今回は

『長期修繕計画の必要性と、作成時期』
を

ご紹介させて頂きます！

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長期修繕計画

長期修繕計画とは、建物の大規模修繕や定期点検などの予定を
10年、20年と長期的な期間を見据えて作成した計画のことを言います。

ではなぜ、こんなに長期的な計画が必要なのでしょうか。

建物はどんなに大切に扱ったとしても、経年劣化による破損・汚損からは
逃れることができません。人間の老化と同じですね。
賃貸経営のオーナー様は建物・設備の修繕に備えるために
個別に修繕資金を準備する必要がありますが
急に設備が壊れたり修繕が必要になった場合に
「お金が無いから修繕ができない…」では困ります。

家賃を支払っていただいている入居者様に対して、
賃料に見合った生活環境を整えておかないと、
思わぬトラブルに発展するケースも考えられるからです。

長期修繕計画書

長期修繕計画書とは
「いつ・どのような修繕が必要で費用はどれくらいかかるのか」を
事前にしっかりと把握し、まとめたものです。
予め長期修繕計画書を作成しておくことで修繕資金を準備しておけるため、必ず必要となります。

では、計画はいつから始めれば良いのでしょう。

計画が無いまま、行き当たりばったりの経営を続けてしまうと
短期的な出来事に左右されて損をしてしまうリスクが高くなります。
その一番の例が、「大規模修繕」です。
目的も直す箇所も計画していない中で大規模修繕を行うと、
全てが業者任せとなってしまい自分で判断ができません。

また、一度業者に見積をお願いすると、
焦りや不安から冷静な判断が難しくなることも考えられます。
ですから「長期保有し不労所得の最大化」を決断された時点で計画を作成しておく必要があるのです。