけでなく、巡回や入退場、異常発生時の対応などが記録されるかを確認します。

防犯管理に関する記録の例としては、次のようなものがあります。

• 巡回記録
• 作業員の入退場記録
• 防犯設備の確認記録
• 不審者や異常を発見した場合の報告
• 破損等が発生した場合の対応記録
• 管理組合への報告内容

すべての内部記録が管理組合へ共有されるとは限りません。施工会社の運用や契約内容によって異なるため、「どの情報を管理組合が確認できるか」を事前に聞いておくことが重要です。

住民側でもできる防犯対策

施工会社の防犯対策に加えて、住民にも工事期間中の注意事項を共有しておくと、建物全体で防犯意識をそろえやすくなります。

一般的な確認事項としては、次のようなものがあります。

• 外出時・在宅時とも玄関や窓の施錠を確認する
• バルコニー側の窓も確認する
• 必要に応じてカーテンや目隠しを利用する
• 工事関係者を名乗る訪問でも用件を確認する
• 共用玄関を不用意に第三者へ開けない
• 不審な状況に気付いたら指定された窓口へ連絡する

住民だけに防犯責任を求めるのではなく、「施工会社による対策＋管理組合による確認＋住民への周知」の3つを組み合わせて考えることが重要です。

「足場があるから危険」と決めつけない

足場は大規模修繕を安全に施工するために必要な仮設設備です。足場が設置されること自体を、防犯上の危険と一律に考える必要はありません。

管理組合が確認したいのは、足場があるかどうかではなく、設置期間中の建物環境の変化に対して具体的な対策が計画されているかです。

具体的には、

• 昇降口を管理する
• 必要な場所へ防犯設備を配置する
• 工事関係者の出入りを把握する
• 足場周辺や共用部を巡回する
• 住民へ防犯上の注意事項を知らせる
• 異常発生時の連絡体制を決めておく

といった具体策を確認します。

施工会社へ確認したい質問例

施工会社への質問は、「防犯対策は大丈夫ですか？」だけで終わらせず、具体的な設備・管理方法・担当者・連絡先まで確認します。

回答を聞いたら、「対策します」という言葉だけではなく、誰が・いつ・どの方法で実施するのかまで確認しておくと、施工会社ごとの比較にも使いやすくなります。

大規模修繕中の防犯対策に関するよくある質問

まとめ｜防犯対策は「設備・管理・周知」で確認する

大規模修繕中の防犯対策では、「防犯に配慮します」という説明だけでなく、「どの設備を使い、誰が管理し、住民へどう周知するのか」まで具体的に確認することが重要です。

管理組合が確認したいポイントを整理すると、次の7つです。

• 足場昇降口の施錠・管理
• 防犯カメラ・センサーライト・夜間照明
• 作業員・協力会社の出入り管理
• 住民への防犯周知
• 足場周辺・共用部の巡回
• 不審者・盗難・破損時の緊急連絡
• 防犯対策の記録・管理組合への共有

大規模修繕で足場が設置されること自体を、必要以上に不安視する必要はありません。

重要なのは、工事中に変わる建物環境に合わせて、設備・管理・住民周知の3つが具体的に計画されているかを確認することです。

施工会社から説明を受ける際は、「大丈夫です」という回答だけで終わらせず、設備の設置場所、管理担当者、巡回方法、住民への案内、緊急時の連絡先まで具体的に確認しておきましょう。