マンション中規模修繕の業者選び方｜20戸～50戸で重視すべき基準

『マンション中規模修繕の業者選び方｜20戸～50戸で重視すべき基準』

をご紹介させて頂きます！

20戸～50戸マンションの中規模修繕で「業者選び」が結果を左右する理由

20戸～50戸マンションにおける中規模修繕では、工事内容そのものよりも 「どの業者と進めるか」が、結果の8割を決めると言っても過言ではありません。 中規模修繕は、大規模修繕ほど金額も工程も派手ではありません。 しかしその分、判断を誤ると ・効果が実感できない ・数年後に再工事が必要になる ・次回の大規模修繕を圧迫する といった形で、静かに失敗が積み上がっていきます⚠️ 特に20戸～50戸マンションでは、 70戸以上のマンションのように 「多少の失敗を戸数で吸収する」 ということができません。 だからこそ、中規模修繕では 工事項目よりも、業者の考え方・設計思想・現場理解力 を重視する必要があります。

そもそも「中規模修繕」とは何を指すのか

中規模修繕とは、 ・外壁や屋上の部分補修 ・防水の限定的な更新 ・鉄部・共用部の改修 などを中心に行う修繕工事を指します。 全面的な足場を掛けない場合も多く、 工期も短めで、金額も比較的抑えられるため、 「気軽にできる修繕」 というイメージを持たれがちです。 しかし実際には、中規模修繕は 次回の大規模修繕の成否を左右する“調整工事” という性質を持っています。 ここでの判断を誤ると、 ・次回工事の範囲が拡大する ・劣化が一気に進行する ・結果としてトータルコストが増える という流れに陥ります。

70戸以上マンションの業者選びが、そのまま通用しない理由

70戸以上のマンションでは、 管理会社主導で ・設計監理方式 ・標準仕様 ・パッケージ化された業者選定 が行われることが一般的です。 この方式は、規模が大きいからこそ成立します。 多少の過不足があっても、 全体で均されるからです。 一方、20戸～50戸マンションでは、 この「標準化」がそのまま 過剰コスト・過剰工事 につながりやすくなります。 ワンリニューアルでは、 「小規模だから簡単」ではなく、 「規模が小さいほど、個別最適が必要」 と考えています。

業者選びで失敗する典型パターン

20戸～50戸マンションの中規模修繕で、 業者選びに失敗するケースには、共通点があります。 それは、 「比較しやすさ」を重視しすぎている という点です。 ・見積金額が分かりやすい ・資料が立派 ・説明がテンプレート的 こうした要素は安心感を与えますが、 必ずしも建物に合っているとは限りません。 中規模修繕では、 ・やるべき工事 ・やらなくてよい工事 ・今は見送るべき工事 を正確に切り分ける必要があります。 この切り分けができない業者は、 どれだけ実績が多くても、 20戸～50戸マンションには向きません。

ワンリニューアルが考える「業者選びの本質」

ワンリニューアルが考える業者選びの本質は、 「施工会社かどうか」 「地元かどうか」 といった表面的な条件ではありません。 本質は、 その業者が“どこで判断しているか” にあります。 ・数字だけで判断しているのか ・現地を見て判断しているのか ・将来を含めて判断しているのか この判断軸の違いが、 中規模修繕では致命的な差になります。

中規模修繕で重視すべき業者の判断基準① 現地理解力

20戸～50戸マンションでは、 図面よりも現地条件の影響が大きくなります。 ・敷地の余裕 ・住民動線 ・隣地との距離 ・建物のクセ これらを把握せずに作られた提案は、 工事が始まってから必ずズレが生じます。 ワンリニューアルでは、 長年足場職人として現場に立ってきた営業担当が、 必ず現地を確認したうえで修繕計画を組み立てます🛠️

判断基準② 「削る判断」ができるか

中規模修繕で重要なのは、 「何をやるか」よりも 「何をやらないか」です。 不安を煽れば、工事項目はいくらでも増やせます。 しかしそれは、 20戸～50戸マンションにとって 必ずしも正解ではありません。 ワンリニューアルでは、 ・今回はやらなくてよい ・次回で問題ない ・別の方法で対応できる といった判断も、明確に伝えます。

判断基準③ 次回の大規模修繕を見据えているか

中規模修繕は、単発の工事ではありません。 必ず次の大規模修繕につながっています。 にもかかわらず、 「今回だけ安く済めばいい」 という視点で提案されることがあります。 その結果、 ・劣化が一気に進む ・次回工事が高額になる といったケースが後を絶ちません。 ワンリニューアルでは、 今回の中規模修繕が 次回の負担を減らす役割を果たしているか を常に確認します。

判断基準④ 説明が“住民向け”かどうか

20戸～50戸マンションでは、 理事会だけでなく、 住民一人ひとりへの説明が重要になります。 専門用語ばかりの説明や、 「プロに任せてください」 で終わる提案は、後々トラブルの元になります。 ワンリニューアルでは、 管理組合が 住民に説明できる言葉での資料作成・説明を重視しています。

まとめ｜20戸～50戸マンションの中規模修繕は「業者の思想」で決まる

20戸～50戸マンションの中規模修繕では、 価格比較や実績数よりも、 その業者が、どんな前提で判断しているか が結果を左右します。 ・現地を見ているか ・削る判断ができるか ・将来を見ているか ワンリニューアルでは、 足場職人の実務経験を起点に、 「今だけでなく、次につながる修繕」 を前提とした中規模修繕をご提案しています😊

町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは、
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