大規模修繕の防水工事とは？工事内容・費用相場・業者選びのポイントを解説

『大規模修繕の防水工事とは？工事内容・費用相場・業者選びのポイントを解説』
をご紹介させて頂きます！

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大規模修繕における防水工事とは「雨漏り対策」ではない

大規模修繕における防水工事は、単に雨漏りを防ぐための工事ではありません。
実際の現場では、防水層の劣化が進行していても、目に見える雨漏りが発生していないケースが多くあります。

この段階で適切な判断ができるかどうかが、建物の寿命と将来コストを大きく左右します。
ワンリニューアルが現場で繰り返し見てきたのは、「雨漏りしてから防水を考える」ことで、結果的に工事規模が膨らんでしまったマンションです。

防水工事は、劣化を止めるための予防工事であり、
大規模修繕の成否を左右する重要な判断ポイントでもあります。

防水層の劣化は「見えない場所」から始まる

屋上・バルコニー・外廊下などの防水層は、紫外線・熱・雨水に常にさらされています。
表面上は問題がなく見えても、防水層の内部では硬化・亀裂・密着不良が進行していることが少なくありません。

特に多いのが、トップコートの劣化を放置した結果、防水層そのものがダメージを受けてしまうケースです。
この状態になると、防水工事は「補修」では済まず、「やり替え」になり、費用も工期も増加します。

ワンリニューアルでは、劣化診断の段階で防水層の状態・下地の健全性・過去の施工履歴を必ず確認し、
「今やるべき防水工事」と「まだ先送りできる防水工事」を切り分けます。

大規模修繕で防水工事が失敗する典型パターン

防水工事の失敗は、工法選定そのものよりも「判断の順番」を間違えたことで起こります。

• 工法を先に決めてしまう
• ㎡単価だけで比較する
• 下地の状態を軽視する

例えば「前回がウレタンだったから今回も同じ」「他社が安いから同じ仕様で」という判断は、
建物の現状を無視した危険な進め方です。

防水工事は前回の工事内容・劣化の進み方・現在の使用環境によって、最適解が変わります。

防水工法の違いより重要なのは「設計と下地処理」

ウレタン防水、シート防水、アスファルト防水。
どの工法にもメリット・デメリットがありますが、
実際の耐久性を大きく左右するのは下地処理と納まりの設計です。

現場では、防水層の寿命が工法ではなく、
「下地補修がどこまで行われたか」
「立上り・ドレン周りの処理が適切か」
で決まるケースを数多く見てきました。

ワンリニューアルでは、防水工事を単独で考えず、
外壁・タイル・仮設足場との関係性を含めて、
大規模修繕全体の中で最適なタイミングと範囲を設計します。

防水工事の費用相場が「参考程度」にしかならない理由

防水工事の費用相場は、一般的に㎡単価で語られます。
しかし実務では、この数字だけで判断すると失敗しやすくなります。

同じ面積でも、下地補修の有無・既存防水の種類・施工条件によって、
実際の費用は大きく変動します。

安く見える見積もりほど、
・下地処理が省略されている
・耐久性の低い仕様になっている
ケースが多く、
結果的に再修繕が早まることも少なくありません。

ワンリニューアルが防水工事で重視している考え方

ワンリニューアルでは、防水工事を
「その場しのぎの修繕」ではなく、
次の大規模修繕まで持たせるための設計として考えています。

そのために、
・現地調査で劣化原因を特定する
・不要な範囲まで工事を広げない
・必要な部分には手を抜かない
という判断を徹底しています。

防水工事は見えなくなる工事だからこそ、
説明と記録が重要です。
施工内容・判断理由・注意点を残すことで、
次回の修繕計画にもつながる工事になります。

まとめ｜防水工事は「いつ・どこまで・なぜやるか」で価値が決まる

大規模修繕の防水工事は、工法選びや価格比較だけで決めるものではありません。
建物の現状を正しく把握し、
「今やるべき防水工事」と「やらなくていい防水工事」を見極めることが重要です。

ワンリニューアルでは、現場経験に基づいた判断で、
建物ごとに最適な防水工事をご提案しています。
防水工事で迷っている場合は、
まず現状を正しく知ることから始めてください。

町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは
大規模修繕の悩むオーナー様の不安・疑問を専門ショールームで解説しております。

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