大規模修繕の足場費用とは？㎡単価・総額・内訳を管理組合向けに整理
町田市・相模原市のオーナーの皆様、こんにちは！マンション/アパートの事なら
ワンリニューアル☆
『大規模修繕の足場費用とは？㎡単価・総額・内訳を管理組合向けに整理』
をご紹介させて頂きます！
目次
大規模修繕の足場費用とは？㎡単価・総額・内訳を管理組合向けに整理
大規模修繕の見積で、最初に目に入る大きな金額の一つが足場費用です。
一方で、足場は「仮設」であるため、どうしても軽く扱われやすい項目でもあります。
しかし実務では、足場は工事の品質・安全・工程を成立させる基盤であり、足場費用の捉え方を誤ると、工事中の追加費用や工程停滞、住民対応の増加につながります。
本記事では、管理組合が理事会・総会で説明できる状態を作るために、足場費用の基本を「㎡単価」「総額」「内訳」に分けて整理します。
数字の目安を示しつつ、ワンリニューアルが重視する現場起点の判断軸（図面では見えない現場のクセ、失敗が起きる構造）まで落とし込みます。
足場費用は「㎡単価」で比較すると判断を誤りやすく、最終判断は「内訳」と「前提条件（現場条件の織り込み）」で行う必要があります。
また、足場費用は単なる仮設費ではなく、
安全と品質、工程の安定を買っている費用です。
したがって、安さだけで選ぶのではなく、費用が何に支払われているかを説明できる状態を作ることが重要です。
ワンリニューアルは、足場を「削る対象」ではなく、工事を成立させるための設計費として扱います。
同じ建物条件は一つとして存在しない、という前提のもと、図面だけでは見えない現場のクセ（搬入、隣地、風、形状、住民動線）を拾い、足場職人の視点で「止まる要因」「増える要因」を先に潰します。
その結果として、工事中にブレにくい見積と運用に整えることが、ワンリニューアルの実務です。
同じ建物条件は一つとして存在しません。したがって「相場」や「㎡単価」のみで適正判断はできません。
判断の中心は、
内訳（範囲）と前提条件（想定している現場）です。
足場費用とは何か｜「仮設」ではなく“工事の基盤”である理由
足場は、外壁・屋上・共用部など、建物外周の工事を成立させるために設置されます。
しかし、足場は単なる作業通路ではありません。実務では、次の役割を同時に担います。
| 役割 | 具体例 | 不足した場合の影響 |
|---|---|---|
| 作業基盤 🔧 | 塗装・補修・防水の作業床、材料搬送 | 品質低下、手戻り、工期延長 |
| 安全装置 🛡️ | 転落防止、落下防止、第三者災害防止 | 事故リスク、是正、作業停止 |
| 近隣配慮 🏘️ | 飛散防止、防音、視線配慮 | 苦情・追加対応・工程停滞 |
足場費用の理解が浅いと、「足場は仮設だから安くできる」という発想になりがちです。
しかし、上表のとおり、足場は工事の基盤と安全装置を兼ねています。
したがって、足場費用を削るという行為は、場合によっては
品質・安全・工程のいずれかを削る
行為になり得ます。ここが実務判断の難しさです。
㎡単価とは何か｜便利だが「それだけで決めると危険」な理由
足場費用の説明でよく出てくるのが「㎡単価」です。
㎡単価は、足場面積（外壁面積や足場架設面積）に対する単価として提示されることが多く、比較の入口としては便利です。
一方で、㎡単価は、次の理由から単独では判断基準になりません。
① ㎡単価に含まれる範囲が会社ごとに異なる（養生・運搬・誘導など）
② 足場面積の算定方法が揃っていない（外周・張出・共用部の扱い）
③ 現場条件（立地・隣地・搬入制約）の織り込みが異なる
単価が低いほど、範囲が薄い／前提が甘い可能性が上がる
ため、内訳と前提条件の確認が不可欠です。
㎡単価は、比較の入口として用い、判断の中心は「内訳」「前提条件」に置く。
これが、管理組合が失敗を避けるための基本姿勢になります。
総額はどう決まるか｜「面積」だけでなく“成立条件”で増減する
足場費用の総額は、足場の規模（外周・高さ・形状）に連動します。
しかし総額を動かすのは面積だけではありません。現場条件と仕様が総額を押し上げることがあります。
管理組合として把握すべき代表要因を、整理しておきます。
| 要因 | 何が増えるか | 総額への影響 |
|---|---|---|
| 階数・高さ 🏢 | 安全仕様（補強・落下対策・養生強化） | ㎡単価が上がりやすい |
| 立地 🛣️ | 誘導・保安・小運搬・時間制約対応 | 工数増で総額が上振れしやすい |
| 形状 📐 | 組み替え・追加部材・検討工数 | 想定外が出ると追加になりやすい |
「面積が同じなのに高い」という場合、上記のどれかが強く効いていることが多いです。
したがって、総額の妥当性を判断するには、面積に加えて、現場条件と仕様の説明が必要になります。
内訳で理解する｜足場費用は何に分かれるのか
足場費用が分からなくなる原因は、見積が「一式」になりやすいことです。
管理組合が比較できる状態を作るためには、内訳を分解し、範囲を固定する必要があります。
代表的な内訳を示します。
| 内訳項目 | 内容 | 確認ポイント |
|---|---|---|
| 足場（組立・解体） 🔧 | 足場材、組立解体、作業手順 | 足場面積の算定根拠、組み方の前提 |
| 養生 🛡️ | 飛散防止、防音、落下防止 | 範囲（面ごとの差）、仕様の厚み |
| 運搬・搬入 🚚 | 搬入搬出、小運搬、置場対応 | 立地制約の織り込み、回数・時間帯 |
| 安全管理・保安 👷 | 誘導員、保安、第三者安全対策 | 含有の有無、必要条件、別計上の扱い |
この内訳で範囲を固定できると、「安い／高い」の議論が「どこが違うのか」に変わります。
つまり、比較できる状態になります。これが管理組合にとって最も重要な成果です。
よくある失敗｜「一式」「相場」「単価」だけで選んだ結果、追加と停滞が起きる
足場費用で失敗が起きる典型は、内訳と前提条件を固定しないまま契約することです。
工事開始後に、養生追加、誘導員追加、小運搬増、組み替えなどが発生すると、追加費用だけでなく理事会の決裁負担、住民説明負担が増えます。
結果として、工程が押し、住民ストレスが高まり、工事全体の体験が悪化します。
「足場がいくらか」ではなく、
足場費用に何が含まれ、どんな前提で成立させるかを確認する。
内訳と前提条件が整っている見積は、工事中の追加や停滞が起きにくい傾向があります。
管理組合が理事会で使える確認チェック｜比較できる状態を作る
最後に、理事会でそのまま使える確認チェックを整理します。
相見積の比較が難しいときは、次の質問で「条件の揃え直し」を行うと、判断が安定します。
① 足場面積（㎡）の算定根拠は統一されているか
② ㎡単価に含まれる範囲（養生・運搬・安全管理）は明確か
③ 立地・隣地・搬入制約の前提が言語化されているか
④ 養生仕様は範囲と厚み（面ごとの差）まで説明されているか
⑤ 追加・変更の条件と承認フローは契約前に固定されているか
この5点が揃えば、足場費用は比較可能になり、総会説明も安定します。
足場費用は、工事の基盤を成立させる費用です。
㎡単価や相場は入口として活用しつつ、内訳と前提条件を固定し、管理組合が判断できる状態に整えることが重要です。
ワンリニューアルは、足場職人の現場目線で「図面では見えないクセ」を拾い、工事中にブレない設計と運用に整えます。安全と品質を維持しながら、総額が安定する状態を作ります。
町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは、
大規模修繕の悩むオーナー様の不安・疑問を専門ショールームで解説しております。
「大規模修繕の費用を抑えたい」と考えられるオーナー様はぜひ一度お問い合わせください！
さらに大規模修繕について知りたい方は
無料資料をご覧ください！
ワンリニューアルは建物診断を無料で行っています。
無料建物診断はこちらから
