大規模修繕の用語集｜管理組合が知っておきたい工事・見積・契約・検査の専門用語を解説

意味：将来予定される修繕工事や概算費用、実施時期などを整理する計画です。

使う場面：大規模修繕の時期や設備更新、修繕積立金の将来収支を確認するとき。

管理組合が確認：工事項目、周期、概算額、収支、見直し履歴。

詳しくは、マンションの長期修繕計画はどこを見る？工事項目・周期・概算額・収支・見直し履歴の確認方法をご覧ください。

意味：将来の計画修繕などに備えて区分所有者から積み立てる資金です。

使う場面：大規模修繕や設備更新の予算を検討するとき。

管理組合が確認：現在残高だけでなく、今後予定される工事を含めた将来収支。

意味：長期修繕計画などに基づき、時期や対象を整理して行う修繕です。

使う場面：緊急対応ではなく、予定して実施する修繕を整理するとき。

管理組合が確認：予定年だけでなく、現在状態と実施時期が合っているか。

意味：マンションで複数の工事項目を一定期間にまとめて行う計画的な修繕として使われる言葉です。

使う場面：外壁、防水、シーリング、鉄部など複数工種をまとめて実施するとき。

管理組合が確認：今回の工事範囲、実施理由、時期、費用、住民影響。

意味：建物の外壁・防水などの劣化状態を調査・確認し、修繕判断へつなげるための診断です。

使う場面：大規模修繕前に、どの部位をどこまで修繕するか検討するとき。

管理組合が確認：診断対象、調査方法、指摘箇所、写真、工事範囲への反映。

詳しくは、大規模修繕前の劣化診断とは？建物診断の調査項目・報告書・工事範囲へのつなげ方をご覧ください。

意味：外観や表面の状態を目で確認する調査です。

使う場面：ひび割れ、汚れ、塗膜、防水、鉄部などの状態を確認するとき。

管理組合が確認：どの範囲を見たか、写真や位置情報が記録されているか。

意味：タイルやモルタルなどを打診し、音の違いなどから浮きの可能性を確認する調査です。

使う場面：外壁の浮きや剥離の可能性を確認するとき。

管理組合が確認：調査範囲、調査方法、指摘箇所の記録。

意味：表面温度の差などを利用して、外壁等の状態を確認する調査方法の一つです。

使う場面：外壁調査などで、他の調査方法と組み合わせて状態を確認するとき。

管理組合が確認：どの範囲に用いたか、結果をどのように工事判断へ反映するか。

意味：責任施工方式は施工会社へ設計・工事等を依頼する進め方の一つ、設計監理方式は設計・監理と施工を分けて進める方式の一つです。

使う場面：大規模修繕の発注方式を検討するとき。

管理組合が確認：誰が設計し、誰が見積条件を整え、誰が工事を確認するのか。

設計監理の業務範囲は、大規模修繕の設計監理とは？監理者の業務・現場確認・検査・変更契約・報告書の確認方法で確認できます。

意味：使用する材料、施工方法、施工条件などを整理した資料です。

使う場面：見積条件を揃えるときや、契約した施工内容を確認するとき。

管理組合が確認：材料、工法、施工回数、対象範囲、除外事項等。

意味：工事項目ごとの施工数量を整理した資料です。

使う場面：複数社へ同じ条件で見積依頼するときや、数量差を比較するとき。

管理組合が確認：数量、単位、算出対象、見積書との一致。

意味：図面や仕様書など、工事内容を示す資料の総称として使われる言葉です。

使う場面：見積、契約、施工、変更、検査の基準を確認するとき。

管理組合が確認：最新版か、見積・契約に使った版と一致しているか。

仕様書・数量表・工事範囲図の照合は、大規模修繕の設計図書とは？仕様書・工事範囲図・数量表・見積条件の照合方法で確認できます。

意味：どの場所・部位を工事対象とするかを図面等で示す資料です。

使う場面：見積条件や施工対象を確認するとき。

管理組合が確認：見積書・仕様書の工事項目と対象範囲が一致しているか。

意味：本体工事を行うために、一時的に設置・実施する工事です。

使う場面：足場、養生、仮設設備など、施工準備や現場運営に必要な項目を確認するとき。

管理組合が確認：何のための仮設か、どの工種で共用するか、見積に何が含まれるか。

意味：複数の工種で共通して必要となる仮設を示す言葉です。

使う場面：現場全体で共通利用する仮設費用を確認するとき。

管理組合が確認：何を含むか、他の仮設項目と重複していないか。

意味：特定の工事を施工するために直接必要となる仮設を示す言葉です。

使う場面：特定工種に付随する仮設費用や施工条件を確認するとき。

管理組合が確認：対象工事との関係と、共通仮設との区分。

意味：外壁等の高所作業を行うために一時的に設置する仮設設備です。

使う場面：外壁、シーリング、塗装、防水等の施工や調査を行うとき。

管理組合が確認：設置範囲、期間、住民動線、防犯、解体前検査。

意味：塗装や防水等を行う前に、ひび割れ・欠損・浮き等を補修する工事です。

使う場面：外壁仕上げや防水の前工程で、劣化部位を整えるとき。

管理組合が確認：補修対象、数量、単価、施工時の数量変更方法。

意味：コンクリート等に生じる亀裂を指す言葉です。

使う場面：建物診断や下地補修数量を確認するとき。

管理組合が確認：発生位置、幅・状態、補修対象、工法。

意味：タイルやモルタル等が下地から部分的に離れている状態を示す言葉です。

使う場面：外壁調査やタイル・モルタル補修を検討するとき。

管理組合が確認：調査方法、対象範囲、補修方法、数量。

意味：欠損はコンクリート等の一部が欠けた状態、爆裂は鉄筋腐食等に伴い周囲のコンクリートが押し出されるように損傷した状態を指す言葉です。

使う場面：外壁・下地の劣化確認や補修範囲を決めるとき。

管理組合が確認：原因を一律に決めつけず、位置・範囲・補修方法を確認すること。

意味：シーリングは外壁目地や建具周囲等の隙間へ充填する材料・工事です。打替えは既存材を撤去して新しく施工する方法、増し打ちは既存材を残した上で新しい材料を施工する方法です。

使う場面：外壁目地やサッシ周囲等の防水・追従性を維持するとき。

管理組合が確認：施工部位、既存状態、工法、施工範囲。どちらが常に正しいとは限りません。

意味：防水工事は雨水等の浸入を防ぐための工事です。ウレタン塗膜防水は液状材料を塗り重ねて防水層を形成する工法、シート防水は防水シートを用いる工法です。

使う場面：屋上、バルコニー、廊下等の防水改修を検討するとき。

管理組合が確認：対象部位、既存防水、施工仕様、下地状態。用語集では工法の優劣を一律に決めません。

意味：工事項目・数量・単価などを整理し、工事費を算出する作業です。

使う場面：見積金額を組み立てる過程で使用します。

管理組合が確認：工事範囲、数量、単価、仕様の根拠が確認できるか。

意味：工事金額や条件を発注者へ提示する資料・行為です。

使う場面：複数社比較、予算確認、契約前の条件整理。

管理組合が確認：総額だけでなく、工事範囲、数量、仕様、除外事項、精算条件。

意味：施工する面積、長さ、個数、台数等を示す値です。

使う場面：工事項目ごとの金額根拠を確認するとき。

管理組合が確認：何を数えた数量か、単位、算出対象、施工時に変動する項目か。

意味：一定数量当たりの工事金額です。

使う場面：㎡、m、か所、台等ごとの費用を確認するとき。

管理組合が確認：単価だけを切り出さず、仕様・施工条件・数量と合わせて見ること。

意味：複数の作業や費用をまとめて表記する際に使われることがある表現です。

使う場面：細かな数量へ分けにくい項目や、まとまりで扱う費用の記載。

管理組合が確認：「一式＝悪い見積」と決めず、何が含まれ、何が除外されるかを確認すること。

意味：施工時に確認した実際の数量などを基に、契約条件に沿って工事金額を調整する考え方です。

使う場面：工事前に正確な数量を確定しにくい下地補修等。

管理組合が確認：数量確認方法、単価、承認方法、最終精算の根拠。

下地補修の実数清算は、大規模修繕の下地工事と実数清算とは？想定数量・単価・最終精算の確認方法で確認できます。

意味：施工会社が工事を行い、発注者が対価を支払う契約です。

使う場面：施工会社を決定し、工事範囲・金額・工期等を確定するとき。

管理組合が確認：契約図書、工事範囲、金額、工期、支払、変更、保証。

詳しくは、大規模修繕の工事請負契約書とは？契約図書・工事範囲・金額・工期・支払・保証の確認方法をご覧ください。

意味：施工会社側で現場運営や工事関係者との調整等を担当する者です。

使う場面：着工後の現場体制、理事会報告、住民対応等を確認するとき。

管理組合が確認：担当者、連絡窓口、報告方法、役割分担。

意味：品質・工程・安全等を管理しながら工事を進めることです。

使う場面：日々の工事進行や品質確認、安全管理を行うとき。

管理組合が確認：誰が管理するか、どのように記録・報告されるか。

意味：工事の予定、順序、期間等を示す資料です。

使う場面：着工前、週間予定、工程変更、住民案内。

管理組合が確認：主要工程、住民影響、変更時の更新・案内方法。

意味：当初契約範囲以外に追加される工事です。

使う場面：施工中に新たな劣化や必要工事が確認されたとき。

管理組合が確認：追加理由、対象範囲、数量・単価、承認方法。追加工事＝不正とは限りません。

意味：中間検査は工事途中で施工状況等を確認する検査、完成検査・竣工検査は工事完成時の確認に使われる言葉です。案件によって用語運用が異なる場合があります。

使う場面：施工途中、足場解体前、工事完成時など。

管理組合が確認：誰が何を確認するか、指摘事項、手直し期限、再確認方法。

意味：手直しは検査等で確認された箇所を修正すること。完成図書は工事完了後に残す図面・資料・記録等です。

使う場面：完成検査後から引渡しまで。

管理組合が確認：未完了の手直しが残っていないか、工事写真・変更記録・保証資料等が保管されているか。

意味：工事後に一定の条件で保証される期間です。

使う場面：契約前、引渡し、完成図書受領時。

管理組合が確認：対象工事、期間、保証条件、対象外事項、不具合連絡先。

詳しくは、大規模修繕工事後の保証期間とは？不具合発生時の対応方法と管理組合が確認すべきポイントをご覧ください。

意味：アフターサービスは工事後の点検・対応等、定期点検は一定時期に状態を確認する点検、不具合対応は工事後に確認された不具合への確認・対応を指します。

使う場面：工事引渡し後から保証期間中・定期点検時。

管理組合が確認：点検時期、連絡先、対象範囲、記録方法。

意味：共用部分は区分所有者全体で共有する部分、専有部分は各区分所有者が区分所有する部分です。専用使用部分は、共用部分でありながら特定の区分所有者が専用使用することが認められている部分を指す際に使われます。

使う場面：バルコニー、配管、サッシ等の工事範囲や費用負担を確認するとき。

管理組合が確認：実際の範囲はマンションごとの管理規約等で確認します。全国一律に境界を決めません。

意味：補修は限定的な損傷等への対応、修繕は性能等を必要な状態へ戻す対応、改修は機能・性能改善を含む工事、更新は設備・材料等を新しいものへ取り替えることを指す際に使われます。

使う場面：工事目的や見積項目の違いを整理するとき。

管理組合が確認：言葉だけで判断せず、今回の仕様・契約ではどの範囲を指しているか。