20戸規模で足場費用が割高になる理由と回避策

足場は「外壁面積」や「建物外周長」で決まるため、戸数と必ずしも比例しません。 そのため20戸のような小規模物件では、1戸あたりに割り返すと足場比率が高く見えることがあります。

主な理由は次の4つです。

• ① 固定費の影響：搬入・組立・解体・安全対策は戸数が少なくても必要
• ② 外周長の問題：同じ20戸でも横に広い建物は足場数量が増える
• ③ 階数の影響：5階建ては安全対策・養生範囲が増える
• ④ 敷地条件：狭小・高低差・隣接距離で施工難易度が上がる

つまり「戸数が少ないから安いはず」という前提がズレると、 足場比率だけを見て“割高”と判断してしまいやすくなります。

例えば、総工事費に対する足場費の割合を見た場合、 50戸規模では10〜15％程度に見えるものが、 20戸では20％前後に見えることがあります。

重要なのは、足場が“高い”のではなく、 分母（総工事費）が小さいため比率が上がるという構造です。

• L字・コの字型建物（外周が長い）
• 5階建て以上（安全対策増加）
• 敷地が狭い（クレーン搬入不可・人力搬入増）
• 隣地との離隔が小さい（特殊養生）
• 高低差が大きい（段差足場）

20戸規模では、これらの条件が1つでも重なると、 足場単価が相対的に上振れしやすくなります。

見積比較では、「一式」ではなく 足場面積（㎡）と 外周長（m）を確認することが重要です。

20戸では特に、数量が曖昧な見積ほど比較が難しくなり、 不利な契約につながるリスクがあります。

足場は外壁・塗装・防水の工程と密接に関係します。 工程が長引けば、足場期間も延び、コストが増えます。

そのため、 足場計画と工程設計を同時に最適化すること が20戸規模では特に重要です。

• 足場面積は適正か
• 外周長と階数の影響を加味しているか
• 敷地条件は考慮されているか
• 工程設計と整合しているか
• 数量で説明できる見積か

20戸では「高いか安いか」よりも、 構造的に妥当かどうかを判断基準にすると迷いにくくなります。

• 20戸は固定費の影響で足場比率が高く見えやすい
• 階数・外周長・敷地条件が価格を左右する
• 数量ベースで比較することが回避策
• 工程と一体設計することで上振れを抑えられる

次回は30戸規模での階数別費用差を整理します。