大規模修繕の防水工事とは？工事内容・費用相場・業者選びのポイントを解説

『大規模修繕の防水工事とは？工事内容・費用相場・業者選びのポイントを解説』
をご紹介させて頂きます！

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マンションや戸建ての寿命を大きく左右するのが「防水工事」です。屋上やベランダ、バルコニーは常に紫外線や雨風にさらされており、劣化が進むと雨漏りやカビの原因となります。放置してしまうと建物内部の腐食が進み、資産価値を大きく損ねるだけでなく、修繕費用が高額になるリスクも高まります。
この記事では、大規模修繕における防水工事の重要性から、工事の種類や費用相場、流れや業者選びのポイントまでをわかりやすく解説します。さらに、大規模修繕専門店「ワンリニューアル」が防水工事で選ばれる理由もご紹介します。

大規模修繕における防水工事の重要性

防水工事は、大規模修繕工事の中でも特に重要な工事です。屋上やバルコニー、外廊下は、常に紫外線や雨風の影響を受けており、年月が経つと防水層が劣化してひび割れや剥がれが発生します。この劣化を放置すると、雨水が建物内部へ浸入し、コンクリートの中性化や鉄筋の腐食を引き起こす恐れがあります。
結果として、建物の資産価値が大きく低下し、住民の快適性や安全性も損なわれます。国土交通省のガイドラインでも、屋上防水やバルコニー防水の改修周期は12〜15年程度が目安とされています。早めの対応により、建物の寿命を延ばし、長期的な維持管理コストを抑えることが可能です。

防水工事の種類と特徴―ウレタン・シート・アスファルト

防水工事には大きく分けて3つの工法があります。

▼ウレタン防水
液体状のウレタンを塗布し、乾燥させて防水膜を形成します。複雑な形状の屋上やバルコニーにも対応でき、施工性が高いのが特徴です。密着工法や通気緩衝工法があり、建物の状態に合わせて選べます。

▼シート防水
塩ビシートやゴムシートを敷設して施工する工法です。耐久性が高く、均一な仕上がりが可能です。既存の防水層の上から施工できる場合もあり、改修工事でよく用いられます。

▼アスファルト防水
アスファルトを加熱して積層する工法で、高耐久性が魅力です。歴史が古く、ビルや大規模マンションなどでも広く採用されています。

それぞれの工法にはメリットとデメリットがあり、建物の形状や予算、使用環境によって最適な方法を選択することが大切です。

防水工事の費用相場と工期

防水工事の費用は工法や建物規模によって異なります。一般的な相場は以下の通りです。

ウレタン防水：4,000〜7,000円/㎡

シート防水：5,000〜8,000円/㎡

アスファルト防水：6,000〜10,000円/㎡

たとえば、1,000㎡規模の屋上なら数百万円単位になることも珍しくありません。工期は建物規模や下地処理の状態によって変わりますが、通常は数週間〜数ヶ月程度です。
費用を抑えるためには、複数の業者から相見積もりを取り、施工範囲や工法をしっかり比較検討することが重要です。また、工事の質を重視しないと、短期間で再補修が必要になり、結果的にコストがかさむリスクもあるため注意が必要です。

防水工事の流れと施工のチェックポイント

防水工事は以下の流れで進みます。
●事前調査・診断：防水層や下地の劣化状況を確認

●下地処理：ひび割れ補修や清掃を実施

●プライマー塗布：防水材との密着性を高める処理

●防水層施工：選択した工法で防水層を形成

●トップコート仕上げ：紫外線や摩耗から防水層を保護

特に「下地処理の精度」が工事の寿命を左右します。ひび割れや浮きを十分に補修せずに防水材を施工すると、数年で再劣化する可能性があります。施工後は「施工写真」や「保証書」を受け取り、きちんと施工されたか確認することが大切です。

業者選びのポイント―口コミ・実績・アフターフォロー

防水工事は専門性が高く、施工品質の差が建物の寿命に直結します。そのため、業者選びでは以下のポイントを重視しましょう。

施工実績が豊富か：過去の事例や施工写真を確認

資格保有者が在籍しているか：一級防水施工技能士や施工管理技士がいると安心

口コミ・評判：丁寧な対応やトラブル解決力があるかをチェック

保証・アフターフォロー：施工後の定期点検や補修対応があるか

安さだけで選ぶと後悔するケースも多いため、「適正価格」と「信頼性」のバランスが重要です。

ワンリニューアルが選ばれる理由―防水工事の専門性と信頼感

大規模修繕専門店「ワンリニューアル」は、防水工事においても豊富な実績と専門技術を持っています。特に評価されているのが「丁寧な調査診断」と「長持ちする施工」です。下地の状態をしっかり確認し、最適な工法を提案することで、工事後のトラブルを未然に防ぎます。
また、施工中の説明や報告もわかりやすく、居住者に寄り添った対応が口コミでも高評価を得ています。工事後のアフターフォロー体制も整っており、長期にわたって安心が続くのも大きな特徴です。単なる工事会社ではなく「大切な建物を一緒に守るパートナー」として、多くのお客様に選ばれています。

まとめ

防水工事は、大規模修繕の中でも建物寿命を大きく左右する重要な工事です。適切な工法を選び、丁寧な施工を行うことで、雨漏りや劣化のリスクを大幅に軽減できます。費用や工期は建物の状態によって異なるため、信頼できる業者を選び、しっかりとした計画を立てることが成功のカギです。
ワンリニューアルは、防水工事をはじめとする大規模修繕に特化した専門店として、数多くの実績と口コミでの高評価を積み重ねています。大切な住まいを守るために、まずはお気軽に無料相談や建物診断をご利用ください。