修繕積立金から足場費用はどこまで賄える？内訳と考え方

『修繕積立金から足場費用はどこまで賄える？内訳と考え方』

をご紹介させて頂きます！

修繕積立金から足場費用はどこまで賄える？内訳と考え方

大規模修繕を検討する際、管理組合や区分所有者から多く寄せられるのが、

「修繕積立金から、足場費用はどこまで出せるのか」 「足場費用で積立金が足りなくならないか」

という不安です。

足場工事は金額が大きく、見積書でも目立つ項目です。 そのため、修繕積立金との関係が分かりにくいと、 値上げ・一時金・借入といった議論に発展しやすくなります。

本記事では、
足場事業を基盤に拡大してきた大規模修繕専門店であるワンリニューアルの実務視点から、

• 修繕積立金で足場費用はどこまで賄えるのか
• 足場費用の内訳と考え方
• 積立金が不足しやすいケース

を、分かりやすく整理します。

そもそも修繕積立金は何のためのお金か

修繕積立金は、マンションの将来修繕に備えて計画的に積み立てる資金です。

主に、

• 外壁補修
• 屋上・バルコニー防水
• 鉄部塗装
• 共用設備の更新

といった、大規模修繕工事全体に使われます。

足場工事も、大規模修繕を成立させるために不可欠な工程であり、 修繕積立金の対象に含まれるのが原則です。

足場費用は修繕積立金で賄えるのか

結論から言えば、

計画が適切であれば、足場費用は修繕積立金で賄うことを前提に考えます。

ただし、すべてのケースで問題なく賄えるとは限りません。

重要なのは、

• 積立金の残高
• 長期修繕計画との整合性
• 足場計画の内容

です。

足場費用の内訳と修繕積立金の関係

足場費用と一口に言っても、中身は複数の要素で構成されています。

標準的な大規模修繕であれば、 足場費用は長期修繕計画の中で想定されていることが多く、 修繕積立金で賄えるケースが一般的です。

修繕積立金だけで足場費用を賄えないケース

一方で、次のような場合は注意が必要です。

長期修繕計画が古い

工事費・足場費は年々上昇しています。

古い計画のままでは、 現在の足場費用が反映されていない可能性があります。

敷地条件が厳しい

狭小地・隣地接近・道路占用などがある場合、 足場計画が複雑になり、想定以上の費用がかかることがあります。

ワンリニューアルでは、 足場事業のノウハウを活かし、 無理のない範囲で合理化した足場計画を行いますが、 条件によっては追加費用が発生することもあります。

部分足場・先行補修が必要な場合

全面足場ではなく、

• 一部外壁のみ
• ピロティや庇まわり

といった部分足場が必要なケースでは、 長期修繕計画に含まれていないこともあります。

ワンリニューアルでは、 部分足場のみのご依頼であっても、全面足場と同じ安全・品質基準で施工します。

その際は、修繕積立金の使い方を整理した上で、 管理組合と丁寧に判断を行います。

足場に強い施工会社を選ぶ意味

足場費用が修繕積立金で賄えるかどうかは、 「どの施工会社を選ぶか」によっても変わります。

足場を外注任せにしている会社では、

• 過剰設計になりやすい
• 不要な組替えが発生しやすい

結果として、費用が膨らむケースもあります。

一方、ワンリニューアルのように、

足場事業を基盤に持つ大規模修繕専門店

では、

• 工事項目に合った足場計画
• 無理のない合理化
• 工程全体を見据えた設計

が可能です。

同じ修繕積立金でも、使い方の精度が変わる という点は、管理組合にとって重要な視点です。

まとめ｜修繕積立金と足場費用は「計画次第」

修繕積立金から足場費用を賄えるかどうかは、

• 長期修繕計画の精度
• 足場計画の合理性
• 施工会社の足場理解度

によって大きく変わります。

足場費用は単なるコストではなく、工事品質と安全を支える投資です。

足場に強い施工会社とともに計画することで、 修繕積立金を無理なく、最大限に活かすことができます。

町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは、
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