大規模修繕で「足場事故」を防ぐために管理組合が確認すべきこと

『大規模修繕で「足場事故」を防ぐために管理組合が確認すべきこと』

をご紹介させて頂きます！

大規模修繕で「足場事故」を防ぐために管理組合が確認すべきこと

大規模修繕工事において、管理組合が最も避けたいものの一つが「足場事故」です。

転落事故、資材の落下、第三者への被害―― こうした事故は、工事そのものだけでなく、 マンション全体の信頼や居住環境にも大きな影響を及ぼします。

多くの場合、事故が起きると、

「施工会社の責任では？」

と考えられがちです。

しかし現場の実情を見ると、
事故の多くは“事前確認不足”と“共有不足”の積み重ねで起きています。

つまり、管理組合が事前に確認できるポイントを押さえることで、 足場事故のリスクは大きく下げることが可能です。

本記事では、専門施工店の視点から、 管理組合が「工事前・工事中」に確認すべき具体的なポイントを解説します。

なぜ足場事故は起きてしまうのか

足場事故は、突発的に起きるように見えて、 実際にはいくつかの共通した要因があります。

事故の多くは「足場そのもの」より「運用」で起きる

足場事故というと、

• 足場が壊れた
• 組み方が悪かった

といった構造的な問題を想像しがちです。

しかし実際には、

足場自体の欠陥よりも、使い方・管理の問題で事故が起きるケースが圧倒的に多い

のが現実です。

そのため、管理組合としては、 「誰が」「どのように」「どこまで管理しているか」を確認することが重要になります。

管理組合が工事前に必ず確認すべきこと

① 足場計画書が作成・説明されているか

足場工事には、必ず「足場計画」が存在します。

しかし、管理組合に対して、

• 計画書が提示されていない
• 内容の説明がない

まま工事が進んでしまうケースもあります。

足場計画書は、安全管理の設計図です。

最低限、以下の点が説明されているか確認しましょう。

「一式」や「標準仕様」といった説明だけで終わる場合は、 注意が必要です。

② 足場の組立・解体時の安全管理体制

足場事故が最も起きやすいのは、

• 足場の組立時
• 足場の解体時

です。

この工程では、

• 部材の落下
• 不安定な仮設状態

が発生しやすくなります。

管理組合としては、

「誰が安全管理責任者なのか」

を必ず確認しておきましょう。

ワンリニューアルでは、 足場組立・解体時は専任責任者を配置し、 住民動線との重なりを極力避ける計画を立てています。

工事中に管理組合が意識すべきポイント

③ 足場周辺の「立入管理」が守られているか

工事が始まると、 日常生活の中で足場が“当たり前の存在”になってしまいます。

その結果、

• 立入禁止区域に人が入る
• 子どもが近づく

といったリスクが高まります。

足場事故は「慣れ」が出たタイミングで起きやすい

という点を、管理組合も共有しておく必要があります。

④ 住民への周知・注意喚起が継続されているか

工事開始前の説明会だけでなく、

• 掲示物
• 回覧
• 定期的な注意喚起

が継続されているかも重要です。

ワンリニューアルでは、 工事期間中も掲示物の更新を行い、 「今どの工程で、どこが危険か」を明確にしています。

見積・契約段階で注意すべき「事故リスクの兆候」

実は、見積書や説明の段階で、 事故リスクが高い現場はある程度見抜くことができます。

注意すべき兆候

• 安全対策の記載が極端に少ない
• 足場費用が相場より不自然に安い
• 質問への回答が曖昧

これらが重なる場合、 安全管理が後回しになっている可能性があります。

ワンリニューアルが考える「事故を防ぐ現場づくり」

ワンリニューアルでは、足場事故を防ぐために、

• 足場計画を工事計画と一体で考える
• 専属足場チームと事前に詳細打合せ
• 住民動線を最優先に計画

という考え方を徹底しています。

事故を防ぐ最大のポイントは、「現場に無理をさせない計画」

だと考えているからです。

まとめ｜足場事故は「管理組合の関わり方」で防げる

足場事故は、決して他人事ではありません。

しかし、

管理組合が確認すべきポイントを押さえるだけで、事故リスクは大きく下げられます。

工事を「任せきり」にせず、

• 計画を確認する
• 説明を受ける
• 共有を続ける

この姿勢こそが、 大規模修繕を安全に進めるための第一歩です。

町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは、
大規模修繕の悩むオーナー様の不安・疑問を専門ショールームで解説しております。

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