賃貸経営を行うメリットは長期保有での安定利益

今回は

『賃貸経営を行うメリットは長期保有での安定利益』

を

ご紹介させて頂きます！

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賃貸経営を行う理由は？

賃貸オーナー様は、なぜ不動産投資を行うようになったのでしょうか？

• 「不労所得を得て楽に生活をしたい」
• 「税金対策で不動産投資を始めた」
• 「相続で親から引き継いだ」

など様々な理由があると思います。
しかし共通して言えるのは、短期的に売買を行う方よりも、「将来に向けてできる限り蓄えを残したい」と長期保有をお考えの方が多くいらっしゃるという事です。
ここでは、賃貸物件を長期保有する際、運用益を最大化するためのポイントをお伝えします。

築年数と不動産収益

下の図は、築年数と不動産収益のモデルケースを表したものです。

新築から築10年までは安定した収入を見込めますが、その後は劣化や周辺環境の変化による相場の変動も影響し徐々に収益が下がる傾向にあります。それに伴い不労所得も減っていきますが、ある時点から大きく不労所得が増えるタイミングを迎えます。
それは、借入の返済が終了した築30年以降です。賃貸経営の運用益を最大化するポイントは、
「築30年以降も家賃の下げ幅を最小限にしたまま、入居率を安定させる」事なのです。

安定収益を上げるために

そのために必要不可欠となるのが建物の維持管理です。築30年を迎えた時点で劣化が激しく、入居率も振るわない状態となってしまっては、家賃を下げざるを得なかったり、収益が少ない中修繕に莫大な費用が発生してしまい赤字になる可能性が大きくなります。
一番収益を上げられるタイミングで最大の利益を得るためにも、定期的なメンテナンスや管理にかかる費用は将来への投資と考えるのがベストです。また、劣化が軽度のうちに修繕しておけば費用も少額で済み建物の寿命も延ばすことができます。
まずは建物診断を行い、安定収益を上げるために検討してみてはいかがでしょうか？