大規模修繕の仮設工事費とは？足場・養生・共通仮設の内訳と考え方

『大規模修繕の仮設工事費とは？足場・養生・共通仮設の内訳と考え方』

をご紹介させて頂きます！

大規模修繕工事の見積書を確認した際、多くの管理組合様・オーナー様が最初につまずくのが 「仮設工事費」という項目です。

「足場代が高すぎるのでは？」「仮設工事は削減できないのか？」 「一式と書かれていて中身が分からない」—— こうした疑問や不安は決して珍しいものではありません。

しかし結論からお伝えすると、仮設工事費は“削る対象”ではなく、“考え方次第で適正化できる費用”です。 そしてこの適正化ができるかどうかは、 その会社が実際の現場をどれだけ理解しているかに大きく左右されます。

この記事では、仮設工事費の内訳を単なる用語説明で終わらせるのではなく、 足場職人の実務経験をルーツに持つワンリニューアルだからこそ語れる視点で、 「なぜその費用が必要なのか」「どこで無駄が生まれるのか」「どう判断すべきか」を 具体的に、そして実務レベルで解説していきます🛠️

仮設工事費とは何か？大規模修繕における本当の役割

仮設工事とは、大規模修繕工事を安全かつ円滑に進めるために、 工事本体に先立って設ける一時的な設備や環境整備を指します。

代表的なものが足場工事ですが、それだけではありません。 養生、仮設電気・水道、仮設トイレ、資材置き場、誘導サインなど、 現場全体を支える多くの要素が含まれています。

仮設工事を例えるなら、建物の修繕工事における「基礎体力」です。 この部分が弱いまま工事を進めると、

安全事故・工期遅延・品質低下・住民トラブル といった問題が連鎖的に発生します。

つまり仮設工事費とは、単なる付帯費用ではなく、 工事全体の成否を左右する土台となるコストなのです。

仮設工事費の全体像｜3つの構成要素を正しく理解する

仮設工事費は、主に以下の3つの要素で構成されています。

見積書では「仮設工事一式」とまとめられていることも多いですが、 本来はそれぞれ役割も考え方も全く異なります。

この違いを理解せずに金額だけで判断してしまうと、 「高い」「安い」という表面的な比較に陥りやすくなります⚠️

足場工事費｜仮設工事費の中核を成す最重要ポイント

仮設工事費の中で、最も金額が大きく、 そして最も差が出やすいのが足場工事です。

ここでまず押さえておきたい前提があります。 それは、

「足場は建物ごとに設計すべきものであり、使い回すものではない」 という考え方です。

ワンリニューアルでは、 同じ建物・同じ立地条件は一つとして存在しないと考えています。

建物の高さや形状、敷地の広さ、隣地との距離、前面道路の交通量、 住民動線や共用部の使われ方—— これらの条件が少し違うだけで、 最適な足場計画は大きく変わります。

にもかかわらず、足場を「㎡単価」だけで機械的に算出すると、

・過剰な足場で無駄なコストが発生する ・逆に簡略化しすぎて安全性が損なわれる

という、どちらかの極端に振れがちです。

机上の計算では見えない「現場のクセ」を理解しているからこそ、 安全性・施工性・コストのバランスが取れた足場を実現できるのです。

養生工事費｜住民トラブルを防ぐための重要工程

養生工事は、仮設工事の中でも 住民満足度に直結しやすい工程です。

大規模修繕は居住しながら行う工事がほとんどです。 そのため、粉塵・騒音・塗料の飛散といった影響を いかに抑えられるかが重要になります。

養生が不十分な現場では、

「工事内容」ではなく「工事のやり方」に対するクレーム が多発します。

一方で、養生を過剰に行えば、 その分コストは確実に上がります。

ワンリニューアルでは、 建物の使われ方・住民構成・生活動線を踏まえ、

守るべき場所に、必要な養生だけを行う

という考え方で養生計画を立てています。

共通仮設費｜現場を“回す”ための見えない基盤

共通仮設とは、特定の工種だけでなく、 現場全体で共通して使用される仮設設備を指します。

仮設トイレ、仮設電気・水道、資材置き場、 誘導表示や安全掲示などがこれに該当します。

これらは目立ちにくい存在ですが、 現場の秩序・安全・効率を保つために欠かせません。

特に居住中工事では、

作業動線と住民動線をどう分けるか

が共通仮設計画の質を大きく左右します。

この設計が甘いと、 日常生活へのストレスが増え、 結果的に工事全体への不満につながります😥

仮設工事費が「高い」と感じる本当の理由

仮設工事費が高く見える背景には、 いくつかの共通した原因があります。

最も多いのが、 内訳が見えないまま「一式」で提示されているケースです。

また、建物の特性を十分に反映せず、 他物件の事例を流用したような仮設計画では、

・不要な仮設が含まれる ・逆に必要な仮設が抜け落ちる

といった歪みが生じやすくなります。

仮設工事費は、 削れば安くなる単純な費用ではありません。

安易に削減すると、 安全事故・追加工事・工期延長といった より大きなコストを招く可能性があります。

ワンリニューアルが考える「適正な仮設工事費」とは

ワンリニューアルでは、 仮設工事費を次の3つの軸で考えています。

足場職人としての経験を持つ営業担当が、 お客様と直接対話しながら これらを一つずつ確認していくことで、 建物に沿った仮設計画が完成します。

まとめ｜仮設工事費は「理解することで判断できる」

仮設工事費は、大規模修繕の中でも 最も分かりにくく、しかし最も重要な費用です。

金額の大小だけで判断するのではなく、

・なぜ必要なのか ・自分たちの建物に合っているか ・誰がどんな考えで設計しているのか

を見極めることが、 後悔しない大規模修繕につながります✨

ワンリニューアルでは、 足場職人の実務経験を活かし、 建物ごとに最適な仮設工事計画をご提案しています。

仮設工事費に疑問や不安を感じたら、 ぜひ一度、専門店の視点で見直してみてください。

町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは、
大規模修繕の悩むオーナー様の不安・疑問を専門ショールームで解説しております。

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