足場工事のトラブル事例と回避策｜現場で本当に起きた話

『 足場工事のトラブル事例と回避策｜現場で本当に起きた話 』

をご紹介させて頂きます！

本記事は
マンション ビルの管理組合 理事会 区分所有者 一棟オーナーの方に向けて
足場工事で実際に起きたトラブルと どう回避すべきかを
足場事業を基盤に拡大した大規模修繕専門店 ワンリニューアルの現場視点で整理したものです

足場工事のトラブルは 表に出にくいです
足場は完成後に残らず 写真にも記録されにくいからです

ただ
一度トラブルが起きると 負担は確実に管理組合側に残ります
近隣対応 工期調整 追加費用 理事会での説明
すべてが後追いで発生します

ワンリニューアルは
足場事業を基盤に拡大した大規模修繕事業部として
足場から工事品質を設計する思想を大切にしています
専属足場チーム 事故ゼロ基準 狭小地 隣地接近対応 国家資格者の監理 過剰工事を避ける合理設計
この前提で トラブルの根本原因と回避策を具体化します

また
足場工事は大規模修繕全体と切り分けて発注することも可能です
さらにワンリニューアルでは
部分足場のみの施工依頼にも対応しています
小さな補修や限定工事でも 事故ゼロ基準で設計し 近隣配慮も含めて運用します

なぜ足場工事のトラブルは繰り返されるのか

足場は 工事の最初に組まれ 最後に解体されます
つまり 判断の大半は 着工前にしかできません

さらに 足場は専門性が高く
管理組合側が 何を基準に判断すればよいか
その判断軸が共有されないまま 話が進むことが多い工事です

判断軸が共有されない状態で進む足場ほど トラブルを生みやすい
これは現場では常識です

トラブルの共通構造

ここから先は
現場で実際に起きた話を ベースに
何が原因で どう回避するかを整理します

事例1 近隣クレームが連鎖した足場工事

都市部のマンションで実際に起きた事例です
足場架設から数日後 近隣住民から複数の苦情が入りました
騒音 振動 粉塵 洗濯物への影響
内容はどれも深刻でした

原因は養生仕様でした
見積書には 養生一式 とだけ記載され
防音 防塵 ネットの種類や範囲が明示されていませんでした

管理組合側も そこまで細かく確認する必要があるとは思っていなかった
それが正直なところです

なぜ防げなかったのか

養生は足場の付属ではありません
足場計画の一部です
しかし その認識が共有されないまま
最低限の仕様で進んでしまいました

回避策

• 養生の仕様と範囲を言葉で説明させる

防音 防塵 ネットの種類
どこまで覆うのか
出入口や駐輪場はどうするのか
この説明があるだけで クレームの発生確率は下がります

• 説明が抽象的なら危険信号

問題ありません いつも通りです
この返答が出る場合は注意が必要です
管理組合がうなずける具体性が出ない限り リスクは残ります

事例2 足場が原因で工期が延びたケース

中規模マンションの事例です
工事開始後 施工業者から 作業が進まない という声が上がりました

現場を確認すると
足場の作業床が狭く 昇降動線も限定的でした
作業員がすれ違えず 資材の持ち運びにも時間がかかっていました

足場費用を抑えるため 最低限の仕様で設計されていたことが原因でした

安く見えた足場が 工期延長という形でコストを生んだ
これは非常に多いパターンです

回避策

• 足場は作業床であると理解する

足場は支えるだけではなく 作業する場所です
作業性を無視した足場は 工期 品質 安全性に影響します

• どの工種を想定して設計したかを聞く

外壁補修 防水 塗装
どの作業姿勢を想定しているか
材料搬入はどうするか
説明できるかどうかで 設計の中身が見えます

事例3 追加費用が発生した足場工事

見積段階では問題がないと判断されていた足場工事
しかし 工事途中で追加費用の請求が出ました
理由は 想定外の条件があったため という説明でした

実際には
隣地との距離 高低差 敷地境界 搬入動線
事前に確認できたはずの要素が 十分に見られていなかったのです

足場工事は 現地調査の質で結果がほぼ決まる
これは現場での実感です

回避策

• 現地調査で何を見たかを言語化させる

どこが難所か
どんな対策を取るか
越境の回避はどうするか
この説明が具体的なほど 追加費用のリスクは下がります

• 説明が曖昧なら 追加費用の確率は上がる

だいたい大丈夫です
現場で調整します
この言葉は 追加費用の入口になりやすいです

事例4 部分足場で回避できた過剰工事

当初 全面足場が前提で組まれていた計画
足場を専門にしてきた業者が再検討した結果
部分足場で対応可能と判断されました

結果として 安全性を保ったまま 足場費用を大きく抑えることができました

足場の知見が 修繕積立金を守った瞬間です

なぜ部分足場が効くのか

全面足場は 万能に見えます
ただ 必要のない範囲まで組むほど
費用も 解体リスクも 近隣影響も増えます

必要な場所に必要な足場を組む
これが合理設計です

回避策

• 部分足場の提案が出るかを確認する

全面しか提案できない場合
選択肢が限られている可能性があります
部分足場という発想が出るかどうかは 専門性の分かれ目です

• 部分足場のみの施工を受ける体制があるか

部分足場は 小規模工事でも安全管理が必要です
ワンリニューアルのように 足場事業を基盤にしている会社は
部分足場のみの依頼でも 事故ゼロ基準で組み立てます

足場工事のトラブルを防ぐ共通点

すべての事例に共通しているのは
説明できない足場は トラブルになるという点です

金額 工期 仕様 養生 現地条件
それぞれについて 管理組合が理解し うなずける説明があるか

その確認こそが 最大の回避策です

着工前に確認したい最終チェック

まとめ 足場トラブルは着工前にほぼ防げる

足場のトラブルは
運が悪いから起きるのではありません
判断軸が共有されないまま進むから起きます

管理組合がうなずける説明があるか
この一点が トラブル回避の最短ルートです

足場は
安全 品質 工期 修繕積立金を守る 大規模修繕の基盤です
足場から工事品質を設計する
この順番を守るだけで トラブルの確率は下がります

町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは、
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