長期修繕計画が古いと危険？見直しのタイミング

『長期修繕計画が古いと危険？見直しのタイミング』

をご紹介させて頂きます！

長期修繕計画が“古いまま”は危険？専門店が見直し時期を徹底解説

マンション・アパートの修繕を考えるうえで欠かせないのが 「長期修繕計画」 です。 しかし、計画を作って安心してしまい、10年以上見直していない建物が非常に多いのが現実です。

実は、長期修繕計画が古いままだと、 資金不足・劣化の見落とし・工事費の急増・工期遅延 など、大きなリスクにつながる可能性があります。

この記事では、町田市・相模原市を中心に150棟以上の修繕を行ってきた ワンリニューアル（大規模修繕専門店）が、 長期修繕計画の見直しが必要な理由と、最適なタイミングを詳しく解説します。

なぜ長期修繕計画は“定期的に見直さないと危険”なのか？

長期修繕計画は、建物の状態が変わるたびにズレていきます。 具体的には、以下のようなズレが発生します。

• 劣化スピードが想定より早かった
• 構造・部材・設備の寿命が変動した
• 材料価格の高騰で工事費が増えた
• 劣化箇所を先送りして負担が大きくなった

つまり、古い計画のままでは、現実の劣化に対応できないのです。

長期修繕計画の“見直し目安”は5年に1回が基本

国交省のガイドラインでも、長期修繕計画の見直しは 5年ごと を推奨しています。

しかし現場経験としては、以下の条件に当てはまる場合は、 3年に1回の見直しが必要なこともあります。

• タイル建物で剥離リスクが高い
• 築25年以上の中〜大規模マンション
• 海風・強風が当たりやすい立地
• 過去の修繕を“部分補修”で済ませている建物

ワンリニューアルが町田市・相模原市で見てきた建物では、 最適な見直し期間は3〜5年が現実的です。

今すぐ見直しが必要な“危険サイン”はこれ

以下のうち1つでも当てはまる建物は、計画更新を強くおすすめします。

長期修繕計画を見直す“ベストタイミング”はいつ？

見直しにはいくつか最適なタイミングがあります。 特に重要なのは次の4つです。

① 大規模修繕の「3年前」

見直しの最重要ポイントです。 ここで計画を整えないと、

• 予算が合わない
• 工事範囲が削られる
• 緊急対応部分が増える

という “工事失敗パターン” に陥りやすくなります。

② 建物診断を行った直後

診断結果を反映させることで、計画の精度が大幅に高まります。

③ 劣化症状（ひび割れ・剥離・雨漏り）が増えたとき

このタイミングでの見直しは建物寿命に直結します。

④ 修繕積立金を見直すタイミング

資金計画と修繕計画はセットで考えるべきです。

長期修繕計画と実際の劣化がズレると起こる“代表的な失敗例”

これらは、実際にワンリニューアルが相談を受けたリアルなケースです。

ワンリニューアルなら“計画更新〜大規模修繕”まで一貫サポート

町田市・相模原市で評価されている理由は、 単なる施工会社ではなく“中立の修繕専門店”だからです。

• 管理会社に属さない独立スタイル
• 建物診断で劣化の進行度を細かく分析
• 診断結果を反映した長期修繕計画の見直し支援
• 大規模修繕の最適な時期を具体的に提案
• 工事監理（写真管理・品質チェック）まで対応

“計画 × 診断 × 工事” の三位一体でサポートできるのは、 地域密着の専門店であるワンリニューアルならではです。

まとめ｜長期修繕計画は5年に1回、建物診断とセットで更新を

長期修繕計画は、建物を守るための「30年のシナリオ」です。 しかし、古いままでは全く役に立たないことも多くあります。

重要なのは、

• 5年に1回の見直し
• 建物診断を基に計画を再構築
• 地域の劣化傾向を理解した専門店が介入

ワンリニューアルでは、長期修繕計画の見直しから 大規模修繕の時期判断まで、オーナーと伴走しながら支援しています。

「計画が古いかもしれない」「今の積立金で足りる？」 そんな不安があれば、いつでも気軽にご相談ください。

町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは、
大規模修繕の悩むオーナー様の不安・疑問を専門ショールームで解説しております。

「大規模修繕の費用を抑えたい」と考えられるオーナー様はぜひ一度お問い合わせください！

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