メンテナンス計画のポイント

長期保有の為の賃貸経営では、建物の管理・メンテナンスは重要な事項です。
ここを怠れば汚損や設備の故障などに気付けず、そのことが原因で入居者から敬遠されて入居率を下げてしまうことがあります。
長期安定経営のためにも、いつメンテナンスを行うかが大切になってきます。
メンテナンスを行う部分は、専用部分と共用部分の２つに分けられます。
それとは別に、将来の大規模修繕にも備える必要があります。

◆専用部分

専用部分のメンテナンスは入居者の入れ替え時に行う場合がほとんどです。室内のクリーニングとクロスの張り替えは最低限行う必要があるでしょう。
あとは、設備の償却の終わる15年を目途に状況に応じてトイレ、キッチン、お風呂など、大規模な交換を行います。

◆共用部分

共用部分では、エントランス、外廊下・階段、ゴミ置き場、駐輪場（駐車場）などの日常の清掃・補修があります。
ここは管理会社に任せている方もいれば、自主管理で自ら行っている方もいらっしゃいます。

◆大規模修繕

外壁の塗り替えやタイル補修や交換・防水工事などです。
建物の仕様によって周期は異なりますが、約10～15年を目途に考えたいものです。

大規模修繕には多くの費用がかかりますが、工事の期間や順番などやり方次第では大きく変わってきますので、まずは専門家に相談してメンテナンス計画を立てる事をご検討ください。