足場工事で追加費用が発生する理由と事前回避策

『足場工事で追加費用が発生する理由と事前回避策』

をご紹介させて頂きます！

足場工事で追加費用が発生する理由と事前回避策

足場工事における追加費用は、「想定外の出来事が起きた結果」と説明されることが多くあります。強風だった、敷地が狭かった、住民から要望が出た。どれももっともらしく聞こえますが、実務視点で見ると、追加費用の大半は偶然ではありません。

実際には、工事前に決めていなかったことが、工事中にお金の問題として表面化しています。つまり、追加費用は「工事中の問題」ではなく、「事前判断の不足」が原因です。

管理組合やオーナーにとって厄介なのは、追加費用が安全や住民配慮と結びついて説明される点です。「安全のため」「住民対応のため」と言われると、断りづらい。しかし、そこで判断を急ぐと、後から同じ構造の追加が連鎖します。

ワンリニューアルでは、追加費用を「発生してから交渉するもの」とは考えません。追加が出る構造そのものを、工事前にできるだけ潰す。ここに、現場起点の設計思想があります。

追加費用が発生する本質的な構造｜「想定外」ではなく「未決定」

足場工事の追加費用には、共通する構造があります。それは、想定していなかったのではなく、想定していても決めていなかったという点です。

例えば、「住民から要望が出るかもしれない」「天候が荒れるかもしれない」「作業がしづらい箇所があるかもしれない」。これらは、経験がある関係者であれば分かっています。ただ、その場合に「どこまでを標準で対応し、どこからを追加にするか」を決めていないまま着工すると、工事中に判断が止まり、結果として追加費用という形で表に出ます。

追加費用の議論は、金額の問題に見えて、実際には判断の問題です。判断基準がない状態で工事を進めると、現場は止まり、住民不安が高まり、最終的に「お金で解決する」方向に流れやすくなります。

追加費用が発生しやすい理由1：見積の前提条件が曖昧

最も多い原因が、見積の前提条件が曖昧なケースです。「標準的な足場」「一般的な養生」「通常の安全対策」といった表現が並ぶ見積は、一見すると問題なさそうに見えます。

しかし、実務では「標準」が人によって違います。特に足場は、建物形状、敷地条件、隣地との距離、風の抜け方で必要な仕様が変わります。ここを曖昧にしたまま契約すると、工事中に「想定外でした」「この条件は含まれていません」という説明が出てきます。

判断を誤ると、管理組合は「安全のためなら仕方ない」と受け入れてしまいます。その結果、見積の総額は当初より膨らみますが、どこで増えたのかが分からず、次の判断材料が残りません。

追加費用が発生しやすい理由2：住民対応を後出しで考えている

足場工事では、住民からの要望が追加費用の理由として挙げられることが多くあります。目隠しを追加したい、導線を変えたい、作業時間を調整したい。確かに、住民対応は重要です。

ただし問題は、住民対応を「起きてから考える」設計にしている点です。住民の不安や要望は、足場が生活に近づく以上、ある程度予測できます。それにもかかわらず、どこまでを標準対応とし、どこからを追加扱いにするかを決めていないと、すべてが追加費用になりやすくなります。

判断を誤ると、住民対応＝追加費用という認識が広がります。これは危険です。住民配慮がコスト増の象徴になると、対応自体が後ろ向きになり、結果としてクレームと不信が増えます。

追加費用が発生しやすい理由3：天候・外的条件を「不可抗力」で処理している

強風や荒天は、足場工事に大きな影響を与えます。そのため「天候は不可抗力」という説明が使われやすい。しかし実務では、天候そのものより、天候時の運用を決めていないことが追加費用につながります。

例えば、風が強いときにシートをどうするのか。点検は誰がどの頻度で行うのか。補強が必要になった場合、どこまでが当初範囲なのか。これらが決まっていないと、強風のたびに「安全のため追加が必要です」という話になります。

判断を誤ると、天候が変わるたびに判断が止まり、現場は不安定になります。結果として、追加費用だけでなく、工程遅延や住民不安も同時に増えます。

追加費用が発生しやすい理由4：現場判断と管理組合判断の線引きがない

足場工事では、現場で小さな判断が連続します。そのすべてを管理組合が判断することは現実的ではありません。一方で、すべてを現場任せにすると、後から「なぜ追加になったのか分からない」という状態になります。

追加費用が発生しやすい現場では、現場判断と管理組合判断の境界が曖昧です。その結果、現場は安全側に倒して対応し、後からまとめて追加費用が提示されます。これは悪意というより、判断構造の問題です。

判断を誤ると、管理組合は「断れなかった」「説明を受けていなかった」と感じ、信頼関係が崩れます。信頼が崩れると、以降の工事判断も難しくなります。

追加費用を防ぐために管理組合が持つべき視点

追加費用をゼロにすることは現実的ではありません。ただし、「予測できた追加」を減らすことは可能です。そのために必要なのは、価格交渉力ではなく、判断設計力です。

追加費用が出たとき、「高いか安いか」ではなく、「この追加は事前に決めていなかったか」を問い直してください。問い直せる状態を作っておくことが、最大の回避策です。

最後に｜追加費用は「交渉」ではなく「設計」で減らす

足場工事の追加費用は、交渉がうまいかどうかで決まるものではありません。事前にどれだけ判断を設計できたかで決まります。設計が甘い現場ほど、工事中にお金の話が増えます。

足場は仮設ですが、追加費用の判断は仮ではありません。ワンリニューアルは、足場職人・現場管理起点で、追加が出やすいポイントを工事前に洗い出し、判断基準を言葉にしてから工事を進めます。結果として、追加費用だけでなく、住民不安と工程停滞も減らします。

追加費用が出るかどうかより、出たときに判断できるか。その状態を作ることが、管理組合にとって最も重要な実務対応です。

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