大規模修繕の外壁塗装ガイド｜塗料の種類・耐候性・色選びで失敗しない方法

『塗料の種類・耐候性・色選びで失敗しない方法』

をご紹介させて頂きます！

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マンションやアパートの大規模修繕において、外壁塗装は最も視覚的効果の高い工事です。
建物の第一印象を左右し、入居率・資産価値・劣化防止に直結する重要な工程といえます。

しかし実際には、「どの塗料を選べばいいのか」「色選びを失敗した」「数年で再塗装が必要になった」など、後悔の声も少なくありません。
この記事では、外壁塗装の基礎知識から、塗料の種類・耐候性・下地補修・色選びのコツ・保証内容までを総合的に解説します。
大規模修繕を控えるオーナー様・管理組合様が、**「見た目も品質も長持ちする塗装」**を実現できるよう、実務的な視点でお伝えします。

外壁塗装の目的とタイミング

これらは見た目の改善だけでなく、建物寿命を延ばすメンテナンス効果があります。

放置すると下地コンクリートや鉄筋の腐食が進行し、補修費が倍増するリスクがあります。
早期点検・早期対応がコストを抑える最善策です。

塗料の種類と耐候性比較

塗料は種類によって耐用年数・光沢保持性・価格が大きく異なります。
以下は代表的な外壁用塗料の比較表です。

ワンリニューアルでは、物件の立地・環境・日射条件を考慮し、最適な塗料仕様を科学的根拠に基づいて提案しています。

下地補修と塗装工程

塗装の品質は「下地補修」で決まると言っても過言ではありません。
どんな高級塗料を使っても、下地処理が不十分だとすぐに剥離・膨れが起こります。

各工程の乾燥時間を守ることが品質維持の鍵
天候・湿度・気温を無視した短縮作業は、数年後の剥離や色ムラにつながります

📌 目安費用：外壁塗装 ㎡単価10,000〜18,000円（足場・下地補修含む）

色選びで失敗しないためのコツ

色選びは、建物印象を左右する最も楽しい工程でありながら、最も失敗しやすいポイントでもあります。

ワンリニューアルでは、カラーシミュレーションを無料提供し、実施際の建物画像で仕上がりを事前確認できるため、色選びの失敗を防げます。

保証とメンテナンスの考え方

外壁塗装の品質を守るには、施工後のアフター体制も重要です。

● 一般的な保証期間
項目 保証期間 内容
外壁塗装 5〜10年 剥離・変色・膨れ
シーリング 5〜7年 亀裂・剥離
防水塗膜 10〜15年 雨漏り・膨れ

保証書には、適用範囲・免責条件・点検時期が明記されているか確認を

また、施工完了後も**定期点検（1年・3年・5年）**を行うことで、早期劣化を防げます。
これにより、次回塗り替えサイクルを延ばし、トータルコストを削減できます。

ワンリニューアルでは、全現場で「保証書＋施工報告書＋写真記録」をセットで納品。
長期的な品質維持をサポートしています。

外壁塗装の費用を抑えるポイント

• 複数社の見積比較
  ┗最低3社の見積を取り、塗料メーカー・仕様を比較。
• 同時施工でコスト削減
  ┗足場を共用して、防水・鉄部塗装などを同時に行うと仮設費を節約可能。
• 塗料の耐久性で周期を延ばす
  ┗高耐候塗料を選ぶことで、再塗装の周期を延ばし、結果的に安くなる。
• 定期点検で早期劣化を防ぐ
  ┗小さなクラックやチョーキングを放置せず、早期補修を行うことで大規模化を防ぐ。

外壁塗装は、“安くやる”より“長く持たせる”が経済的です。

まとめ

外壁塗装は、建物の印象・耐久性・資産価値を決める最重要工事の一つです。
塗料の種類・下地補修・色選び・保証体制を正しく理解すれば、失敗を防ぎ、長持ちする修繕を実現できます。

ワンリニューアルでは、塗料メーカーとの共同検証データを基に、最適な仕様をご提案。
美観だけでなく、建物を守る「本質的な塗装」を行います。

あなたの建物に合った塗料選びで、次の10年を安心して迎えましょう。