大規模修繕の防水工事とは？工事内容・費用相場・業者選びのポイントを解説
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『大規模修繕の防水工事とは？工事内容・費用相場・業者選びのポイントを解説』
をご紹介させて頂きます！
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目次
大規模修繕の防水工事とは？工事内容・費用相場・業者選びのポイントを解説
マンションや戸建ての寿命を大きく左右するのが「防水工事」です。
屋上やベランダ バルコニーは 常に紫外線や雨風にさらされ 劣化が進むと雨漏りやカビの原因になります ☔
放置すると建物内部の腐食が進み 資産価値を損ねるだけでなく
修繕費用が高額になるリスクも高まります。
✅ この記事でわかること
- 防水工事が重要な理由（放置した時の損失）
- 工法の違い（ウレタン シート アスファルト）
- 費用相場と工期の考え方
- 失敗しない業者選びのチェックポイント
大規模修繕における防水工事の重要性
防水工事は 大規模修繕工事の中でも特に重要な工事です。
屋上 バルコニー 外廊下は 紫外線や雨風の影響を受け続け 年月とともに防水層が劣化します。
劣化を放置すると 雨水が建物内部へ浸入し コンクリートの中性化や鉄筋の腐食を引き起こす恐れがあります。
結果として 資産価値が低下し 住民の快適性や安全性も損なわれます。
💡 よくある勘違い
「雨漏りしてないから大丈夫」→ 実は防水層の内部で劣化が進行しているケースもあります。
早めに対応することで 建物寿命を延ばし 長期的な維持管理コストを抑えることが可能です ✅
防水工事の種類と特徴：ウレタン・シート・アスファルト
防水工事には 大きく分けて3つの代表的な工法があります。
① ウレタン防水
液体状のウレタンを塗布し 乾燥させて防水膜を形成します。
複雑な形状の屋上やバルコニーにも対応しやすく 施工性が高いのが特徴です。
- 向いている：凹凸が多い形状 / 改修で柔軟に対応したい場合
- 注意点：下地処理が甘いと仕上がりに差が出やすい
② シート防水
塩ビシートやゴムシートを敷設して施工する工法です。
耐久性が高く 均一な仕上がりが期待できます。
- 向いている：広い面積 / 工期を読みやすくしたい場合
- 注意点：端部の納まり・立上りの処理が品質差になりやすい
③ アスファルト防水
アスファルトを加熱して積層する工法で 高耐久性が魅力です。
ビルや大規模マンションでも広く採用されています。
- 向いている：耐久性重視 / 実績ある工法を選びたい場合
- 注意点：施工条件（臭い・火気・工程）に配慮が必要なことも
それぞれメリット デメリットがあり
建物の形状 既存防水の状態 予算 使用環境で最適解が変わります 😊
防水工事の費用相場と工期
防水工事の費用は 工法や建物規模 下地状態によって変わります。一般的な相場は次の通りです。
- ウレタン防水：4,000〜7,000円/㎡
- シート防水：5,000〜8,000円/㎡
- アスファルト防水：6,000〜10,000円/㎡
たとえば 1,000㎡規模の屋上なら 数百万円単位になることも珍しくありません。
工期は規模や下地処理の状態で変わりますが 通常は数週間〜数ヶ月程度です。
⚠️ 注意
工事の質を軽視すると 短期間で再補修が必要になり 結果的にコストが増えることがあります。
防水工事の流れと施工チェックポイント
防水工事は大きく以下の流れで進みます 👇
- 事前調査・診断：防水層と下地の劣化状況を確認
- 下地処理：ひび割れ補修 清掃 既存層の処置
- プライマー塗布：密着性を高める
- 防水層施工：選択工法で防水層を形成
- トップコート仕上げ：紫外線や摩耗から保護
特に重要なのが 下地処理の精度です。
ひび割れや浮きを十分に補修せずに施工すると 数年で再劣化する可能性があります。
- 施工写真（工程ごと）を提出してもらう
- 保証書の有無と内容（対象範囲・期間）を確認する
この2つは “後から揉めないため” の必須セットです ✅
業者選びのポイント：口コミ・実績・アフターフォロー
防水工事は専門性が高く 施工品質の差が建物寿命に直結します。
業者選びでは 次を重視しましょう 🔍
- 施工実績が豊富か：過去の事例や写真を確認
- 資格保有者が在籍：防水施工技能士 施工管理技士など
- 口コミ・評判：対応の丁寧さ トラブル時の説明力
- 保証・点検体制：施工後の定期点検や補修対応
安さだけで選ぶと 後悔するケースもあります。
適正価格 × 信頼性のバランスが重要です。
ワンリニューアルが選ばれる理由：防水工事の専門性と信頼感
大規模修繕専門店「ワンリニューアル」は 防水工事においても豊富な実績と専門技術を持っています。
評価されているのは「丁寧な調査診断」と「長持ちする施工」です。
下地の状態をしっかり確認し 最適な工法を提案することで 工事後のトラブルを未然に防ぎます。
施工中の説明や報告もわかりやすく 居住者に寄り添った対応が高評価につながっています 😊
工事後のアフターフォロー体制も整っており
単なる工事会社ではなく 建物を一緒に守るパートナーとして選ばれています。
まとめ
防水工事は 大規模修繕の中でも 建物寿命を大きく左右する重要な工事です。
適切な工法選定と 丁寧な下地処理により 雨漏りや劣化リスクを大幅に軽減できます。
費用や工期は建物状態で変わるため 信頼できる業者選びと 計画設計が成功のカギです 🔑
まずは無料相談や建物診断で 現状を把握するところから始めましょう。
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