地域特性から考える大規模修繕の進め方

町田市は丘陵地と住宅密集地が混在し、都市型と郊外型が入り混じる構造を持っています。相模原市は南区・中央区・緑区で条件が分かれ、分棟型・団地型・傾斜地型が共存します。多摩エリアは広域団地型が多く、敷地は広いものの動線が複雑で高低差を伴う物件が目立ちます。 これらの違いは、足場設置方法、資材搬入経路、安全対策、工程分割の方法に直接影響します。同じ50戸規模でも、密集型と分棟型では仮設面積も工程構成も異なります。 ワンリニューアルでは、地域特性を前提に計画を組み立てます。足場施工会社を母体としているため、仮設の成立性を起点に修繕全体を整理します。地域名で判断せず、現場条件を構造的に整理することが重要です。

仮設計画は単なる足場費ではなく、工事全体の成立条件です。地域特性によって足場構造は変わります。ワンリニューアルでは、仮設を最初に整理し、その上で工事項目を組み立てます。これは後工程での突貫を防ぐための前提整理です。

町田市では密集地対応のため工程を分割する必要がある場合があります。相模原市では分棟型で工程を段階施工にする必要があります。多摩エリアでは敷地が広いがゆえに工程が長期化しやすく、管理体制が重要になります。 工程日数だけではなく、安全余白が確保されているかを確認することが重要です。ワンリニューアルでは、工程を詰める前に、仮設と動線の整合性を確認します。足場施工会社を母体とする体制だからこそ、工程と仮設の矛盾を事前に整理できます。

広域エリアでは、元請けと下請けの構造が分断されているケースがあります。地域をまたぐ施工体制では、計画前提が現場に共有されないこともあります。 ワンリニューアルは設計・施工・管理まで一気通貫で完結できる体制を持ちます。この体制により、地域特性に基づく前提が現場まで共有されます。体制の一貫性は、見積の安定性に直結します。

地域ごとに進め方は変わります。一律の進め方ではなく、地域特性を整理した上で工程と体制を組み立てる必要があります。

価格や戸数だけでは判断できません。地域構造が仮設・工程・安全余白にどう影響するかを整理することが重要です。ワンリニューアルでは、足場施工会社を母体とする体制の中で、成立しない計画は採用しません。地域特性を整理することで、修繕判断は安定します。