修繕積立金は足りている？必要額の目安と計算方法

『修繕積立金は足りている？必要額の目安と計算方法』

をご紹介させて頂きます！

修繕積立金は足りている？専門店が「必要額の目安と計算方法」を徹底解説

大規模修繕の相談を受けると、オーナー様から必ずと言っていいほど聞かれるのが 「修繕積立金は足りていますか？」 という質問です。

実は、修繕積立金の不足は、工事失敗の最大要因のひとつ。 十分に積み立てられていないと、

• 工事範囲を削らざるを得ない
• 追加徴収が発生する
• 必要な補修を後回しにして劣化が進む

など、建物価値を大きく下げるリスクがあります。

この記事では、150棟以上の修繕データをもつ ワンリニューアル（町田市・相模原市の大規模修繕専門店）が、 修繕積立金の“必要額の目安”と“正しい計算方法”を分かりやすく解説します。

まず結論｜「築15〜30年の建物は不足している可能性が高い」

国交省の調査では、築15年以上の建物で 約8割が修繕積立金不足とされています。

特に町田市・相模原市の物件では、

• タイル建物が多く補修費が高い
• 劣化スピードが全国平均よりやや早い
• 材料費高騰の影響が大きい

という理由から、計画より積立金が足りないケースが多く見られます。

修繕積立金の必要額を決める“3つの要素”

必要額は、以下の3つで決まります。

• ① 建物の規模（総戸数・階数）
• ② 外壁・屋上の構造（タイル・塗装・防水など）
• ③ 過去の修繕履歴

特に「タイル外壁」の建物は、 一般的な塗装外壁の1.3〜2倍の補修費がかかる傾向があります。

修繕積立金の“ざっくり目安”はいくら？

国交省が公表している積立金ガイドライン（2021年改定）では、 建物規模ごとの必要額は次のようになります。

しかし、これは“平均値”であり、 タイル建物・屋上防水・外廊下防水の仕様で大きく変動します。

ワンリニューアルが見てきた建物では、 月額12,000〜16,000円/戸が現実的です。

修繕積立金の“正しい計算方法”

必要額は、以下の公式で算出できます。

【公式】 大規模修繕費 ÷ 修繕サイクル年数 ÷ 総戸数 = 月額（1戸あたり）

具体例を使うと分かりやすいです。

ただし、建材の高騰・劣化状況によっては＋2,000〜3,000円の調整が必要です。

積立金が“足りていない”と判定されるパターン

以下の状況が1つでも当てはまった場合、積立金不足の可能性が高いです。

特にタイル外壁 × 築20年以上 × 月額8,000円以下は、 高確率で積立金が不足している状態です。

積立金不足の“危険性”とは？

積立金不足は、想像以上に深刻な影響を与えます。

• 工事範囲を削る → 劣化が早まる
• 追加徴収 → 住民トラブルが発生
• 補修を先送り → 次回費用が1.5〜2倍に増加

特に外壁タイルの浮き・剥離は、 先送りすればするほど補修費が跳ね上がるため要注意です。

ワンリニューアルの“積立金診断サービス”が選ばれる理由

町田市・相模原市で支持されている理由は、 積立金の診断が専門店の視点で超現実的だからです。

• 建物診断 × 積立金分析をセットで実施
• 150棟以上のデータから費用相場を算出
• 「今の積立金で足りる？」「何年後に不足？」が明確に分かる
• 大規模修繕の最適時期も提案
• 管理会社に属さない中立ポジションで判断

積立金は感覚ではなく、 実測データ × 地域相場 × 劣化状況で判断する時代です。

まとめ｜適正な積立金は“計算”と“診断”の両方で決まる

修繕積立金は、建物の将来を左右する最重要項目です。

今回紹介したように、

• 建物規模
• 劣化状況
• 修繕周期
• タイル or 塗装

などによって必要額は大きく変わります。

ワンリニューアルでは、 建物診断 × 積立金計算 × 大規模修繕計画を一貫サポートしているため、 「不足リスク」を早期に把握できます。

積立金が足りているか不安な方は、ぜひ一度ご相談ください。

町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは、
大規模修繕の悩むオーナー様の不安・疑問を専門ショールームで解説しております。

「大規模修繕の費用を抑えたい」と考えられるオーナー様はぜひ一度お問い合わせください！

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