大規模修繕のドローン調査は足場の代わりになる？仮設足場が必要な理由

ワンリニューアルが大規模修繕に仮設足場を必要と考える理由

外壁全面を近接して確認できる

外壁のひび割れ、タイルの浮きや欠損、シーリングの破断、塗膜の剥がれ、開口部や配管貫通部の状態は、地上からの目視だけでは範囲を確認しにくい場合があります。

連続した作業床があれば、建物面と階を順番に移動しながら、外壁全体へ近接して確認しやすくなります。

補修箇所を面・階・位置ごとに記録できる

補修箇所は「南面・5階・柱型右側」など、建物面、階、部位を使って記録します。

足場の段番号と補修位置図を対応させることで、作業員、施工管理者、検査担当者が同じ位置情報を共有しやすくなります。

想定数量と実施工数量を照合できる

外壁補修では、見積時の想定数量と、足場設置後の近接調査で確認した実施工数量が異なることがあります。

仮設足場から連続して確認できれば、補修位置、数量、写真を対応させ、増減理由を管理組合へ説明する資料を作成しやすくなります。

複数工種を同じ作業床から施工できる

外壁全面の大規模修繕では、下地補修、タイル補修、シーリング、塗装、鉄部、雨樋など複数工種を順番に施工します。

同じ作業床を共通して使用することで、前工程の完了を確認してから次工程へ移る計画を組みやすくなります。

施工管理者と検査担当者が同じ箇所を確認できる

施工した職人だけでなく、施工管理者や検査担当者が同じ位置へ接近し、下地、施工範囲、端部、取り合いを確認することが重要です。

仮設足場は調査・施工・検査・是正をつなぐ作業基盤です。

是正箇所へ再び接近できる

施工中検査や完了検査で確認事項が生じた場合は、該当箇所へ戻って是正し、その後に再確認します。

施工、指摘、是正、再確認を同じ位置番号で管理することで、対応結果を追跡しやすくなります。

足場解体前に最終確認できる

高所外壁、雨樋、シーリング端部、外壁上部などは、足場解体後に同じ距離や角度から確認しにくくなります。

未施工、未検査、未是正、写真不足、数量未確定がないかを足場解体前に確認し、次回修繕へ引き継ぐ記録をまとめます。

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ブランコ工法では大規模修繕の精度を確保しにくい理由

連続した作業床がない

ブランコ工法やロープアクセスでは、ロープを設置した下降位置を基準に作業します。

建物面を横方向へ連続して移動できる作業床とは異なり、下降位置ごとに到達範囲や支持点を設定します。

作業姿勢と使用できる工具・材料に制約がある

身体を保持した状態で施工するため、作業姿勢、携行できる工具、材料量、材料交換、廃材回収等の条件を確認する必要があります。

限定的な作業が可能であっても、複数の材料や工程を伴う全面工事まで同じ条件で対応できるとは限りません。

同じ面へ何度も再進入する必要がある

大規模修繕は同じ外壁面へ複数回接近する工事です。

調査、補修、仕上げ、検査、是正ごとに再進入する場合は、ロープ位置、下降回数、作業者、補修番号、写真番号を継続して管理します。

複数人で同じ箇所を確認しにくい

施工者、施工管理者、検査担当者が同じ位置を近接確認するためには、それぞれの進入方法や確認順序を設定する必要があります。

施工者の写真だけで確認するのか、検査担当者も再進入するのかを事前に決めます。

養生を連続して維持しにくい

窓、設備、看板、床面等の養生を、どの範囲へ、どの期間設置するかを確認します。

下降区画ごとに作業する場合は、施工範囲と養生範囲がずれないよう、細かな工程管理が必要です。

施工範囲と検査範囲がずれる可能性がある

施工者が作業した位置と、検査担当者が確認した位置を対応させなければ、施工済み範囲と検査済み範囲の区別が不明確になる場合があります。

補修位置・数量・写真の連続管理が難しくなる

建物面、階、ロープ位置、下降番号、補修番号、写真番号を一つの記録へまとめる必要があります。

無足場工法では、施工・数量・検査・記録の精度を一体的に確保しにくい場合があります。

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大規模修繕は一度の下降では完了しない

外壁全面を対象とする大規模修繕では、次の工程で同じ建物面へ繰り返し接近します。

全面的な大規模修繕では、各工程の担当者が同じ位置へ接近できることが、数量、施工、検査をつなぐうえで重要です。

仮設足場とブランコ工法の施工精度を比較する

工法を比較するときは、高所へ到達できるかだけでなく、外壁全面の調査から是正後の再確認まで成立するかを確認します。

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ロープ高所作業の位置付けを確認する

高さ2メートル以上の場所で作業を行う場合は、足場を組み立てる等の方法によって作業床を設けることが原則とされています。

ロープ高所作業は、高さ2メートル以上で作業床を設けることが困難な場所において、昇降器具で身体を保持しながら行う作業として位置付けられています。

ロープ高所作業を計画する場合は、支持物、メインロープ、ライフライン、作業箇所、作業方法、作業人数、地上区画、落下物対策、緊急時の措置等を確認します。

ただし、この規定だけを根拠として、すべての大規模修繕で仮設足場が法律上必要である、またはブランコ工法を使用できないとは判断しません。

個別案件では建物形状・工事範囲・作業計画を確認します。

ブランコ工法を限定的に検討できる場面

足場を設置しにくい一部分の目視・近接調査

隣地との間隔、建物形状、セットバック等により、部分的に足場を設置しにくい箇所では、限定調査の方法として検討できる場合があります。

小範囲のシーリング補修

対象位置と数量が明確で、広範囲の下地調査や連続養生を必要としない場合は、施工・検査方法を確認したうえで検討します。

局所的な塗装・鉄部補修

対象部材、下地状態、材料、施工工程、検査方法を限定できる場合は、適用条件を確認します。

足場解体後の限定的な是正

足場解体後に確認された小範囲の是正について、全面足場を再設置する方法と、部分仮設やロープアクセス等を比較する場合があります。

塔屋・セットバック部等の特殊箇所

本体足場から到達しにくい限定箇所では、部分足場、ゴンドラ、高所作業車、ロープアクセス等を組み合わせて検討します。

仮設足場と組み合わせる補完作業

建物の大部分は仮設足場で施工し、一部の特殊箇所だけ別の進入方法を使用する計画も考えられます。

ブランコ工法は限定的・補完的な作業で検討します。

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費用だけで無足場工法を選ばない

仮設足場費だけを比較しない

仮設足場の金額が見積からなくなっても、調査、地上監視、ロープ設置、材料運搬、検査、是正等の費用が別項目として発生する場合があります。

費用だけを理由に仮設足場を省略しません。

下降回数・再進入回数を確認する

調査、下地補修、シーリング、塗装、検査、是正の各工程で、同じ面へ何回進入する計画なのかを確認します。

地上監視・立入区画・落下物対策を確認する

作業箇所の下方をどの範囲まで区画し、歩行者、車両、居住者動線をどのように管理するかを確認します。

材料運搬・ロープ設置・支持点養生を確認する

材料や工具の運搬方法、ロープ支持点、接触部の養生、設置・撤去回数、廃材回収方法を確認します。

検査・是正費用を確認する

施工者による自主検査だけでなく、施工管理者や検査担当者がどの位置から確認するかを見積条件へ入れます。

工期延長・天候中断条件を確認する

風雨等による中断条件、工程を再設定する方法、地上区画や管理期間の延長条件を確認します。

足場案と同じ工事範囲で比較する

仮設足場の項目が見積からなくなっても、大規模修繕全体の調査・施工・検査・是正が同じ範囲と精度で実施できなければ、同条件の比較にはなりません。

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ワンリニューアル独自｜仮設足場で工事精度をつなぐ方法

足場計画図に建物面・階・段番号を付ける

東西南北等の建物面、階、足場段、通り番号を設定し、作業員、施工管理者、検査担当者が共通して使う位置情報にします。

補修位置図と足場位置を対応させる

ひび割れ、タイル、シーリング、防水端部等の補修番号を、足場計画図上の位置と対応させます。

調査数量・契約数量・実施工数量を分ける

事前調査による概算数量、契約時の想定数量、足場上で確認した実施工数量、最終精算数量を分けて記録します。

工種ごとの使用期間を工程表へ入れる

下地補修、シーリング、塗装、鉄部、施工中検査、完了検査が、どの期間に足場を使用するかを工程表へ反映します。

施工中検査と完了検査の位置を記録する

検査範囲、検査日、確認者、写真番号、指摘内容を建物座標と対応させます。

是正箇所を通常施工箇所と分ける

是正番号を付け、指摘時、是正中、是正後の写真を残します。

足場解体前の最終確認を行う

未施工、未検査、未是正、写真不足、数量未確定がないかを確認してから、足場解体工程へ進みます。

写真・数量・保証資料を次回修繕へ残す

工事写真、補修位置図、実施工数量表、検査・是正記録、保証書を、同じ番号体系で保管します。

足場計画と本体工事工程を照合する方法では、工種ごとの足場使用期間と検査時期を詳しく解説しています。

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全面工事と局所作業の比較例

以下は、工法の検討方法を示すための一般的な比較例です。実案件の工事結果や費用を示すものではありません。

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大規模修繕のブランコ工法に関するよくある質問

仮設足場・無足場工法の確認チェックリスト

• 外壁全面か限定箇所かを整理した
• 対象となる建物面・階・部位を図面へ示した
• 調査・施工・検査・是正の範囲を分けた
• 同じ外壁面へ接近する回数を確認した
• 補修位置と数量の記録方法を確認した
• 材料・工具・廃材の運搬方法を確認した
• 窓・設備・看板等の養生方法を確認した
• 地上の立入区画と居住者動線を確認した
• 施工管理者の確認方法を確認した
• 検査担当者の近接確認方法を確認した
• 是正後の再確認方法を確認した
• 天候による中断・工程変更条件を確認した
• 写真番号と建物位置を対応させた
• 足場案と同じ工事範囲で費用を比較した
• 限定箇所だけ別工法を使用する可能性を確認した
• 足場解体前の最終確認項目を決めた
• 工事記録を次回修繕へ残す方法を決めた

まとめ｜全面的な大規模修繕では仮設足場を原則とする

ワンリニューアルでは、外壁全面を対象とし、複数工種・複数工程を伴う大規模修繕には、仮設足場が原則として必要だと考えています。

仮設足場は、職人が高所へ移動するためだけの設備ではありません。外壁調査、補修位置、実施工数量、複数工程、検査、是正、写真記録を同じ建物座標上でつなぐ作業基盤です。

高所へ到達できることと、大規模修繕全体を管理できることは同じではありません。

ブランコ工法やロープアクセスでは、連続した作業床がなく、作業姿勢、材料配置、再進入、複数人確認、養生、検査、是正、写真管理等に制約があります。

そのため、外壁全面の打診、広範囲の下地補修、全面シーリング、外壁塗装、複数回の検査・是正を行う工事では、無足場工法を仮設足場の全面代替として扱いません。

一方で、足場設置が難しい限定箇所、小範囲の調査・補修、足場解体後の限定的な是正、塔屋やセットバック部等では、補完的な方法として検討できる場合があります。

工法を比較するときは、仮設足場費の有無だけではなく、調査範囲、施工範囲、接近回数、数量管理、検査、是正、写真記録まで同じ条件へそろえてください。

仮設足場でも施工管理・検査・記録が必要です。個別案件では建物形状・工事範囲・作業計画を確認します。

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