狭小地・変形地での仮設足場工事｜対応力で差が出る理由

『 狭小地・変形地での仮設足場工事｜対応力で差が出る理由 』

をご紹介させて頂きます！

本記事は
マンション ビルの管理組合 理事会 区分所有者 一棟オーナーの方に向けて
狭小地 変形地での仮設足場工事が なぜ難しく どこで差が出るのかを
足場事業を基盤に拡大した大規模修繕専門店 ワンリニューアルの現場視点で解説します

都市部の建物では 敷地に余裕があるケースの方が少数です
隣地との距離が近い 敷地がいびつ 道路幅が狭い
こうした条件は決して特殊ではありません

そしてこの条件下で 足場の対応力に差が出ます
差が出るのは金額だけではなく 安全性 工事品質 修繕積立金への影響です

ワンリニューアルは
足場事業を基盤に拡大した大規模修繕事業部として
足場から工事品質を設計する思想を大切にしています
専属足場チーム 事故ゼロ基準 狭小地 隣地接近対応 国家資格者の監理 過剰工事を避ける合理設計
この実装力が 狭小地 変形地の難所で効いてきます

また
足場工事は大規模修繕全体と切り分けて発注することも可能です
さらにワンリニューアルでは
部分足場のみの施工依頼にも対応しています
外壁の一部補修 雨漏り対応 配管まわりの限定工事などでも
安全を落とさず 事故ゼロ基準で設計します

狭小地 変形地の足場工事が難しい理由

狭小地や変形地では 一般的な足場計画がそのまま使えません
敷地境界が直線でない 建物に凹凸が多い 隣地との距離が数十センチ
この条件では 足場の組み方そのものを設計し直す必要があります

この時に必要なのは現場対応力ではなく 設計力です

狭小地は経験だけでは解けない

狭小地対応は 経験があれば何とかなる
そう思われがちです
しかし実際には 経験だけでは足りません
安全基準 法令 作業性 近隣配慮 そして工事品質
これらを同時に満たす設計が求められます

難所で差が出る設計要素

事例1 隣地との距離がほとんどないマンション

都心部の低中層マンションでの事例です
建物外壁と隣地境界まで わずか数十センチしかありませんでした

通常の足場を組もうとすると
隣地に越境する もしくは作業床が極端に狭くなる
どちらかを選ばなければならない状況です

この現場では 足場仕様を見直し
部分的に吊り足場を併用する設計が採用されました

全面足場ありきでは解決できなかった現場です

なぜ対応できたのか

足場を仮設物ではなく 構造物として捉えていたからです
荷重 作業動線 安全帯の取り付け位置 養生範囲
すべてを設計段階で整理していました

狭小地は 現場で何とかするではなく
設計で詰めてから現場に入る
この順番が重要です

事例2 変形敷地で足場費用が膨らみかけたケース

敷地形状が台形で 建物もそれに合わせて建てられている変形地のマンションです
最初に出てきた足場見積では 全面足場が前提となり
足場費用が想定以上に膨らんでいました

足場を専門にしてきた業者が再検討した結果
作業に不要な面は部分足場に切り替える設計が可能と判断されました

足場計画の見直しだけで 修繕積立金の消費を抑えられた
典型的な例です

ここで差が出るポイント

全面で組む方が 設計としては楽です
しかし それが本当に必要かどうかを考える視点があるか
ここが対応力の分かれ目です

狭小地 変形地ほど 全面足場が正解とは限りません

狭小地 変形地で起きやすい足場トラブル

条件が厳しい現場ほど トラブルは足場に集中します
原因は偶然ではなく 設計不足の結果になりやすいです

• 近隣クレーム

越境 騒音 粉塵 養生設計の弱さが一気に表面化します

• 作業性の低下からくる工期の乱れ

無理な足場は 作業効率を下げ 工期を延ばします
工期が延びるほど 近隣ストレスも増えます

• 追加費用

現地調査不足は 後から必ず金額に反映されます
想定外という言葉で出てくる追加費用は だいたい想定できた条件です

狭小地ほど 現地調査と設計の精度が結果を決めます

狭小地対応で必ず確認したい判断軸

ここからは 管理組合側が 確実に確認すべき判断軸を整理します
狭小地は ここを外すと高確率で苦しくなります

現地調査で 何を見たかが説明されているか

どこが難所で どう解決するのか
それを言語化できるか

説明できない場合
その足場はまだ設計されていません

部分足場という選択肢が出ているか

狭小地では 全面足場が最適とは限りません
部分足場を提案できるかどうか
ここに専門性が表れます

さらに重要なのは
部分足場のみの施工依頼を受ける体制があるかです
ワンリニューアルのように足場事業を基盤にしている会社は
部分足場でも安全設計の前提を崩しません

国家資格者が計画を監理しているか

狭小地 変形地ほど 安全判断は人に依存します
誰がその判断をしているのか
名前と資格が明確か
必ず確認すべきポイントです

越境と養生の設計が具体的か

越境をどう回避するか
養生の仕様と範囲をどうするか
この二つは 近隣対応の成否を決めます

問題ありません いつも通りです という返答は狭小地では危険
具体性が出るまで聞くことが重要です

狭小地 変形地の足場は 対応力がすべて

狭小地 変形地での足場工事は 特別な工事ではありません
しかし 誰でも対応できる工事でもありません

足場の対応力は 工事全体の安定性に直結します
安全 品質 工期 修繕積立金
すべてを守るために 足場を最初に正しく考えることが重要です

足場は工事の土台であり 判断力が最も問われる工程です
足場から工事品質を設計する
この視点が 狭小地 変形地の現場で最も効きます

町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは、
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