大規模修繕の施工事例集｜Before/Afterで見る成功パターンと費用実績

『Before/Afterで見る成功パターンと費用実績』

をご紹介させて頂きます！

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「どんな修繕をすれば、実際に効果が出るのか？」──これは多くのオーナー様や管理組合が抱く疑問です。
大規模修繕は数千万円規模の投資になるため、成功事例から学ぶことが最も確実な判断材料になります。

この記事では、実際の現場をもとに「Before/Afterの変化」「費用実績」「工法」「施工範囲」「住民の声」などを紹介。
さらに、成功する修繕に共通するポイントを整理し、費用対効果を最大化するための実践的なヒントを解説します。
写真や数字を交えたリアルな事例をもとに、「大規模修繕＝建物価値を再生する投資」であることを実感いただける内容です。

外観リニューアルで築20年が新築同様に

● 物件概要

所在地：東京都杉並区

規模：RC造6階建・60戸

築年数：20年

総工費：約4,500万円

● 工事内容

外壁塗装（フッ素塗料）

タイル浮き注入補修

エントランス改修（照明・オートロック更新）

鉄部塗装・屋上防水

● Before

外壁の汚れ・色あせが目立ち、エントランス照明が暗く防犯上の不安もあった
内見時の印象が悪く、空室率15％を記録

● After

明るいグレートーンに塗り替え、夜間照明をLED化
オートロック更新で防犯性が向上し、入居希望者が増加

● 成果

空室率が3％まで改善、家賃も平均0.5万円アップ。
築20年でも「新築並みの印象」と評価され、資産価値が回復

屋上防水とバルコニー改修で安心感UP

● 物件概要

所在地：神奈川県川崎市

規模：RC造8階建・80戸

総工費：約3,800万円

● 工事内容

屋上ウレタン防水

バルコニー床シート貼替え

雨樋交換・排水勾配調整

共用廊下塗装

● Before

屋上からの雨漏りが一部発生し、天井にシミ
排水口の詰まりや勾配不良で水たまりが発生していた

● After

排水系統を再設計し、防水層を全面更新
バルコニー床の明るい色味と防滑仕様で見た目も一新

● 成果

雨漏りゼロを達成。入居者アンケートでは「清潔・安心」と高評価
長期保証（10年）を付与し、修繕後の不安要素を解消

共用部改修と照明演出で高級感を演出

● 物件概要

所在地：愛知県名古屋市

規模：RC造10階建・90戸

総工費：約6,200万円

● 工事内容

共用廊下・階段塗装

エントランス床石材張替え

照明リニューアル（間接照明＋LED）

サインボード・郵便受け更新

● Before

共用廊下が暗く、老朽化によるくすみが目立っていた
「築古感」が強く、見学時に印象が悪化

● After

間接照明を導入し、ホテルライクな空間に再生
共用部に明るさと統一感が生まれ、高級感を演出

● 成果

ファミリー層からの人気が上昇し、成約スピードが2倍に
SNSで「共用部が綺麗」と紹介されるほど注目度が向上

外壁タイル補修と塗装の複合施工

● 物件概要

所在地：大阪府堺市

規模：RC造7階建・50戸

総工費：約3,300万円

● 工事内容

タイル浮き補修（樹脂注入）

外壁塗装（シリコン塗料）

シーリング打替え

屋上防水（塩ビシート）

● Before

一部タイルが剥落し、下地の鉄筋が露出
雨水浸入による劣化進行が懸念されていた

● After

タイル剥落を全面補修し、既存デザインを活かした塗装仕上げ
建物全体が引き締まり、耐久性とデザイン性を両立

● 成果

修繕後は修繕報告書を公開し、入居者・管理組合から信頼を獲得
保険会社からも「維持管理優良物件」として評価

住民参加型の修繕で満足度アップ

● 物件概要

所在地：千葉県船橋市

規模：RC造5階建・40戸

総工費：約2,400万円

● 工事内容

外壁塗装・屋上防水・鉄部補修

工事説明会×3回開催

カラーバリエーション投票制導入

● Before

「どんな色になるかわからない」「工事内容が不透明」との声があり、
過去の修繕では居住者の不満が残っていた

● After

塗装色を3案提示し、住民アンケートを実施
採用色決定後、工事進捗を掲示板とLINEで共有

● 成果

住民満足度が92％と高評価。
「自分たちの建物を自分たちで選んだ」という共感が生まれた

成功事例に共通する3つのポイント

• • Before/Afterを意識したデザイン設計
    　外観の印象を「再生」する意識を持つことで、入居者と来訪者に新しい価値を提供
  • 劣化対策とデザイン性の両立
    　外壁・防水・鉄部など、機能面の改善と美観向上を同時に実現する
  • 報告と可視化による信頼構築
    　施工範囲・写真・費用・保証を「見える化」することで、居住者・オーナーの満足度が高まる<

まとめ

大規模修繕の成功は、デザイン・品質・信頼の三拍子が揃ったときに生まれます。
本記事で紹介したように、Before/Afterの変化・費用対効果・住民満足度には明確な関係があります。

修繕は単なる維持ではなく、「建物の再生プロジェクト」。
美観・機能・信頼のバランスを取ることで、長期的な資産価値を維持できます。

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