大規模修繕工事とは？工事内容・費用・成功のポイントを徹底解説

『大規模修繕工事とは？工事内容・費用・成功のポイントを徹底解説』
をご紹介させて頂きます！

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マンションや戸建てのオーナー様にとって「大規模修繕工事」という言葉は耳にしたことがあっても、実際にどんな工事をするのか、費用はどのくらいかかるのか、わかりにくい部分も多いのではないでしょうか。修繕は建物を守り、資産価値を維持するために欠かせないものですが、情報不足や誤解によって「もっと早く知っておけば良かった」と後悔するケースも少なくありません。
この記事では、大規模修繕工事の基本的な内容から費用相場、成功のためのポイントまでをわかりやすく解説します。さらに、大規模修繕専門店「ワンリニューアル」がなぜ多くの方から選ばれているのか、その理由もご紹介します。これから修繕を検討される方にとって、最初の一歩となるガイドになれば幸いです。

大規模修繕工事とは、

大規模な工事のことです。

マンションや戸建てを問わず、外壁や屋根、防水部分は築10〜15年を過ぎると紫外線や雨風の影響で劣化が目立ち始めます。
国土交通省の指針でも、一定の周期で修繕を行うことが推奨されています。
放置すればひび割れや雨漏りにつながり、修繕費がさらに膨らむリスクもあります。大規模修繕の目的は「今の住まいを快適に保つ」ことだけではなく、「将来的な資産価値を維持すること」にも直結しています。住民の安心感や次世代への住まいの継承を考えれば、計画的に修繕を実施することがいかに重要かが理解できるでしょう。

◇大規模修繕工事の主な内容―外壁・防水・給排水設備まで

大規模修繕工事の中心となるのは、外壁や屋上、防水部分の補修です。
外壁は塗装の塗り替えやタイルの浮き補修が行われ、建物全体の美観と耐久性を高めます。屋上やベランダの防水工事では、シート防水やウレタン防水などを施し、雨漏りを防止します。さらに見えない部分である給排水管の更新も大切です。
給水・排水設備の劣化は漏水トラブルや衛生面のリスクにつながるため、外壁と同様に定期的な点検と修繕が欠かせません。加えて、共用部の鉄部塗装やシーリングの打ち替えなど細かな工事も行われます。こうした「建物を総合的に守る修繕」が、大規模修繕の本質です。

◇費用相場と工期の目安―予算計画で失敗しないために

大規模修繕工事の費用は、建物の規模や工事範囲によって異なります。一般的な30〜50戸規模のマンションでは数千万円単位に及ぶケースが多く、工事期間も数ヶ月にわたるのが一般的です。修繕積立金でまかなえれば理想的ですが、現実には不足して追加徴収や借入が必要になることも少なくありません。
そこで重要なのが「事前の予算計画」です。㎡単価を基準に見積もりを比較したり、工事項目の優先順位を明確にすることで無駄な費用を抑えられます。また、相見積もりを複数業者から取り、内容を丁寧に精査することも成功のポイントです。

◇業者選びのポイント―口コミ・実績・専門性を徹底比較

大規模修繕工事を成功させるために最も重要なのは「信頼できる業者を選ぶこと」です。施工実績や資格を確認し、口コミや評判をチェックすることで安心感が高まります。特に、施工管理技士等有資格者が在籍しているかは信頼性の大きな指標です。
工事方式には、施工会社が一括で工事を担う「責任施工方式」と、設計者が監理する「設計監理方式」があります。
どちらにもメリット・デメリットがあるため、建物の規模や住民の要望に合った選択が必要です。ワンリニューアルは「専門性」と「丁寧な案内」が強みであり、口コミでも高評価を得ています。安心して任せられるパートナーとして、多くのお客様に選ばれている理由がここにあります。

大規模修繕は、各専門分野の職人技が必要になります。
足場/塗装/防水/シーリング/タイル/管理監督等それぞれが専門分野であり、多くの企業はこれを下請け会社へ委託します。
「●●はA会社」「●●はB会社」と外注することになります。
ワンリニューアルは、足場の会社が拡大しお客様の声を反映させる形で成長してきた事業部です。
自社内で全て専門的工事を完結出来る強みを保持しております。

◇大規模修繕工事を成功させる流れと注意点

大規模修繕工事は、以下の流れで進むのが一般的です。
●建物の調査診断
┗その結果をもとに修繕計画を立案
●管理組合や居住者への説明会を開催し、工事内容や工期、生活への影響を周知
●足場を組み、工事が開始
●完了後には竣工検査を実施
●保証やアフターフォロー
注意点としては「居住者とのコミュニケーション不足」が大きなトラブル要因になります。工事中の騒音や生活動線への影響を事前に説明することで、住民の理解と協力を得やすくなります。また、安全管理の徹底も不可欠です。施工業者と住民が一体となることで、スムーズで満足度の高い修繕工事が実現します。

◇ワンリニューアルが選ばれる理由―口コミが証明する安心感

大規模修繕専門店「ワンリニューアル」は、豊富な経験と高度な技術力を武器に、多くのお客様から高い評価を得ています。最大の特徴は「大切な家屋を一緒に守る」という姿勢です。単なる工事ではなく、建物を長く安全に維持するためのパートナーとして、親身な対応を心がけています。
口コミでも「説明が丁寧」「相談しやすい」といった声が多く寄せられ、リピーターも増加しています。また、施工後のアフターフォロー体制も万全で、工事後も安心が続きます。競合他社との差別化ポイントは「専門性」と「顧客目線のサービス」です。もし大規模修繕について少しでも不安や疑問があれば、まずは無料相談・診断を活用してみてください。

◇まとめ

大規模修繕工事は、建物を安全に長く使い続けるために必要不可欠な取り組みです。外壁や防水、給排水設備といった目に見える部分から、見えない部分に至るまでを総合的に補修することで、住まいの安心と資産価値を守ることができます。
しかし、費用規模が大きく、住民の生活にも影響するため「信頼できる業者選び」と「十分な計画」が何より重要です。
ワンリニューアルは専門性と丁寧な案内で、多くのお客様から高評価をいただいています。大切な住まいを守るために、まずはお気軽に無料相談や建物診断をご活用ください。確かな技術と安心のサポートで、皆さまの建物を一緒に守ってまいります。