東京で足場施工を依頼する時に知っておくべき費用相場

『東京で足場施工を依頼する時に知っておくべき費用相場』

をご紹介させて頂きます！

大規模修繕専門店が徹底解説

東京での大規模修繕において、もっとも費用差が出やすく、トラブルが発生しやすい工種が 「足場施工」です。 足場は工事の安全性・品質・工期に直結するにもかかわらず、見積りの根拠が不透明になりやすく、東京特有の条件と組み合わさることで、 同じマンションでも業者によって100万円以上差が出るケースも珍しくありません。

この記事では、町田市・相模原市を中心に150棟以上の大規模修繕を監理してきた ワンリニューアルが、東京で足場施工を依頼する際に必ず押さえておくべき 費用相場・トラブルの原因・見積りの正しい見方・業者選びの基準を徹底的に解説します。

東京の大規模修繕では、足場の見積り精度がプロジェクト全体の成否を左右します。 これから足場施工を依頼するオーナー様は、ぜひ参考にしてください。

東京で足場施工の費用が高くなる3つの理由

まず最初に押さえておきたいのは、東京は日本の中でも「足場費用が最も高くなりやすい地域」であることです。その理由は大きく3つあります。

① 足場職人の人件費が高い（全国平均の1.2〜1.5倍）

東京・神奈川は建設職人の人件費が全国的に高く、地方に比べて1.2〜1.5倍の人件費が発生します。 足場は職人の作業量が非常に多いため、人件費の影響が大きく、見積り金額にも直結します。

② 密集した建物環境で「特殊足場」が必要

東京では、建物同士の距離が極端に近かったり、敷地が狭かったりするため、通常の足場では対応できないケースが多くあります。 例えば：

• 狭小地で道路占用許可が必要
• 隣地との離れが50cm以下で特殊架けが必要
• 搬入ルートの確保が困難
• クサビ式と枠組みを組み合わせた混合工法になる

こうした条件が重なると、足場の手間が増え、結果として費用も高くなります。

③ 養生・防音・近隣対応の品質基準が高い

東京は住民密度が高いため、養生や防音、粉塵対策を丁寧に行わなければトラブルにつながります。 そのため、次のような付帯費用が上乗せされます。

• 高品質防炎シート
• 飛散防止ネット
• 夜間搬入の追加費用
• 近隣説明対応の人件費

つまり東京の足場費用は、建物の「大きさ」だけでなく「立地条件」が強く影響するのです。

東京の足場施工の費用相場｜1㎡あたりの単価

ワンリニューアルが東京23区・多摩地区で監理した案件をもとに算出した、各足場工法の相場をまとめました（2025年時点）。

一般的な3〜5階建てマンションで外周2,000〜3,000㎡の場合、 足場費用は 約240万〜420万円 が目安です

足場費用が大きく変動する要因｜見積り差が100万円生まれる理由

足場費用は「外周面積 × 単価」で計算できますが、実際には次の条件で大きく変わります。

① 建物の形状（凹凸・バルコニーの構造）

建物が凹凸だらけの場合、足場の支柱や部材量が増え、費用も高くなります。 東京は変形地が多いため、この影響が顕著です。

② 隣地との距離が狭い

50cm程度しか空いていない場合は、特殊な短尺材を使ったり、 職人が無理な姿勢で作業する必要があり、手間が増えます。

③ 道路占用許可が必要

道路幅が狭く足場を占用する必要がある建物では、 「道路占用許可」の申請費用＋ガードマンの配置が必要です。

④ 住民・近隣対応が発生する

足場の組立は大きな音が出るため、説明が不十分だとクレームにつながります。 東京では近隣への説明が必須となり、ここにも人件費が発生します。

東京の足場施工で発生しやすいトラブルと防止策

ワンリニューアルが監理した現場でも、足場に関するトラブルは少なくありません。 ここでは特に多いものを紹介します。

① 足場のガタつき・水平不良

設置精度が低いと、作業員が恐怖を感じて作業効率が低下し、工期遅延を招きます。 さらに仕上がりの精度にも影響します。

防止策

• 国家資格者（足場作業主任者）による検査を実施
• 毎日の水平器チェックを写真記録化

② 防護シートのめくれによる飛散事故

ビル風が強い東京では、シートの破れ・めくれによる飛散事故が起きやすいです。

防止策

• 防炎性能の高いシートを使用
• 結束数を増やし風圧強度を高める

③ 隣地トラブル（敷地越境）

足場が隣地に越境すると法的トラブルに発展することがあります。

防止策

• 事前の近隣説明で同意を得る
• 越境する場合は書面で了承を取得する

ワンリニューアルの足場施工が「選ばれる理由」

ワンリニューアルは、大規模修繕専門店として、足場品質を“工事品質の中心”として扱っています。

特に東京では、足場の出来栄えが工事全体の品質に強く影響します。 ワンリニューアルでは、一般工務店の2倍のチェック項目を設け、 事故ゼロ・クレームゼロの施工を実現してきました。

まとめ｜東京で足場施工を依頼するなら「相場＋監理体制」が最重要

東京の足場施工は、建物の条件だけでなく、立地・近隣環境・職人単価など多くの要素が絡み、費用差が大きくなります。 そのため、見積り金額だけで判断すると失敗につながります。

ワンリニューアルでは足場設計から監理、安全管理まで一貫して対応し、オーナー様が安心して大規模修繕を進めていただけるようサポートしています。

「見積りが高い気がする」「敷地条件が特殊で不安」 そんな時は、ぜひお気軽にご相談ください。

町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは、
大規模修繕の悩むオーナー様の不安・疑問を専門ショールームで解説しております。

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