修繕積立金を圧迫しない足場計画とは？現場目線で解説

『修繕積立金を圧迫しない足場計画とは？現場目線で解説』

をご紹介させて頂きます！

修繕積立金を圧迫しない足場計画とは？現場目線で解説

大規模修繕工事を検討する中で、管理組合が最も神経を使うのが「修繕積立金の残高」です。

その中でも足場費用は、

・金額が大きい ・内容が分かりにくい ・比較しづらい

という理由から、積立金を圧迫する原因になりやすい項目です。

しかし現場の立場から見ると、
足場費用そのものが問題なのではなく、「足場計画の立て方」が問題であるケースがほとんどです。

本記事では、
足場事業を基盤に拡大してきた大規模修繕専門店であるワンリニューアルの現場視点から、

• 修繕積立金を圧迫しない足場計画の考え方
• 積立金を守るために管理組合が見るべきポイント
• 無理なく品質を確保する足場計画の実例的視点

を分かりやすく解説します。

「足場費用を下げる」ことが正解とは限らない

積立金を意識すると、

「とにかく足場費用を下げたい」

という発想になりがちです。

しかし、現場では次のようなケースを多く見てきました。

• 足場費用を削った結果、作業効率が低下
• 工期が延び、人件費が増加
• 結果的に総工事費が膨らむ

足場費用を無理に削ると、積立金を守るどころか、逆に圧迫する
という結果になりかねません。

重要なのは、
「足場費用を下げる」ではなく「足場計画を最適化する」という視点です。

修繕積立金を圧迫しにくい足場計画の基本

① 工事内容に対して「過不足のない足場」になっているか

足場計画で最も多い失敗が、

「念のため」「標準だから」という理由で、
工事内容以上の足場を組んでしまうことです。

たとえば、

• 補修範囲が限定的なのに全面足場
• 使わない作業床が多い足場

といったケースでは、 足場費用が積立金を無駄に消費してしまいます。

ワンリニューアルでは、 工事項目・範囲・工程を整理した上で足場計画を組み立て、 必要な部分に、必要な足場だけを設置します。

② 工事途中の「組替え」を前提にしていないか

初期の足場計画が甘いと、

• 途中で足場を組み替える
• その都度、追加費用が発生

という事態に陥ります。

足場の組替えは、積立金を静かに削る要因です。

足場事業を理解している施工会社であれば、 工事全体を見据え、
最初から組替えが不要な計画を立てることが可能です。

③ 敷地条件を初期段階で反映しているか

狭小地・隣地接近・道路占用などの条件は、 足場費用に直結します。

これを見落としたまま計画を進めると、

• 後から条件変更
• 追加費用発生

となり、積立金を想定以上に消費してしまいます。

ワンリニューアルでは、 足場事業で培った現場調査力を活かし、 初期調査段階で足場条件を細かく洗い出すことを重視しています。

積立金と足場計画の関係を整理する

部分足場でも「積立金を守る視点」は同じ

修繕積立金を考える際、 全面足場だけでなく、部分足場の扱いも重要です。

たとえば、

• 一部外壁の補修
• ピロティ・庇まわり

といった工事では、 部分足場のみが必要になるケースもあります。

ワンリニューアルでは、 部分足場だけのご依頼であっても、足場事業で培った最高水準の技術で施工し、 必要以上に積立金を消費しない計画を徹底しています。

管理組合が足場計画で必ず確認すべきポイント

• 工事項目に対して足場が過剰になっていないか
• 途中組替えが発生しない計画か
• 敷地条件・安全条件が初期から反映されているか
• 足場を理解している施工会社が主導しているか

これらを確認するだけで、積立金不足のリスクは大きく下げられます。

まとめ｜修繕積立金を守る鍵は「足場計画の質」

修繕積立金を圧迫するかどうかは、 足場費用の大小ではなく、

足場計画がどれだけ現場実態に合っているか

で決まります。

足場事業を基盤に持つ大規模修繕専門店として、 ワンリニューアルは、 「品質・安全・積立金」のバランスを重視した足場計画を大切にしています。

町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは、
大規模修繕の悩むオーナー様の不安・疑問を専門ショールームで解説しております。

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