分譲マンションの大規模修繕の流れ　～修繕方法を決める編　パート3～

大規模修繕の豆知識 2023.05.18 (Thu) 更新

町田市・相模原市のオーナーの皆様、こんにちは！
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町田市・相模原市地域密着の大規模修繕・マンション修繕・防水工事・外壁塗装専門店のワンリニューアルです！

今回は

『修繕方法を決める』

を

ご紹介させて頂きます！

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どの部位にどのような手当てがどのくらい必要なのかを検討します。

まず、マンションの修繕に必要な範囲と方法、使用する部材の価格と量を詳細に見積もります。そして、その結果を工事仕様書、予算書、計画図としてまとめます。これらの書類は理事や修繕委員の方々によって慎重に検討され、内容やコストの観点から何度も打ち合わせを通じて調整が行われます。

次に、マンションの大規模修繕工事を行うための居住者からの承認を得なければなりません。これは、通常、総会または臨時総会で行われます。提案する修繕計画が明確で説得力があるかどうかが、この承認を得られるかどうかに直接影響します。居住者に理解してもらい、納得してもらうためには、計画を分かりやすく説明することが重要です。

総会での決議ルールについては、国土交通省が平成16年に改訂した「マンション標準管理規約」を目安に基づいています。

この規約は、共用部分の変更を伴わない大規模修繕工事は、過半数の承認があれば実施できます。以前は、共用部分の変更がある場合でもない場合でも4分の3以上の多数決が必要でしたが、改訂により後者の要件が過半数に緩和されました。

もし現在の管理規約が「4分の3以上の決議が必要」となっていても、「過半数決議」で大規模修繕を進めることは問題ありません。ただし、トラブルを避けるために、あらかじめ管理規約を過半数決議に改正しておくことが推奨されます。

要約すると、マンションの修繕計画を詳細に立て、それを基に居住者の承認を求めます。そのためには、計画を明確で分かりやすく説明し、適切な承認を得る必要があります。そして、そのプロセスは適切な規約に基づいて進められます。

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ワンリニューアルは、マンション大規模修繕専門店のプロとして、費用をできるだけ抑えたい、建物を長持ちさせたい方、

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