大規模修繕を成功に導く「管理会社」と「施工会社」の理想的なチームワークとは

をご紹介させて頂きます！

🏠 はじめに：良い修繕は“良い関係づくり”から生まれる

大規模修繕では、「どの業者に頼むか」だけでなく、“どう連携するか” が成功を大きく左右します。

管理会社、施工会社、そしてオーナー様。
この三者が互いに信頼し合い、目的を共有することで、費用・品質・工期のすべてがバランスの取れた工事が実現します。

この記事では、管理会社と施工会社の役割の違いを整理しながら、理想的なチームワークで修繕を成功に導くポイントをお伝えします。

🔹第1章：管理会社と施工会社の役割を正しく理解する

まずは両者の立場と役割を整理しましょう。

● 管理会社の主な役割

• 建物の維持管理・点検業務
• 修繕計画や工事提案のサポート
• 契約・会計処理などの管理業務

管理会社は“日常の管理のプロ”
オーナー様や入居者との窓口として、建物全体を長期的に見守ります。

● 施工会社の主な役割

• 実際の施工・品質管理
• 工期・安全管理
• 工事中の現場対応・記録作成

施工会社は“技術のプロ”
現場で手を動かし、建物を確実に蘇らせる使命を担います。

🔹第2章：発注方式によって変わる関係性

大規模修繕には主に2つの発注方式があります。

発注方式 主な特徴/メリット/向いているケース
設計監理方式 管理会社（または設計監理者）が施工を監督 中立性が高く品質管理が明確 技術比較や透明性を重視する場合
責任施工方式 施工会社が設計〜施工を一括担当 スピーディかつコスト抑制が可能 工期短縮・信頼できる施工業者がいる場合

どちらが“正解”というわけではありません。
大切なのは、目的に合わせて最適なチーム体制を築くことです。

🔹第3章：理想的なチームワークをつくる3つの要素

① 情報の透明性

見積・工事範囲・スケジュール・仕様など、すべてをオープンに共有することで、
誤解やトラブルを未然に防げます。

② 役割の明確化

管理会社は「調整」、施工会社は「実行」、オーナー様は「意思決定」。
それぞれの役割が明確であれば、責任の所在も自然に整理されます。

③ 共通の目的意識

「良い工事をする」だけでなく、
「建物を10年、20年先まで健全に保つ」という共通のゴールを共有することが大切です。

🔹第4章：コミュニケーションが生む“信頼の連鎖”

修繕がスムーズに進む現場には、必ず「良い会話」があります。
管理会社・施工会社・オーナー様が定期的に打合せを行い、進捗・変更・追加を共有することで、安心と信頼が深まります。

● 定例会の実施

工事開始後は、週1回の現場定例会を開催し、写真・工程表・施工報告を共有するのが理想です。

● 報告書の透明化

報告書や完了写真をクラウド共有することで、オーナー様もリアルタイムで進捗を確認できます。

🔹第5章：管理会社と施工会社が協力するメリット

• 工事計画がスムーズに進む
  　→ 管理会社のスケジュール調整力＋施工会社の現場対応力が合わさる
• 入居者対応が円滑になる
  　→ 管理会社が入居者への説明を担い、施工会社が現場でフォロー
• コストバランスが取りやすい
  　→ 両者が予算と品質のバランスを見ながら最適な提案を行える
• 長期的な安心につながる
  　→ 修繕履歴・保証・点検を双方で共有できるため、次回工事の計画も立てやすくなります

🔹第6章：ワンリニューアルが考える「理想のチームワーク」

私たちは、管理会社・施工会社・オーナー様の三者が“パートナーとして協働する”ことを理想としています。

● ワンリニューアルのスタンス

• 工事の透明性を第一に
• 中立的な立場で提案と報告を徹底
• 管理会社とも積極的に情報共有

● 実例：管理会社との協働成功事例

築25年・RC造マンション（60戸）では、管理会社と綿密に情報共有を行い、
入居者説明会・工程調整・安全管理を一体化。
結果として、予定より10日短い工期で完了し、居住者アンケートでも98％が満足という結果に。

チーム全体が同じ方向を向いたとき、修繕は“プロジェクト”ではなく“信頼の結晶”になります。

🔹第7章：信頼できるパートナーを選ぶために

管理会社や施工会社を選ぶときは、以下の3つの視点を持つと安心です。

契約前の段階から、この3点を確認しておくことで、信頼できる関係性を築く第一歩になります。

🌸 まとめ：良い修繕は“チームの力”で生まれる

大規模修繕の成功は、どんなに優れた技術よりも、
「人と人の信頼」から生まれるものです。

• 管理会社が全体を支え
• 施工会社が品質を支え
• オーナー様が決断を支える

この三者の連携が取れたとき、費用・品質・安心が調和した“理想的な修繕”が実現します。

ワンリニューアルは、管理会社・施工会社のどちらかに偏ることなく、透明性と誠実さを軸に、オーナー様の立場で最適なチームづくりをお手伝いします。

未来へ続く建物の価値を、信頼で支える。
それが、私たちが考える「チームワーク型の大規模修繕」です。