大規模修繕に使える補助金制度まとめ｜自治体助成金の申請手順と対象工事一覧

『大規模修繕に使える補助金制度まとめ｜自治体助成金の申請手順と対象工事一覧』

をご紹介させて頂きます！

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大規模修繕は、建物の寿命を延ばすために欠かせませんが、その費用は数千万円単位にのぼります。
そんな中、「補助金・助成金をうまく活用することで負担を軽減できる」ことをご存じでしょうか？

実は、各自治体では「外壁改修」「防水更新」「省エネ改修」「耐震補強」など、一定の条件を満たす修繕工事に対して助成制度を設けています。
この記事では、全国で使える主な補助金制度の内容と、申請手順・注意点・採択されやすいポイントを徹底解説。
ワンリニューアルが実際に申請をサポートした事例も交えながら、無理なく使える補助金の活用術をご紹介します。

大規模修繕で補助金が出る理由

自治体が補助金制度を設けている背景には、以下の社会的意義があります。

● 建物の安全性向上

老朽化による外壁剥落・漏水事故を防ぎ、市民の安全を確保する。

● 資産価値と街並み維持

適切な修繕を促進し、老朽建物の放置を防ぐことで景観を守る。

● 環境負荷軽減

遮熱塗料や省エネ設備を導入することでCO₂削減を支援。

● 災害対策

耐震補強や防災倉庫整備など、防災意識の高いマンションを増やす目的。

このように補助金は「公共性のある修繕」に対して交付されることが多く、
単なる美観目的の塗装や個人所有部分のリフォームは対象外になるケースが一般的です。

主な補助金・助成金の種類

全国の自治体で採用されている代表的な補助制度を整理します。

• 補助制度名 対象工事 補助内容・上限額 対象者
• 耐震改修助成制度 耐震診断・耐震補強 工事費の1/3〜1/2（上限150〜250万円） 築20年以上のRC造建物
• 外壁改修助成金 外壁タイル補修・塗装 工事費の10〜20％（上限100万円） 管理組合・賃貸オーナー
• 防水・屋上緑化助成 屋上防水改修・緑化施工 ㎡あたり3,000〜5,000円（上限200万円） 一棟所有者・法人
• 省エネ改修補助金 遮熱塗料・断熱窓・LED化 工事費の1/3以内（上限200万円） 管理組合・個人所有者
• アスベスト除去助成 吹付材除去・封じ込め 上限100〜300万円 築年数40年以上の建物

申請の流れと必要書類

補助金の申請は、基本的に以下の5ステップで進行します。

①制度情報の確認

市区町村のホームページまたは建築課窓口で、対象条件・申請期限を確認。
特に年度予算制のため、早めの準備が重要です。

②事前相談・現地確認

申請前に現地確認を行い、対象工事であるかを担当職員が確認。

③申請書提出

主な提出書類：

申請書（自治体指定様式）

建物登記簿謄本

工事見積書・設計図

劣化診断報告書・写真

管理組合議事録（承認済み証明）

④審査・交付決定

内容審査→現地調査→承認通知（約1〜2か月）。

⑤工事完了報告・補助金交付

完了写真・領収書を提出後、補助金が振り込まれます。

東京都・横浜市・大阪市の代表例

● 東京都「マンション再生支援事業」

外壁補修・防水・配管更新・省エネ改修など対象

助成率：工事費の10％（上限500万円）

管理組合主体の申請が必要

省エネ改修には別途「ZEB補助制度」も併用可能

● 横浜市「分譲マンション修繕支援事業」

劣化診断・設計監理・工事の各段階を助成

上限：診断30万円／設計監理100万円／工事200万円

3段階での分割支給が特徴

劣化診断実施が助成条件

これらは一例であり、同様の制度が各都道府県にも存在します。
年度ごとに内容が改定されるため、最新情報の確認が必須です。

採択されやすい申請のコツ

劣化診断報告書を添付する
　「修繕の必要性を客観的に示す資料」が最も重視されます。

環境・安全性の要素を盛り込む
　遮熱・省エネ・防災などの社会的効果を強調すると採択率が上がります。

自治体の担当部署と早期相談
　申請期限直前は混雑しやすいため、2〜3か月前に相談しておくとスムーズ。

書類の整合性に注意
　登記簿・見積・議事録の内容が一致しているかチェック。

専門業者によるサポートを活用
　経験豊富な施工会社に依頼すれば、書類作成から提出代行まで対応可能です。

ワンリニューアルでは、各自治体の担当部署と連携し、
「申請書作成」「添付資料整理」「完了報告」までをワンストップで支援しています。

補助金活用の実例

事例①：東京都杉並区・分譲マンション（80戸）

工事内容：外壁塗装＋屋上防水＋LED照明更新

補助金：東京都再生支援事業にて約380万円採択

成果：実質工事費が9％削減、管理組合の積立金負担を軽減

事例②：横浜市・築25年マンション

工事内容：赤外線調査＋大規模修繕設計＋外壁改修

補助金：横浜市修繕支援事業により計330万円交付

成果：調査から工事完了まで一貫支援で、トータルコスト約15％削減

これらの事例が示す通り、補助金の有無で数百万円規模の差が生まれます。

まとめ

大規模修繕の補助金制度は、「知っているかどうか」で結果が大きく変わります。
申請はやや複雑ですが、劣化診断と計画をしっかり行えば、高確率で採択されるケースが多いのです。

ワンリニューアルでは、各自治体制度の最新動向を常時リサーチし、
お客様の建物に最も合った助成プランをご提案。
「知らなかった」ではもったいない──補助金を味方につけて、賢く修繕を進めましょう。