狭小地・変形地の仮設足場計画｜隣地・道路・搬入条件の確認方法
狭小地・変形地でも仮設足場を計画できる場合はありますが、「敷地が狭い」という理由だけで足場形式や費用を決めることはできません。
確認したいのは、建物外壁から境界までの距離、隣地建物、道路、架空線、建物の凹凸、高低差、搬入経路、資材置場、住民動線、予定する本体工事です。
同じ建物でも、施工会社ごとに足場形式、設置範囲、搬入方法、隣地・道路対応が異なる場合があります。見積総額だけでなく、各社がどの現地条件を前提にしているかを比較します。
- 建物外壁から境界までの距離
- 隣地建物・塀・植栽・設備
- 道路・歩道・電柱・架空線
- 建物の凹凸・セットバック
- 高低差・擁壁・階段
- 足場材の搬入経路
- 資材・廃材の置場
- 住民・テナント・避難動線
- 予定する本体工事・検査
- 許可・協議・追加費用条件
目次
- 狭小地・変形地の足場は「狭さ」を分解して確認する
- 現地調査で実測したい項目
- 一側足場・本足場をどう確認する？
- 隣地側へ足場を計画するときの確認
- 道路側へ足場を設置・作業するときの確認
- 足場材の搬入・小運搬を確認する
- 資材置場・仮設設備・住民動線を整理する
- 変形した建物で確認する足場数量
- 全面足場・部分足場・代替方法を比較する
- 足場形式を変えると本体工事へ何が影響する？
- 狭小地・変形地の見積で追加条件を確認する
- A社・B社・C社の足場計画を比較する
- 狭小地の足場計画を確認する12ステップ
- 契約前に受け取りたい資料
- 管理組合・オーナーが確認すること、施工会社等へ任せること
- 足場施工会社を母体とする実務視点｜現地条件と本体工事を一つの図面で確認する
- 施工会社・足場業者へ確認したい質問
- 狭小地・変形地の仮設足場チェックリスト
- まとめ｜狭小地では足場形式より先に現地条件をそろえる
- 関連する記事
狭小地・変形地の足場は「狭さ」を分解して確認する
狭小地という言葉だけでは、足場計画へ影響する条件を特定できません。境界、道路、建物形状、高低差、搬入、住民動線へ分けて確認します。
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| 条件 | 具体例 | 足場計画への影響 | 確認資料 | 最初の質問 |
|---|---|---|---|---|
| 建物と境界の距離 | 外壁から境界までの幅、隣地建物との離隔 | 足場形式、設置範囲、作業床の計画 | 配置図、境界資料、実測図 | 面ごとの実測値はありますか |
| 隣地の障害物 | 塀、植栽、室外機、配管、設備 | 足場脚部、シート、組立・解体方法 | 隣地側写真、設備図 | 移動・養生が必要なものはありますか |
| 道路側条件 | 歩道、車道、電柱、標識、架空線 | 道路側足場、防護、許可、作業時間 | 道路図、現地写真、許可一覧 | 道路へ出る設備や作業はありますか |
| 建物形状 | 凹凸、入隅、出隅、セットバック、庇 | 足場数量、組替え、昇降設備 | 立面図、断面図、足場計画図 | 形状による付帯作業は何ですか |
| 高低差 | 擁壁、法面、階段、段差、スロープ | 脚部、搬入、独立足場、工区分け | 配置図、断面図、実測写真 | 地盤高さをどのように確認しましたか |
| 搬入・置場 | 車両進入不可、手運び、置場不足 | 車両、人員、回数、小運搬、工程 | 搬入計画、配置図 | 荷下ろし場所と手運び距離はどこですか |
| 住民・テナント動線 | エントランス、非常口、店舗入口、宅配 | 仮設通路、立入区画、作業時間 | 住民動線図、仮設計画図 | 工事中も確保する動線はどこですか |
建物条件と施工条件を分ける
境界距離や高低差は建物・敷地の条件です。一方、使用車両、工区、搬入回数、作業時間は施工計画によって変わる条件です。両者を分けると、各社の提案差を確認しやすくなります。
現地調査で実測したい項目
図面だけでは、塀、植栽、室外機、架空線、後から設置された設備などが反映されていない場合があります。測定値、写真番号、図面位置を対応させます。
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| 実測・確認項目 | 数値・状態 | 写真番号 | 図面位置 | 足場への影響 | 未確認事項 |
|---|---|---|---|---|---|
| 外壁から境界までの距離 | 足場形式・設置幅 | ||||
| 隣地建物までの距離 | 作業・シート範囲 | ||||
| 道路幅・歩道幅 | 車両・許可・誘導 | ||||
| 建物高さ・外周 | 足場面積・昇降設備 | ||||
| 庇・外階段・バルコニー | 張出し・組替え | ||||
| 架空線・電柱・標識 | 離隔・搬入・防護 | ||||
| 室外機・配管・設備 | 脚部・移設・養生 | ||||
| 高低差・地盤 | 支持・段差・独立足場 | ||||
| 搬入口・資材置場 | 小運搬・搬入回数 |
現地調査前に用意する図面や工事範囲は、足場業者へ見積もりを依頼するときの現地調査・必要資料で確認できます。
一側足場・本足場をどう確認する？
一側足場と本足場は、敷地が狭いという理由だけで選ぶものではありません。施工会社等が、設置箇所の幅、障害物、道路・隣地との関係、作業内容、建物形状、法令上の条件を確認します。
2024年4月1日以降、足場を設ける箇所の幅が1メートル以上確保できる場合は、原則として本足場を使用する範囲が明確化されています。一方、障害物や管理範囲外の土地などにより、本足場を使用することが困難な場合は個別条件の確認が必要です。
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| 確認項目 | 本足場 | 一側足場 | 個別確認が必要な条件 | 管理組合が確認する資料 |
|---|---|---|---|---|
| 基本構成 | 建地を複列に設ける構成 | 建地を一列に設ける構成 | 建物形状、作業範囲、設置幅 | 足場計画図、施工会社の説明 |
| 設置箇所の幅 | 幅を確保できる箇所で原則使用を検討 | 狭さだけで採用を決めない | 障害物、公道、隣地、管理範囲外 | 実測図、配置図 |
| 予定する工事 | 施工・調査・検査範囲を確認 | 施工・調査・検査範囲を確認 | 下地補修、タイル、防水、設備等 | 本体工事範囲図、仕様書 |
| 採用判断 | 施工会社等が法令・施工計画に基づき判断 | 現場ごとの制約条件 | 採用理由、質疑回答書 | |
一側足場を一律に危険、本足場を一律に安全とは判断できません。管理組合・オーナーは足場形式を指定するのではなく、採用範囲、採用理由、予定する工事との整合を確認します。
安全基準、点検者、点検記録については、仮設足場の安全基準・一側足場・点検記録を確認するをご覧ください。
隣地側へ足場を計画するときの確認
隣地側では、境界位置だけでなく、所有者・使用者、足場材やシートの範囲、組立・解体時の立入り、使用期間、原状復旧を整理します。
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| 確認項目 | 現状 | 使用・作業内容 | 使用期間 | 相手方への確認 | 復旧・記録 |
|---|---|---|---|---|---|
| 境界・境界標 | 設置範囲の確認 | 境界資料との照合 | 施工前写真 | ||
| 足場材・シート | 脚部、上空、養生範囲 | 使用範囲の説明 | 撤去後写真 | ||
| 作業員の立入り | 組立、解体、点検、施工 | 日時・連絡方法 | 立入記録 | ||
| 植栽・設備・外構 | 養生、一時移動、作業回避 | 取扱いの確認 | 復旧方法 | ||
| 飛散・落下・視線 | シート、防護、作業時間 | 影響内容の説明 | 対応記録 | ||
| 原状復旧 | 舗装、植栽、設備等 | 確認方法・担当者 | 施工前後比較 |
隣地使用の可否、合意方法、費用負担などは個別条件によって異なります。法律上の権利・義務を記事だけで判断せず、境界資料、現地状況、契約条件を基に施工会社、管理会社、必要に応じて専門家へ確認します。
道路側へ足場を設置・作業するときの確認
道路占用と道路使用は、確認先と対象が異なります。すべての現場で両方が必要とは限りません。
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| 区分 | 主な対象 | 確認先 | 確認する内容 | 工程への反映 | 注意点 |
|---|---|---|---|---|---|
| 道路占用 | 道路へ足場、仮囲い等を継続して設置する場合 | 道路管理者 | 占用範囲、期間、構造、申請者、条件 | 申請・許可予定日を工程へ反映 | 道路や自治体により条件が異なる |
| 道路使用 | 道路上で組立、解体、搬入等の作業を行い交通へ影響する場合 | 所轄警察署 | 作業範囲、日時、車両、交通誘導、規制方法 | 組立・解体・搬入日へ反映 | 地域の交通状況等により条件が異なる |
| 関連する確認 | 歩道、車道、店舗入口、通学路、車両規制 | 道路管理者、警察、自治体等 | 誘導員、作業時間、周知、必要書類 | 近隣周知日も含める | 事前相談が必要となる場合がある |
道路や近隣への説明については、仮設足場の近隣説明・搬入・道路条件を確認するも参考になります。
足場材の搬入・小運搬を確認する
小運搬は、足場材を車両の荷下ろし場所から設置場所まで運ぶ条件に関係します。距離だけでなく、人員、搬入回数、段差、時間制限、台車の使用可否を確認します。
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| 条件 | 計画 | 数量・回数 | 人員 | 見積項目 | 住民・交通への影響 |
|---|---|---|---|---|---|
| 使用車両 | 台数・便数 | 運搬費、車両変更費 | 停車場所、交通影響 | ||
| 荷下ろし場所 | 使用日・時間 | 誘導、道路対応 | 歩行者・店舗動線 | ||
| 手運び距離 | 距離・往復回数 | 小運搬費 | 共用部・住民通行 | ||
| 台車・階段・段差 | 使用箇所数 | 養生、小運搬 | 騒音、通行制限 | ||
| 搬入時間 | 日数・時間帯 | 時間外、誘導員 | 店舗、通学路、在宅 | ||
| 資材仮置場 | 面積・期間 | 仮設・養生費 | 駐車・駐輪、ごみ置場 |
狭小地だから小運搬費が必ず高くなるとは限りません。車両、荷下ろし場所、距離、回数、人員を見積条件書で確認します。
資材置場・仮設設備・住民動線を整理する
限られた敷地内では、足場材、工事材料、廃材、現場事務所、仮設トイレ、駐車場、駐輪場、エントランス、ごみ置場が競合する場合があります。
足場範囲と住民動線の確認方法は、大規模修繕の足場計画図・住民動線・工程を確認するで詳しく解説しています。
現場事務所、仮設照明、養生等を含む仮設工事全体は、大規模修繕の仮設工事費・足場・養生・共通仮設を確認するをご覧ください。
変形した建物で確認する足場数量
変形地や複雑な建物では、単純な外周と高さだけで各社の足場数量を比較できない場合があります。
- 入隅・出隅の数と位置
- セットバックした上階
- 庇、バルコニー、外階段
- 塔屋、吹抜け、渡り廊下
- 部分的な高さの違い
- 擁壁、斜面、段差
- 独立足場、昇降設備、組替え
足場面積のほか、形状に伴う組立・解体、昇降設備、防護、組替え、運搬等がどこへ計上されているか確認します。
全面足場・部分足場・代替方法を比較する
全面足場だけでなく、面別・工区別足場、部分足場、高所作業車、ロープアクセス、ゴンドラ等を比較できる場合があります。ただし、特定の方法を一律に推奨することはできません。
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| 方法 | 対応できる工事 | 調査・検査 | 工期 | 費用 | 隣地・道路 | 住民影響 | 注意点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 全面足場 | 広い範囲の連続作業 | 各面を継続確認しやすいか確認 | 全体工程を確認 | 足場全体と付帯費 | 全周条件を確認 | 足場期間、防犯、バルコニー | 設置可能範囲と本体工事を照合 |
| 面別・工区別足場 | 面・工区ごとの工事 | 工区間の確認方法 | 組立・解体回数を確認 | 組替え、運搬、延長 | 使用面ごとに確認 | 影響期間を分散する場合がある | 工期と再設置条件を確認 |
| 部分足場 | 限定箇所の補修 | 対象外範囲の確認 | 限定工程 | 範囲と付帯費 | 局所条件を確認 | 対象住戸・動線を確認 | 他部位の調査・保証との関係 |
| 高所作業車 | 車両が接近できる範囲 | 到達範囲・停止位置 | 作業日・道路条件 | 車両、誘導、道路対応 | 道路幅・地盤・交通 | 車両動線、騒音 | 到達高さ、作業範囲を確認 |
| ロープアクセス | 対応可能な調査・工事 | 検査・写真方法 | 天候、工程を確認 | 作業範囲別 | 屋上・周辺条件 | 落下・立入区画 | 工事項目、品質確認、保証を確認 |
| ゴンドラ等 | 設備条件に合う範囲 | 設置・移動・検査 | 設備準備を含む | 設備、設置、運用 | 屋上・地上条件 | 作業区域を確認 | 設置条件と施工範囲を確認 |
狭小地の足場計画を、現地条件と工事範囲から比較します
狭小地・変形地では、足場費の総額だけでなく、境界、隣地、道路、搬入、資材置場、住民動線を同じ表へ並べます。
複数社の見積がある場合は、足場形式、設置範囲、許可・協議、小運搬、追加条件の違いを整理できます。
ワンリニューアルでは、配置図、現地実測、足場計画図、本体工事範囲を照合し、各見積の前提条件を確認しています。
足場形式を変えると本体工事へ何が影響する？
足場を設置できるかだけでなく、予定する工事、調査、検査、是正を実施できるか確認します。
足場計画と工種・工程の関係は、大規模修繕の足場計画と工程・工種を整理するも参考になります。
狭小地・変形地の見積で追加条件を確認する
追加費用が発生するかどうかは、実際の見積書、見積条件書、契約書によって異なります。当初見積に含まれる範囲、追加条件、数量・単価、減額条件、承認方法を分けます。
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| 費用項目 | 当初見積に含まれる範囲 | 追加となる条件 | 数量・単位 | 減額条件 | 承認方法 | 確認資料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小運搬 | 距離、回数、人員、経路変更 | 人・日、回、一式等 | 回数・距離が減った場合の扱い | 搬入計画、見積条件書 | ||
| 車両・搬入回数 | 車両変更、搬入回数増加 | 台、回、日 | 未使用・回数減少時 | 搬入計画 | ||
| 誘導員・警備 | 道路条件、作業日数変更 | 人・日、時間 | 配置日数が減った場合 | 交通計画、工程表 | ||
| 道路占用・道路使用対応 | 申請範囲、期間、条件変更 | 申請、期間、一式 | 不要・期間短縮時の扱い | 許可・協議一覧 | ||
| 隣地対応 | 使用範囲、期間、養生変更 | 面、箇所、期間 | 使用しなかった場合 | 隣地条件表 | ||
| 防護・養生 | 道路・隣地・店舗側の追加 | ㎡、m、箇所 | 範囲縮小・未使用時 | 足場計画図 | ||
| 設備・植栽移動 | 干渉物の追加確認 | 箇所、一式 | 移動しなかった場合 | 現地写真、設備一覧 | ||
| 組替え・部分解体 | 工区・本体工事・工程変更 | 箇所、工区、一式 | 未実施時の扱い | 変更計画図 | ||
| 足場期間延長 | 工期・検査・協議の延長 | 日、週、月 | 期間短縮時の扱い | 工程表、変更見積 | ||
| 原状復旧 | 隣地、舗装、植栽等の復旧 | 箇所、㎡、一式 | 復旧対象が減った場合 | 施工前後写真 |
防護・養生や一式見積の範囲は、足場見積の一式・安全対策・養生費の内訳を確認するで整理しています。
追加費用、組替え、承認、精算の確認方法は、足場工事の追加費用・小運搬・組替えの確認方法をご覧ください。
A社・B社・C社の足場計画を比較する
各社が異なる実測値や工事範囲を使っている場合、総額だけを並べても条件を比較できません。実測条件、足場形式、本体工事、許可、搬入、追加条件をそろえます。
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| 比較項目 | A社 | B社 | C社 | 条件差 | 確認メモ |
|---|---|---|---|---|---|
| 実測条件 | |||||
| 足場形式 | |||||
| 足場設置範囲 | |||||
| 本体工事範囲 | |||||
| 隣地使用 | |||||
| 道路占用 | |||||
| 道路使用 | |||||
| 搬入方法・小運搬 | |||||
| 資材置場 | |||||
| 住民・テナント動線 | |||||
| 防護・養生 | |||||
| 許可・協議 | |||||
| 追加条件 | |||||
| 減額条件 |
見積差を確認する一般的な方法は、足場見積で金額差が出る理由と比較ポイントで解説しています。
施工体制や安全管理を含む業者選定全体は、足場業者を施工体制・安全管理・見積説明から比較するをご覧ください。
狭小地の足場計画を確認する12ステップ
契約前に受け取りたい資料
現地条件と見積の照合フロー
工事請負契約全体の確認項目は、大規模修繕の契約前に見積・追加費用・工期を確認するで整理しています。
管理組合・オーナーが確認すること、施工会社等へ任せること
管理組合・オーナーが確認すること
- 本体工事と足場の範囲
- 隣地・道路条件
- 搬入方法と資材置場
- 住民・テナント動線
- 足場形式の採用理由
- 代替案と本体工事への影響
- 見積、追加・減額条件
- 許可・協議・周知の進捗
施工会社等が技術的に確認すること
- 足場構造と足場形式
- 個別現場の法令適合
- 組立・解体・変更の作業手順
- 安全設備と点検
- 作業員の配置
- 足場使用の可否
- 交通誘導の実施方法
- 工法・施工方法の技術判断
管理組合・オーナーが足場を設計したり、法令適合を技術判定したりする構成にはしません。担当範囲は工事請負契約と施工体制で確認します。
足場施工会社を母体とする実務視点｜現地条件と本体工事を一つの図面で確認する
外壁から境界までの距離を面ごとに示す
一つの最小幅だけでなく、建物面、通り、部分ごとの距離を実測図へ記載します。
障害物・設備・架空線を図面へ記載する
塀、植栽、室外機、配管、電柱、架空線などを写真番号と対応させます。
足場形式と本体工事範囲を対応させる
足場形式ごとに、外壁調査、補修、塗装、防水、設備、検査が実施できる範囲を確認します。
搬入経路・資材置場を示す
車両、荷下ろし場所、手運び経路、置場、廃材搬出を一つの配置図へ反映します。
住民・テナント・避難動線を重ねる
エントランス、非常口、店舗、ごみ置場、宅配、消防・救急動線と作業区域を照合します。
道路・隣地協議を工程へ入れる
申請や協議が関係する場合は、確認先、申請者、提出期限、許可予定日を着工前工程へ入れます。
追加条件を見積へ反映する
小運搬、誘導員、防護、組替え、原状復旧等について、当初範囲と条件変更時の扱いを確認します。
足場施工会社を母体とする視点は、施工可能性、安全性、許可取得、費用削減を保証するものではありません。現地実測、足場計画図、本体工事範囲、搬入、住民動線、見積条件を同じ資料群で照合するための実務視点です。
施工会社・足場業者へ確認したい質問
- 建物外壁から境界までの距離を面ごとに実測していますか
- 隣地建物までの距離はどの程度ですか
- 境界標・境界資料を確認していますか
- 道路幅・歩道幅を確認していますか
- 架空線・電柱・標識との干渉はありますか
- 塀・植栽・室外機・配管との干渉はありますか
- 凹凸・セットバックを足場図へ反映していますか
- 高低差・擁壁・階段への対応はありますか
- 採用する足場形式と、その採用理由は何ですか
- 一側足場・本足場を使用する範囲はどこですか
- 足場計画図を確認できますか
- 隣地使用が必要となる範囲はありますか
- 隣地側で行う作業と使用期間は何ですか
- 隣地側の養生・原状復旧方法は何ですか
- 道路占用が関係する範囲はありますか
- 道路使用が関係する作業はありますか
- 許可・協議の申請者と期限は誰・いつですか
- 足場材をどの車両で搬入しますか
- 停車・荷下ろし場所はどこですか
- 手運び距離・小運搬の条件は何ですか
- 搬入回数と搬入時間はどの程度ですか
- 誘導員は何人・何日を想定していますか
- 資材・廃材置場はどこですか
- 駐車場・駐輪場の移動は必要ですか
- エントランス・非常口を確保できますか
- 住民・テナント動線はどこですか
- 全面足場・部分足場・代替方法を比較しましたか
- 足場形式を変えると本体工事や検査へ影響しますか
- 小運搬・誘導・許可対応は見積に含まれていますか
- 隣地・道路条件が変わった場合の追加費用は何ですか
- 数量・期間が減った場合の減額条件はありますか
- 計画条件を契約書の別紙へ反映できますか
狭小地・変形地の仮設足場チェックリスト
チェック数だけで、足場設置の可否、安全性、施工会社の良否を判断するものではありません。不足している現地条件、計画、許可、見積項目を整理するために使用します。
- 配置図・立面図・境界資料がある
- 境界標を確認している
- 外壁から境界までの距離を実測している
- 隣地建物までの距離を確認している
- 道路幅・歩道幅を確認している
- 電柱・標識・架空線を確認している
- 塀・フェンス・植栽を確認している
- 室外機・設備・配管を確認している
- 建物の凹凸・セットバックを確認している
- 庇・外階段・塔屋・吹抜けを確認している
- 高低差・擁壁・階段を確認している
- 足場形式と採用理由が分かる
- 一側足場・本足場を使用する範囲が分かる
- 足場計画図と設置範囲がある
- 本体工事範囲が分かる
- 足場で対応できる工事項目が分かる
- 対応しにくい調査・工事・検査が分かる
- 隣地使用の必要性と使用期間が分かる
- 隣地側の養生・原状確認方法が分かる
- 道路占用と道路使用の確認先を分けている
- 許可・協議の申請者と期限が分かる
- 車両、停車場所、搬入口が分かる
- 手運び距離と小運搬条件が分かる
- 搬入回数・搬入時間が分かる
- 誘導員の人数・日数が分かる
- 資材・廃材置場が分かる
- 現場事務所・仮設設備が分かる
- 駐車場・駐輪場への影響が分かる
- エントランス・非常口を確認している
- 住民・テナント・消防・救急動線が分かる
- 全面足場・部分足場・代替方法を比較している
- 各案の工事・検査・工程・費用を比較している
- 各案の隣地・道路・住民影響を比較している
- 小運搬・誘導員費の見積範囲が分かる
- 許可・協議・隣地対応費が分かる
- 防護・養生・組替え費が分かる
- 足場期間延長・原状復旧費が分かる
- 追加条件と減額条件が分かる
- 見積条件書・質疑回答書がある
- 計画条件を契約書面へ反映している
- 住民・近隣への周知方法が分かる
まとめ｜狭小地では足場形式より先に現地条件をそろえる
狭小地・変形地の仮設足場は、「狭い現場」と一括りにせず、境界、隣地、道路、建物形状、高低差、搬入、資材置場、住民動線へ分けて確認します。
一側足場・本足場は、敷地の狭さだけで決めません。施工会社等が現地条件と法令、予定する工事を基に検討し、管理組合・オーナーは足場計画図と採用理由を確認します。
隣地側では、使用範囲、期間、作業内容、養生、施工前後の写真、原状復旧を整理します。道路側では、継続的な設置に関係する道路占用と、道路上の工事・作業に関係する道路使用を分けます。
搬入では、使用車両、荷下ろし場所、手運び距離、搬入回数、人員、時間制限を確認します。資材置場と住民・テナント・避難動線も同じ配置図で確認します。
全面足場、部分足場、高所作業車等を比較する場合は、足場費だけでなく、本体工事、調査、検査、工期、隣地・道路、住民影響を確認します。
A社・B社・C社の見積は、同じ実測条件、工事範囲、許可・協議、搬入条件で比較します。小運搬、誘導員、防護、組替え、足場期間、原状復旧について、追加・変更・減額条件を契約前に確認します。
狭小地・変形地の足場見積と現地条件を確認します
狭小地で足場を計画するときは、設置できるかどうかだけでなく、予定する工事、調査、検査を実施できるか確認します。
図面、現地写真、見積書がある場合は、隣地・道路・搬入・資材置場、一側足場・本足場・部分足場の比較条件を整理できます。
