長期修繕計画と大規模修繕の関係を徹底解説

2025.11.28 (Fri) 更新

町田市・相模原市のオーナーの皆様、こんにちは！
マンション/アパートの事なら ワンリニューアル☆

今回は

『長期修繕計画と大規模修繕の関係を徹底解説』

をご紹介させて頂きます！

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「長期修繕計画」と「大規模修繕」はどう関係している？専門店が分かりやすく徹底解説

マンション・アパートの維持管理で必ず登場するキーワードが「長期修繕計画」と「大規模修繕」。名前は似ていますが、役割も目的も全く異なり、両方を正しく理解しないと 修繕費の不足・工事の遅延・資産価値の低下につながります。

この記事では、町田市・相模原市を中心に150棟以上の修繕実績をもつ ワンリニューアル（大規模修繕の専門店）が、 長期修繕計画と大規模修繕の正しい関係性を、専門的だけど分かりやすく解説します。

この記事を読めば、「どのタイミングで修繕を行うべきか」「今の計画が適正か」を判断できるようになります。

この2つの違いをひと言で言うと、次のようになります。

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つまり、長期修繕計画が正しくても、工事の実力が低ければ大規模修繕は失敗します。
逆に、大規模修繕が上手でも、計画が誤っていれば資金不足が起こります。

長期修繕計画の最も大きな役割は、修繕積立金が足りるかどうかの判断基準になることです。

もし計画が甘ければ、

というリスクがあります。

計画の精度＝資金の安定性につながる非常に重要な部分です。

特に町田市・相模原市では、以下の理由で劣化が早まるケースが多くあります。

つまり、10年前に作った計画が、今の建物に合わない可能性が高いということです。

ワンリニューアルでも、既存計画を見直すと 「修繕の先送りによる劣化の進行」が原因で費用が上がっている事例を多く見ています。

長期修繕計画はあくまで「予定」であり、実際の劣化状況とズレることは避けられません。そのズレを埋める存在が、大規模修繕前の建物診断です。

ワンリニューアルでは、以下の流れで“計画と現実のズレ”を補正します。

建物診断の流れ

① 外壁打診（タイル浮きの測定）
② 劣化写真の撮影（500〜800枚）
③ 防水層の劣化チェック
④ 雨漏りの有無を調査
⑤ 鉄部サビ・配管劣化の確認
⑥ 診断レポートの提出

診断結果をもとに、計画と整合性を取り直すことで、正確な大規模修繕を行えます。

一般的に12〜15年が目安ですが、建物によってバラつきがあります。実際には、以下の劣化症状が出始めたら「実施すべき時期」です。

ワンリニューアルでは、 “計画の年数より、実際の劣化状況を優先” という判断方針を取っています。

これは、劣化の進行を見誤ると、後から補修コストが1.5〜2倍になる危険があるためです。