長期修繕計画の“よくある勘違い”TOP5

2025.11.28 (Fri) 更新

町田市・相模原市のオーナーの皆様、こんにちは！
マンション/アパートの事なら ワンリニューアル☆

今回は

『長期修繕計画の“よくある勘違い”TOP5』

をご紹介させて頂きます！

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長期修繕計画で“よくある勘違い”TOP5｜専門店が誤解を正しく解説

マンション・アパートの維持管理で必ずと言っていいほど議題に上がる「長期修繕計画」。重要な資料であるにも関わらず、実は多くのオーナー様が“誤った認識”を持ったまま運用しているケースが非常に多いです。

誤解のまま運用し続けると、積立金不足・修繕時期のズレ・劣化の見落とし・工事費増加など、建物価値を大きく損なう原因になります。

この記事では、町田市・相模原市で150棟以上の建物を診断・管理してきた ワンリニューアル（大規模修繕専門店）が、 最も多い“5つの勘違い”とその正しい考え方を徹底解説します。

最も多いのがこの誤解です。長期修繕計画は、作った時点で古くなり始めると言ってよいほど、定期更新が必須です。

建物は年々劣化し、次のようなズレが発生します。

ワンリニューアルの推奨は、 5年に1度の計画更新。地域特性（雨筋汚れ・タイル故障）を考慮すると、 3〜5年が最適です。

計画の年数はあくまで“目安”です。実際の劣化状況と一致することはほとんどありません。

外壁・タイル・防水などは、

によって、本来の寿命より早く劣化します。

つまり、“年数ではなく現状で判断する”のが正解。ワンリニューアルでは、建物診断の劣化レベルを基準に修繕タイミングを決めています。

築15〜30年の建物で最も多い誤解です。実際には、国交省のデータでも約8割のマンションが積立金不足とされています。

特に町田市・相模原市の建物は、

という特性から「不足率」がさらに高めです。

正しい判断には、

などを総合的にチェックする必要があります。

計画が存在していても、

といった理由で、失敗するケースは非常に多いです。

つまり、長期修繕計画と大規模修繕はセットで考えるべきであり、計画だけでは工事の成功は保証されません。

ワンリニューアルでは、計画書よりも“現場”を重視し、劣化状況を根拠に修繕内容と金額を調整しています。

実は、管理会社は長期修繕計画の更新を義務づけられていません。高い更新費用がかかるため、放置されている建物も多く存在します。

その結果、

という問題につながります。

“自然に最新になる”ことはありません。オーナー自身が主体的に見直す必要があります。

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