大規模修繕の安全管理はどう確認する？管理組合が見るべき7つのポイント

※安全管理の方法や配置体制は、工事内容、建物規模、現場条件、施工会社の安全管理基準などによって異なります。具体的な対応については、施工会社の安全管理計画や契約内容をご確認ください。

大規模修繕の安全管理とは？

大規模修繕の安全管理とは、作業員だけでなく、居住者、来訪者、近隣への事故や影響を防ぐために、安全計画、足場管理、作業員教育、巡回、報告などを行うことです。

大規模修繕では、高所作業や足場、資材搬入などが発生する一方で、住民は通常どおりマンションで生活しています。

そのため安全管理では、作業員だけを対象にするのではなく、次のような範囲まで考える必要があります。

• 高所作業・足場からの墜落や落下物への対策
• 資材・機材の搬入時の安全確保
• 作業員と住民の動線整理
• エントランス・通路・駐車場・駐輪場の安全確保
• 子ども・高齢者・来訪者への配慮
• 足場設置期間中の防犯対策
• 火災・事故・トラブル時の対応
• 近隣建物や道路への影響

管理組合が施工会社に代わって安全管理を行うわけではありません。重要なのは、施工会社がどのような方法で安全を確保する予定なのかを説明してもらい、確認できる状態をつくることです。

管理組合も安全管理の内容を確認した方がよい理由

大規模修繕は居住中に行われることが多いため、施工会社内の安全管理だけでなく、住民の生活動線や共用部への影響まで確認することが重要です。

一般の工事現場と異なり、マンション大規模修繕では工事区域のすぐ近くを住民が通ります。

たとえば、次のような場所です。

• エントランス
• 共用廊下・階段
• 駐車場・駐輪場
• ゴミ置場
• バルコニー
• 足場周辺
• 資材搬入経路

管理組合が確認したいのは、専門的な安全技術の良し悪しを自ら判定することではありません。

「住民生活と工事が接する場所で、施工会社がどのような安全対策を予定しているか」を具体的に説明してもらうことが重要です。

管理組合が確認したい7つの安全管理ポイント

安全管理は「安全に気をつけます」という説明だけで判断せず、体制・実施方法・記録の3つが具体的になっているかを確認します。

※スマートフォンでは表を横にスクロールできます。

①安全管理計画・パトロール体制

最初に確認したいのは、施工会社がどのような安全管理計画を立て、誰が現場を確認するのかという管理体制です。

「安全には十分配慮します」という説明だけでは、実際の管理方法は分かりません。

次のような内容を確認します。

• 安全管理計画を作成するか
• 現場の安全管理責任者は誰か
• 現場代理人や施工管理担当者の役割
• 安全パトロールの実施者
• パトロールや点検の頻度
• 危険箇所を見つけた場合の是正方法
• 指摘事項を誰が確認するか

「誰が・いつ・どの方法で確認するか」まで具体的に聞くことで、施工会社の安全管理体制を比較しやすくなります。

②足場・養生・落下防止対策

足場では、設置後の点検、飛散・落下防止、資材の固定、悪天候後の確認など、具体的な管理方法を確認します。

足場は作業員が使用する設備であると同時に、マンションの住民や近隣にも影響する設備です。

確認したい内容には次のようなものがあります。

• 足場の設置・点検体制
• 飛散防止ネットや養生
• 工具・材料などの落下防止
• 資材の固定・整理
• 足場周辺への立入対策
• 強風・大雨などの後の確認方法
• 足場の変更・一部解体後の確認

足場については関係法令上、一定の場合に点検等が定められています。管理組合が専門的な点検を行う必要はありませんが、施工会社へ「どのタイミングで、誰が確認するのか」を聞いておくとよいでしょう。

③作業員への安全教育

作業員の安全管理では、朝礼や危険箇所の共有、新しく現場に入る作業員への教育などがどのように行われるかを確認します。

大規模修繕では、施工会社の社員だけでなく複数の協力会社が作業することがあります。

そのため、現場全体で安全ルールが共有されているかが重要です。

• 作業前の朝礼・ミーティング
• 危険予知（KY）活動
• 危険箇所の共有
• 新規入場者への安全教育
• ヘルメット・安全帯等の保護具
• 現場独自の安全ルール
• 協力会社への教育・周知

KY活動とは「危険予知活動」のことで、作業前にその日の作業で想定される危険を確認し、対策を共有する取り組みです。

④住民・近隣への安全対策

居住中工事では、住民と作業員の動線、資材搬入、工事区画、騒音・粉じんへの配慮まで安全管理の一部として確認します。

安全管理と住民対応は切り離して考えるものではありません。

たとえば、資材搬入時に住民が同じ通路を通る可能性がある場合は、作業時間を調整したり、誘導員を配置したりすることがあります。

確認したいポイントは次のとおりです。

• 住民と作業員の動線をどう整理するか
• 工事区画への立入をどう防ぐか
• 資材搬入時の誘導方法
• 子ども・高齢者への配慮
• 騒音・臭い・粉じんが発生する作業の周知
• 工事前のお知らせ方法
• 近隣住民への説明・連絡方法

⑤足場を利用した侵入を防ぐ防犯対策

大規模修繕で足場を設置する期間は、第三者侵入への配慮も安全管理の一つとして確認しておきます。

足場が設置されることで、通常とは異なる経路から建物へ近づける状態になる場合があります。

そのため、次のような防犯対策を施工会社へ確認します。

• 足場昇降口の施錠方法
• 工事終了後・夜間の管理方法
• 防犯カメラやセンサーの設置有無
• 夜間・休日の巡回体制
• 足場周辺への第三者侵入対策
• 住民への防犯上の注意喚起

「足場を設置すると必ず犯罪が増える」ということではありません。重要なのは、足場設置期間中に生じる防犯上の変化を踏まえ、どのような対策を行うかを確認することです。

⑥事故・トラブル発生時の対応体制

事故やトラブルについては「起こさない」という説明だけでなく、万一発生した場合の初動・連絡・報告・再発防止の流れを確認します。

どれだけ安全管理を行っていても、すべてのトラブルを事前に予測できるとは限りません。

そのため管理組合は、次のような対応体制を確認しておきます。

• 緊急時の連絡先
• 現場での初動対応
• 管理組合への報告手順
• 必要に応じた住民への説明
• 原因調査の方法
• 是正措置
• 再発防止策の共有

⑦安全管理の記録・報告

安全管理は「実施しています」という説明だけでなく、点検・パトロール・是正内容などが記録として残るかを確認します。

記録が残っていれば、管理組合も「いつ、何を確認し、問題があった場合にどう改善したのか」を後から確認しやすくなります。

確認したい資料の例は次のとおりです。

• 安全パトロール記録
• 足場などの点検記録
• 現場写真・点検写真
• 指摘事項
• 是正・改善内容
• 定例会での安全管理報告
• 事故・トラブル発生時の報告書

すべての内部資料が管理組合へ提出されるとは限りません。契約内容や施工会社の運用によって共有範囲は異なるため、どの資料を確認できるのか事前に聞いておくとよいでしょう。

施工会社の「安全第一」はどこまで具体的に確認する？

「安全第一で工事します」という言葉だけでは各社を比較しにくいため、安全管理の具体的な方法まで質問します。

たとえば次のような回答だけでは、実際の管理方法は分かりません。

その場合は、次のように具体化して質問します。

• 安全パトロールは週何回行う予定か
• 誰がチェックするのか
• 作業員への朝礼・KY活動はどのように行うか
• 強風時の足場確認はどうするか
• 足場昇降口はどのように管理するか
• 住民への安全案内はいつ行うか
• 点検結果を写真や記録で残すか
• 緊急時は誰へ連絡するか

安全に対する姿勢ではなく、安全を実現する仕組みを確認することがポイントです。

管理組合が工事中に確認できること

管理組合自身が現場作業を監督するのではなく、施工会社からの報告や記録を通じて、安全管理がどのように実施されているかを確認します。

管理組合が確認しやすいものには次のような資料・情報があります。

• 定例会での安全管理報告
• 安全パトロール結果
• 足場等の点検記録
• 現場写真
• 危険箇所の指摘・改善状況
• 住民から寄せられた問い合わせ
• 事故・トラブル発生時の報告

管理組合が足場や作業方法について専門的な施工判断を行う必要はありません。

専門的な安全管理は施工会社に任せつつ、「計画どおり管理されているか」「問題があった場合に報告・改善されているか」を管理組合として確認するという役割分担が重要です。

安全管理に不安がある場合はどうする？

安全管理の説明が分かりにくい場合は、まず施工会社へ安全計画・担当者・足場対策・住民対策・防犯・事故対応を具体的に確認します。

「安全対策は問題ありません」という説明だけで納得する必要はありません。

管理組合が分からない部分を整理して、次のように聞き直します。

• 安全管理計画を資料で確認できますか？
• 安全責任者は誰ですか？
• 足場の点検方法を教えてください
• 住民動線への対策を教えてください
• 防犯対策は何を実施しますか？
• 事故時の連絡手順を確認できますか？
• 点検記録はどのように残しますか？

それでも施工会社ごとの違いや安全管理体制を判断しにくい場合は、必要に応じて第三者の専門家へ確認する方法もあります。

大規模修繕の安全管理に関するよくある質問

まとめ｜安全管理は「体制・実施・記録」で確認する

大規模修繕の安全管理では、「安全に気をつけます」という言葉だけではなく、「誰が、どのように確認し、どのような記録を残すのか」まで確認することが重要です。

管理組合が施工会社へ確認したいポイントを整理すると、次の7つです。

• 安全管理計画とパトロール体制
• 足場・養生・落下防止対策
• 作業員への安全教育
• 住民・近隣への安全対策
• 足場設置期間中の防犯対策
• 事故・トラブル発生時の対応
• 安全管理の記録・報告

管理組合が現場の専門的な安全管理を担う必要はありません。

しかし、工事を任せる立場として、安全をどのような体制で管理し、実際にどのような対策を行い、その結果をどう記録・報告するのかを確認することはできます。

施工会社の説明を具体化し、工事開始後も必要な報告を確認できる状態をつくることで、住民にとっても管理組合にとっても、より安心して大規模修繕を進めやすくなります。