大規模修繕の見積もりで失敗する理由｜20戸～50戸マンションの注意点

『大規模修繕の見積もりで失敗する理由｜20戸～50戸マンションの注意点』

をご紹介させて頂きます！

20戸～50戸マンションで「見積もり失敗」が起きやすい理由

20戸～50戸マンションの大規模修繕において、工事そのものよりも深刻な問題になりやすいのが「見積もりの失敗」です。
この失敗は、金額が高かった・安かったという単純な話ではありません。
「その見積もりで進めてしまった結果、後から修正できなくなる」という構造にあります。

70戸以上のマンションであれば、多少の見積もりズレがあっても、戸数で吸収できたり、管理会社主導で調整が入ったりする余地があります。
しかし20戸～50戸マンションでは、一度決めた見積もりがそのまま
・修繕積立金の枯渇
・追加徴収
・次回修繕の先送り
につながりやすく、失敗が不可逆的になりがちです⚠️

「安いから失敗する」「高いから失敗する」わけではない

見積もり失敗というと、
「一番安い会社を選んだから失敗した」
というイメージを持たれがちです。

しかし、ワンリニューアルが現場で見てきた実例では、
「一番高い見積もりを選んで失敗した」ケースも決して少なくありません。

失敗の本質は金額ではなく、
その見積もりが、建物の実態と噛み合っていなかった
という点にあります。

20戸～50戸マンションでは、
・工事項目の取捨選択
・足場の掛け方
・養生範囲
・仮設計画
の一つひとつが、金額と直結します。
この前提を無視した見積もりは、安くても高くても失敗します。

失敗理由①：70戸以上マンション前提の見積もりを流用している

20戸～50戸マンションの見積もり失敗で最も多いのが、
70戸以上マンションを前提とした考え方が、そのまま持ち込まれているケースです。

具体的には、
・フルスコープ前提の工事項目
・標準化された足場仕様
・設計監理ありきの構成
といった内容です。

70戸以上であれば合理的なこれらの構成も、
20戸～50戸マンションでは
「過剰設計」「過剰コスト」になりやすくなります。

ワンリニューアルでは、
「戸数が少ない＝簡単」ではなく、
「戸数が少ないほど、判断精度が求められる」
と考えています。

失敗理由②：「一式見積もり」に安心してしまう

見積書に
「仮設工事一式」
「外壁工事一式」
と書かれていると、管理組合としては一見分かりやすく感じます。

しかし20戸～50戸マンションでは、この「一式」が最大の落とし穴になります。

一式の中に、
・本来不要な工程
・過剰な安全対策
・逆に削ってはいけない項目
が混在していても、見積書上では判別できません。

結果として、
・不要な部分にお金を使い
・必要な部分が後回しになる
という歪みが生じます。

失敗理由③：足場を「㎡単価」でしか見ていない

20戸～50戸マンションの見積もりで、足場費用は非常に大きな割合を占めます。
にもかかわらず、判断が「㎡単価」だけで行われてしまうケースが後を絶ちません。

足場は、
・建物形状
・敷地条件
・隣地との距離
・住民動線
によって、必要な構成がまったく異なります。

㎡単価が安くても、
・作業性が悪い
・安全性が低い
・追加養生が必要
となれば、最終的なコストは上がります。

ワンリニューアルでは、
足場職人としての実務経験をもとに、
「成立する足場かどうか」
を最優先で判断します🛠️

失敗理由④：現地を見ていない人が見積もりを作っている

20戸～50戸マンションでは、
現地条件が見積もりの精度を大きく左右します。

それにもかかわらず、
・図面だけ
・写真だけ
・過去データだけ
で見積もりが作られているケースがあります。

こうした見積もりは、
工事が始まってから
・「想定外」
・「追加が必要」
という言葉が頻発します。

ワンリニューアルでは、
長年足場職人として現場に立ってきた営業担当が、
必ず現地を確認したうえで見積もりを組み立てます。

「同じ建物・同じ立地条件は一つとして存在しない」
この前提を、見積もり段階から徹底しています。

失敗理由⑤：今後の修繕を見据えていない

見積もり失敗の多くは、
「今回の工事」だけで判断していることから起こります。

20戸～50戸マンションでは、
今回の大規模修繕が、
・次回を楽にするのか
・次回を苦しくするのか
が非常に重要です。

ワンリニューアルでは、
今回やる工事
今回やらない工事
次回に残す工事
を明確に整理し、
修繕を“分断”ではなく“連続”で考えます

ワンリニューアルが見積もりで最も重視していること

ワンリニューアルが見積もりで重視しているのは、
「安く見せること」でも
「豪華に見せること」でもありません。

重視しているのは、次の3点です。

まとめ｜20戸～50戸マンションの見積もりは「精度」で決まる

20戸～50戸マンションの大規模修繕では、
見積もりの巧拙が、そのまま修繕の成否を分けます。

重要なのは、
・金額の大小
・相場との比較
ではなく、
その見積もりが、この建物に本当に合っているかです。

ワンリニューアルでは、
足場職人の実務経験を起点に、
現場条件・将来計画・費用構造をすべて踏まえた見積もりを行っています✨

「なぜこの見積もりなのか」
を説明できることこそが、
20戸～50戸マンションにおける
失敗しない修繕の第一条件です。

町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは、
大規模修繕の悩むオーナー様の不安・疑問を専門ショールームで解説しております。

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