収支計画の見直し
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収支計画とは、「収入」から「経費・支出」を引いていくら利益が出るのかを年単位で計画したものです。将来に向けて蓄えを残すためには、現実性を持った収支計画を立てることが大切です。
ここでは収支計画のポイントを解説したいと思います。
１．家賃について
賃貸オーナーとして賃貸経営をする上で、「収入」となる家賃は最も重要です。
周辺の家賃相場より高く設定すると、なかなか入居者が決まらず、空室率が高くなる恐れがあります。
逆に安い場合は当然ですが利回りも低くなります。
近隣相場を把握すると共に、10年～20年先の家賃の下落も想定しておきましょう。
２．入居率について
収支計画を立てる上で入居率の想定も重要ですが、空室率をどの程度に抑える事が出来れば収益を維持することができるか事前に把握しておきましょう。
その空室率を下回らないように経営していく必要があります。
３．修繕費について
入居者が退去した際の費用、設備の修理や取り換え費用など、数年単位で必要になる短期修繕費と
外壁や内装の大規模修繕など、長期修繕費があります。
こちらを明確にしておく必要があります。
物件の規模や築年数によって相場が異なりますのでプロに見積を依頼することをお勧めします。
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