2026年度 大規模修繕の“施工トレンド”と注意点

『2026年度 大規模修繕の“施工トレンド”と注意点』

をご紹介させて頂きます！

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2026年度、大規模修繕は“新時代”へ突入する

2026年の大規模修繕は、これまでのように 「古くなったから直す」 という単純な工事ではありません。

職人不足・資材高騰・建物の高経年化・外壁タイルの劣化増加、そしてAI・デジタル管理の導入など、 10年前とはまったく違う修繕の時代 に入っています。

さらに東京都・神奈川県では、高密集地特有の敷地問題も重なり、 工事会社の「施工体制の強さ」そのものが品質と価格に直結 する状況です。

そこで本記事では、創業20年以上の足場会社を母体とし、 “現場の声”から誕生した大規模修繕専門店＝ワンリニューアル だからこそ見える、 2026年の施工トレンドと、絶対に失敗しないための注意点 を徹底解説します。

1. 2026年の大規模修繕トレンド ①
足場会社の“本体実力”が価値の中心に

これまでの修繕では、 「管理会社 → 元請け → 一次下請け → 足場会社」 という多層構造が一般的でした。

しかし現在は、資材・人件費高騰により 中間マージンが工事費の負担を圧迫 しはじめています。

その結果、2026年は次の変化が顕著です。

• 自社足場×自社職人の会社に人気集中
• 管理会社経由の “高額構造” が敬遠される
• 透明性ある見積り（実行予算）の公開が求められる

ワンリニューアルは足場会社が母体。 創業時から 「職人が作る、現場の声から生まれた修繕会社」 という原点があり、複雑な中間構造がありません。

だからこそ、2026年以降のトレンドである “中間マージンの排除 × 現場力の可視化” を最も得意とする企業です。

2. 2026年の大規模修繕トレンド ②
外壁タイルの診断精度が“工事費を左右する”

東京都・神奈川県のマンションはタイル外壁が多く、築30年を超えると、 浮き・剥離・ひび割れが一気に増加 します。

2026年に増える傾向は次のとおりです。

• 赤外線カメラ診断の必須化
• ドローン点検による高所の可視化
• 診断→数量化→見積り透明化 が求められる

ワンリニューアルは、足場会社の現場力を起点として、 ドローン＋赤外線＋打診棒の三位一体診断 を標準対応。 診断の精度が工事費を大幅に変えるため、2026年の相見積りでは “診断の質”が最大の差別化ポイント になります。

3. 2026年の大規模修繕トレンド ③
防水工事は「全面更新」が主流に

屋上・バルコニー・共用廊下の防水は、寿命20年前後が一般的。 2026年に2回目修繕を迎える物件が急増し、次の傾向が顕著になります。

• 屋上：全面貼り替えが主流
• バルコニー：トップコートでは不十分
• 廊下：シート張替えが必要

ワンリニューアルは、防水職人もグループ内で抱えているため、 下請け調整の遅延やコスト増が起こらない のが強みです。

特に屋上の防水は、 手を抜くと10年以内に雨漏り につながりやすく、2026年は施工品質が以前よりも厳しく見られています。

4. 2026年に大規模修繕で“絶対に失敗しない”ための注意点

① 相見積りは「仕様統一」が必須

バラバラの仕様で見積りを取ると金額差は比較不可能になります。 ワンリニューアルでは、 管理組合専用の統一仕様書 を無料で作成できます。

② 足場の質＝工事の質

足場が悪いと、塗装・タイル補修の仕上がりが落ち、事故リスクも増えます。 ワンリニューアルは足場会社発のため、 職人が本当に作業しやすい足場 を組むことができます。

③ 診断→数量→見積りの透明性が重要

2026年は“見える化”が求められる時代。

• タイルの劣化数量
• 防水の劣化度
• 鉄部の腐食進度

これらを写真とデータで示す会社でなければ、 追加工事リスク が高くなります。

5. ワンリニューアルが選ばれる理由
── 足場会社の“現場力”がすべての根本にある

ワンリニューアルは、ただのリフォーム会社ではありません。 20年以上、現場で足場を組み続けてきた会社が母体です。

だからこそ：

• 職人にとって本当に作業しやすい足場
• 外壁補修・塗装・防水を“現場視点”で設計
• 無駄な中間コストを徹底的に削減

これらの強みが積み重なり、 費用に対して工事品質が圧倒的に高い という評価につながっています。

ワンリニューアルは、足場・外壁・防水・塗装すべてを “現場を一番知る職人チーム” で一貫対応できる、数少ない専門店です。

6. まとめ：2026年は「会社選び」がすべてを決める年

• 資材・人件費は高止まり
• 外壁タイル劣化が増加し診断力が差を生む
• 自社職人×自社足場会社が圧倒的に有利

そして2026年は、 「価格の安さ」ではなく「施工体制の強さ」 が本当の価値になります。

ワンリニューアルは、足場会社として積み上げた現場力と、 すべてのお客様の声から成長してきた“地域密着の修繕専門店”として、 最適な修繕計画と高品質施工 をお約束します。

2026年に修繕を予定している管理組合・オーナー様は、今すぐご相談ください。

町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは
大規模修繕の悩むオーナー様の不安・疑問を専門ショールームで解説しております。

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